預售屋即將要對保交屋了
買在新北三重權狀16.XX 總價760W
問了一下銀行才發現我貸款條件極爛
領現金無薪轉無財力證明無保人
想請教大家
1.如果貸不下來會發生什麼事
2.有沒有能貸8成不用保人但利率高點沒關係
只要好過件就行的銀行
打去銀行問
都說要嘛要保人 不然就是要丟個兩百萬進去
求解套方法... 感謝各位!
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-10-03 17:05:00有的建商會借你
760萬貸八成是600萬 理論上年薪不用80都能貸到吧
貸款600萬啊...一個月約2.2萬 差不多一個月四萬就能貸若有錯，請指正
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-03 17:11:00小坪數，87%銀行就打槍了二三胎→資融→當舖→錢莊→杜拜→柬埔寨不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕鬆多了
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-03 17:13:00貸不下來就是你違約頭期被沒收啊，存款不夠200又沒保人，建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-03 17:14:00都快對保了，轉不掉啦貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-03 17:15:00找房仲降價賣啊，上面k大講了
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-03 17:15:00放200萬那單純講幹話叫你滾的，記得換窗口
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-03 17:17:00去貸款版問問有沒有業務可以協助你，但應該也很難，因為你沒有任何能證明你收入的東西
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-03 17:17:00
就斷頭啊，都借不到就跟建商協調少賠一點違約金
作者:
aesdu (123)
2023-10-03 17:18:00半年前就要做金流了，現在沒救...
我最近也遇到這種問題。我問完了! 反正銀行能貸幾成銀行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 17:21:00小坪數加上無薪轉證明…GG了，趕快賣掉也是一種方法？
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-10-03 17:21:00這位大大買了房簽了約就當沒這回事嗎等到要對保才來問？
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-03 17:22:00他不夠的也沒辦法補現金吧，那個200放戶頭很扯沒錯，但會跑到這就是沒200，補不夠一樣斷頭
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-03 17:24:00領現金就是沒人知道你錢哪來的，連金流紀錄都沒有，即使是在大公司工作，薪轉也是要有半年以上，銀行比較願意貸
賣給我吧 站內信 我幫你解套你這個案子能轉約的話 你寄信給我 我收
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 17:26:00怎沒先問再買 現在都在收傘200缺口很多耶
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 17:28:00違約記得是沒收15%，趕快轉約賣掉說不定還有賺
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 17:29:00大不了虧工程款給建商不戶而已 就是接不下來
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 17:30:00什麼都沒有很正常阿 不然氰胺戰士喊假的?
保單借款，股票質押，家人房產增貸開始做金流半年，明年轉增貸後把借貸還掉
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-03 17:31:00「1.如果貸不下來會發生什麼事」你合約書絕對會寫 快去看
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-03 17:34:00領現金有固定存入或證明的話通常也不是大問題,不過看起來
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-03 17:34:00氰胺戰士賠售潮大爆發！
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-03 17:35:00沒有任何財力證明? 任何可以質押或擔保的也沒嗎?
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-03 17:35:00預支年輕人未來 末升段後即將崩盤大逃殺
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 17:36:00有些人領現金會每個月固定存進去然後自己備註「薪資」
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-03 17:36:00沒任何財力證明真的很誇張 所以你領現金也是月光嗎？存款也是財力證明啊 你從購買到現在每個月都沒存錢？
作者:
muserFW (根毛)
2023-10-03 17:37:00轉約賣掉吧 總比賠違約金15%好
條件差就銀行或建商貸 利率高很多加不讓你貸太多年而已。更慘地下高利貸跟趕快轉單賣人罷了
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-03 17:37:00二老如果有收入,資產可以認列的話7x歲也是可以當保人的
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-03 17:40:00家長不一定要收入，有淨資產就能擔保，至少有200應該夠
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-03 17:40:00不然真的願意的親友可以用年度贈予額轉個200也是個辦法
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-10-03 17:40:00王道銀行 信貸
作者: Robben (裸奔) 2023-10-03 17:40:00
對銀行來說 公務員>大公司>其他>>>自營商領現金
作者:
xhs 2023-10-03 17:41:00在找個保人幫你就好 沒這麼困難
我也無薪轉 最近剛辦薪新青安過件囉 要提供在職證明跟薪資單 然後我每個月底都固定會存一筆金額證明我有薪資收入 信用卡每期繳全額 無分期 但不知道你剩多少時間 固定存錢可能至少要半年比較有用 能做多少做多少吧
你跟建商談，晚點對保交屋。現在就存錢進去當薪資，做個半年。
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-03 17:44:00你現在轉賣可能還能賺個幾十萬
反正對保，到正式交屋。都有一段時間跟建商協商即可。
同間銀行能貸多少就貸，剩下用信貸補，總價不高應該沒問題
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-10-03 17:48:00
你轉給我 給您轉10萬
作者:
wintxa 2023-10-03 17:48:00沒薪轉貸什麼都很麻煩 保證金還是什麼自備款都要很高
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-03 17:51:00這是在競標嗎？那我給您轉12萬
作者: Robben (裸奔) 2023-10-03 17:52:00
13萬
沒有存款沒差 重點是有沒有固定去做存入的動作 多問幾家銀行看看吧
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 17:53:00有含平面停車位？
就是這樣跟建商協商的，房價也是漲了一坪至少10萬以上
作者:
jkokpcu (小無)
2023-10-03 17:54:00你工作是不是領現的啊
作者: andy978 (粗臉哥) 2023-10-03 17:56:00
大家搶著要笑死
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-10-03 17:56:00
我幫你接收 要加多少錢
作者: washid (shir.) 2023-10-03 17:57:00
三重哪個案，站內
其實你這種低總的漲那麼多，找一間銀行勇一點的會過啦
有的代書能幫你丟200萬在銀行，包辦到好，手續費要多少我就不清楚了，但彼此要互信，因為你的證件存簿印章，都會壓在他那邊。
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-10-03 17:58:00目前喊到+11萬了
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 17:59:00現在三重一坪都6-70，16坪也要破千萬了吧
所以一堆人喊接手啊XDD你先找建商配合的銀行啦，不要自己亂問嚇自己存簿有進有出都帶去給窗口看怎麼處理
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 18:01:00樓上他有問啊，要200
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-10-03 18:01:00他上面有說他是問建商配合的華南了
作者:
Sparxxx ( )
2023-10-03 18:02:00平轉給我 我收
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-03 18:03:00找不對人而已不要找公股 我也是自營商有配合的只要你收入看得出來都貸的過
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-03 18:04:00違約就好 不用怕
作者:
minirr (米瀰米)
2023-10-03 18:04:00借題問哪些銀行對自營商友好？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-03 18:04:00聯邦 新光這種比較好溝通
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 18:06:00還幾個月 富邦認三個月金流 來得及的話做看看
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 18:07:00無金流真的難貸
最差就這樣，還有上面說的找非公股別理那個ZhuBeiCity 就這樣
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 18:08:00自營商ok的 聯邦 新光 台中 富邦 上海 不過有的利率很爛
你打去要說，你是配合哪個建商的哪個建案，不是直接打去問，直接打去問當然比照一般人
作者: andy978 (粗臉哥) 2023-10-03 18:09:00
站內案名 了解一下
自營可以貸下來利率爛一點也沒差，之後做好金流看要不要轉貸再說
作者: jessicaabc98 2023-10-03 18:12:00
奇怪三重第一環，貸一下應該沒問題，感覺怪怪的
作者:
minirr (米瀰米)
2023-10-03 18:12:00祝順利
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-03 18:15:00中國信託打槍機率很高 明天你試試
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-10-03 18:16:00平轉給我吧 我我來幫忙
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 18:19:00青安首購沒有8成？
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-10-03 18:20:00領現金直接現金交屋吧 還想貸款
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-03 18:24:00
農會、信用合作社之類的呢
如果你預售漲得夠多，大部分銀行會放水反正你出問題拿你抵押品就好
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-10-03 18:26:00你超勇欸，自營觀眾記得要做金流
作者:
minirr (米瀰米)
2023-10-03 18:30:00可問你金流怎麼做的嗎？為何銀行不認
作者:
d62353 (Huan)
2023-10-03 18:34:00你扣車位是不是小於15坪？就算收入沒問題，你的成數也不能8成
作者:
taya1991 (請叫我雞頭!)
2023-10-03 18:38:00放200聽起來是大樹，有銀行是你各種資產加起來有300就可以2.06
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-03 18:40:00翻合約阿 有些會寫銀行貸不到 建商要借你沒寫的話...就怪自己沒先做金流了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-10-03 18:41:00你要被當肥羊宰囉！！！賺爛了
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-03 18:42:00兆豐可以 8成+0.5成再信貸
作者:
rusuall (rusuall)
2023-10-03 18:43:00不要找官股銀行，然後加買房貸壽險，應該有機會
不用鳥那個無業遊民kusomanfcu現在還在給老婆養 無業
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-10-03 18:44:00你將體會到落井下石的感覺抑或是雪中送炭
你不要自介再拿來潑在別人身上阿 雙薪150貸款歐in A7底層仔
本業是裝潢，應該能湊到將近兩百吧？剩下的再去跟家人借呢？
作者: sumaihui 2023-10-03 18:55:00
你為什麽要買房？？？
你覺得 沒事就要上網賣中古汽座賣中古音響賣二手電鍋賣買錯的奶粉的會接的了？ 那傢伙超好笑的
說不定他有4000個二手汽座，賣一個賺2000，就800萬了
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-03 19:04:00哇靠 風險很大欸
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 19:18:00板上一堆人熱情出手相救，好溫馨
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-03 19:22:00賣二手汽座鍋子音響奶粉 現金滿手有底氣 ccc
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-10-03 19:23:00裝潢跟蝦皮可以阿 只要有進銀行就可以你先把半年蝦皮成本跟利潤做表格 工程款做表格 加起來年收有個60應該就行了
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-10-03 19:26:00現金買 其他信貸
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 19:28:00你要不要把蝦皮賣場貼上來看鄉民能不能幫一點
作者: csshs (csshs) 2023-10-03 19:29:00
愛領現金就別怪銀行不貸給你了
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 19:34:00做表格就能貸款銀行又不是吃素的..==又不是小學生交作業…
其實就把這半年的存摺，無論是蝦皮或是本業拿給承辦窗口，看有沒有辦法證明有穩定金流
蝦皮那個 我不懂 不過 還真的通通弄出來試試看 畢竟還是收入
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 19:51:00如果有定期申報營業稅的話…原po應該本來就有做401吧？
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-03 19:53:00台灣銀行貸款幾乎只看公司名稱和是否有固定收入 百大企業或上市企業穩定月薪十萬貸款容易度遠大於有一億資產但沒有固定收入的人
我覺得你蝦皮收入應該比那個ZhuBeiCity 多一個0 XD
作者: antelung (百綠來一杯) 2023-10-03 19:57:00
有繳所得稅吧？扣繳憑單或線上繳稅的收執聯都可以當財力證明。而且房貸比較不會貸不出來，只是利息會高而已..
作者: rZai 2023-10-03 20:01:00
地下錢莊借阿 信貸借阿
快笑死我了。中年失業無業在家整天上網的kusoman在教怎麼用薪資辦房貸 天啊
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2023-10-03 20:05:00loan板 去Po你的需求 等人聯絡你
作者: coolfishman (埔里周渝民) 2023-10-03 20:08:00
問看看打電話 當地信合社也可以
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-10-03 20:21:00丸子 每個月固定存個10萬進戶頭看來不來得及
作者: Somebody99 (Somebody) 2023-10-03 20:30:00
不要怕啦，板上很多人救你的 嘻嘻
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-10-03 20:33:00反過來說401報表都沒有營業額自然也不高，難怪銀行不敢貸…營業額6-7萬，利潤給你算翻倍好了，一個月也才3萬多還不是穩定收入…還是趕快去借錢或賣掉比較實在
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 20:40:00
可以拖拖看，我有一間預售拖了8個月……呼
作者:
jack529 (Jack)
2023-10-03 20:44:00找朋友有開工作室的，幫你做薪轉..
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-03 20:44:00你這個很需要行員的協助，把公司報稅、財務資料，以及個人存摺標註好請貸款專員幫忙。 （不過我猜你信箱應該已經被仲介塞爆了，記得要賣也不要亂賣，一邊跟建商還有行員溝通拖時間、臉皮厚一點，另一邊把合約轉手即可）
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 20:47:00
建商小姐姐人好好的…嘻
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2023-10-03 20:50:00…怎麼覺得很像台信建案？
話說如果拖半年交屋 金流做下去 不是也可以房貸了？
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-10-03 20:57:00領現金不是還有扣繳憑單可以證明嗎????
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-03 21:00:00
幹人家認真著急問 你各位在那邊趁人之危競標
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 21:37:00
其實我和小姐姐聊過，都可以商量的，建商更希望你可以交屋，他們都會儘力協助，供原po參考
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-10-03 21:38:00做表格是銀行教的欸 那時朋友剛換工作要買年薪12倍的 銀行用月薪下去算 然後分行內規說月薪x12(換新公司只算底薪)太少 不做 差一點點 就說不然蝦皮做表格他們看每月利潤 上面是2021的時候 不過後面找另一家直接拿去年年薪來看就直接可以銀行做貸款真的很吃業務 強的會各種方法幫你 不過一般公務員心態就:去拿去年所得稅單 其他我不理你同銀行但每間分行甚至不同承辦 結果都不同
作者:
ivam (ivam)
2023-10-03 21:42:00不給你貸八成 那你貸七成或六成不行嗎
聽起來就是 官股真的糟糕 公務員心態這個沒聽過good to know話說之前那個一直喊燒的芸妹怎沒出來喊燒
作者: chouwang68 (張子房) 2023-10-03 21:51:00
沒事，沒那麼恐怖，也沒那麼急迫。不要急，一急就很容易出錯。建商配合的銀行先全部問過一輪幾乎能解決99%的情況，如果你真的是那命定的1%，最壞情況就是轉約直接獲利出場重買，只要不偏離建商價，一星期內直接入袋。真的，別急。
作者: wwwxxx1999 2023-10-03 21:54:00
我之前身邊有中信認三個月金流的，希望樓主順利，先趕
作者: chouwang68 (張子房) 2023-10-03 21:54:00
你沒講到她我還忘了有這個人，可能期貨被嘎到懷疑人
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-03 21:55:00
記得芸妹+1 XDDD......
我那個時候一個月的健保代收付就過了XD 剛開業那個時候
作者:
Zexion (Zexion)
2023-10-03 22:21:00多問幾家，華南本來就不好搞了
時間拖3個月很正常，超過就要看建商是哪家XD以你敘述的狀態我感覺是99%會過，只是華南官銀難搞真的不行就親人朋友借來現金過，然後搞好現金流再貸總之我覺得如果你買3X而新開案的是5X這種，要小心建商沒違約收回去重賣都是很注重商譽了，違約賺超大
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-03 22:57:00你貸不過不是建商的問題，是你個人信用的問題你這不可能怪建商索賠的，如果沒弄到錢就會斷頭
作者:
malikk (小小柯)
2023-10-03 23:19:00有保勞保嗎 這個在華南是可以當薪資的
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-10-03 23:21:00銀行要擋你毛都一堆啦,況且房貸審何本來就是不是你收入
作者:
koyo167 (koyo)
2023-10-03 23:25:0070不能當保人? 你新警察喔?
作者:
malikk (小小柯)
2023-10-03 23:40:00600萬勞保30000就夠了吧 怕不夠就去調高投保薪資要幫你辦就會幫你想辦法 不想幫你辦就會找藉口～～～
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-10-04 00:16:00來得及 快去調 today
作者:
leokoung (garry)
2023-10-04 07:52:00紅明顯，誠意收
作者:
oklai (æ¯å¤©éƒ½æ˜¯æ–°çš„一天)
2023-10-04 10:39:00一樣是無薪轉，但貸1230的八成有過，不過是安泰過，但富邦沒過，沒保人，給你參考。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-04 11:01:00如果你真的收入沒問題 準備好證明文件 多找幾間and不同業務不過成數和利率肯定不會太漂亮的
作者:
neile (neile)
2023-10-04 13:47:00對! 重點是小坪數加上無新轉，不過是在三重耶!找私立的銀行談看看
作者: blackfire (熊) 2023-10-04 18:50:00
紅明顯，新光、聯邦、陽信、台中商銀四家問問看，這四家不行銀行大概沒救了要找融資
作者: futurepp (開陽北極熊) 2023-10-04 23:33:00
銀行做薪轉的件就多到快吐血，沒時間幫你算財力
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-05 13:47:00便宜100萬轉約啦
找代辦付個2.30萬手續費就能辦了 沒辦法的話私我吧