https://i.imgur.com/nE6BpGX.jpg
建坪：29.79；室內約19坪；陽台位於南邊
公設比：34.8%
各位前輩好，由於這是第一次買房，想請益各位前輩有哪些需要注意的呢？謝謝各位前輩
目前自己知道的是客廳採光的部分，由於客廳陽台的部分在廚房外面，因此擔心有暗房的
可能，但銷售是說，如果把中間房間的窗戶加進來，採光一定夠，不知道這樣處理會不會
真的就沒這個問題了

玄關、收納、客廳採光

室內19坪隔三房會超小

建議買大一點的物件，格局會好一些

爛到炸

可以

客廳好小 那一房可以不用隔 做矮牆開放空間

千萬不要 太小硬隔

人間極品

別買，要改格局也不好改

這個感覺會很暗，曬衣服一定暗到不行，玄關不好做，沒電器櫃

1F和樓上都說的差不多了。客衛沒開窗&乾濕分離就其次。你可以多參考坪數更大的三房格局。一般可能是主陽台和工作陽台。客廳靠主陽台，廚房靠門這一側且鄰近工作陽台。那這個坪數硬要做3房就會沒辦法滿足各種條件。確實預算問題，所以建商和市場最後就會妥協。如果地點真的很好，地價貴或基地條件就那樣確實就會有這種設計...

你會挑這種格局是預算考量吧，我的第一間就是這樣，雖然小，但該有都有了，我是先求有再求好，電器和裝潢可以解決

看看別的吧

這間都有開窗，除非窗外有建築物或天井原Po可以估國泰格扃，比較一下就知道差異我沒裝潢，只有簡單傢俱，家電用好一點，安那

我覺得還可以了，不建議改格局。+1房很好看沒錯，但是畢竟不是真的一房，你要睡覺，工作，給小朋友用，當玩具間，當儲存室，都沒有一房好用。這間客廳餐廳小，房間可能會稍大一些，應該還算是可用的房間。若有詳細尺寸可看，會比較準。

這種類型房子 不用考慮風水了 廁所沒開窗這也是可以解決的。我覺得客廳滿重要，不能太暗。這是最基本的。採光要讓+1房那個窗灑進來，所以不能遮蔽離上班近就加分超多，因為預算問題其他房子部分就必須有所捨棄，什麼都要求買不到房子的。

這棟沒有兩房的格局嗎?

太小 我家含陽台24坪做2+1真的都嫌小 房間小到不行

採光是有就好 尺寸倒是沒差 問題是那裡打掉 廚房那麼大你有用嗎

方方正正覺得不錯，現在人習慣在房間看電腦，少在客廳，客廳採光的缺點勉強接受。格局超好我喜歡

便宜地點喜歡就上了，其他後面都可以解決，只是這樣隔真的侷促

這種小三房家具圖都不準，要小心

尺寸圖要一下 再去比床的大小 沙發的大小 會比較有感覺在房間看電腦的前提是家居圖要是準的 不然連書桌都放不下 再來就是工作陽台曬衣後那邊進光量就會大受影響 可以嘗試在目前住的地方 陽台或是窗邊擺一排衣服就會有感當然這些都有解拉 現在洗烘脫也是很流行了或是就廚房後那一房直接打掉 再來最大的就是鞋櫃問題新大樓是不太可能有機會放門外的 所以這個會是硬傷

我是說半開放式的那種+1房，不好用，我住過快10年。完整的一房比較好。次臥3坪我覺得很可以了

住過沒直接採光的客廳幾年受不了直接換房了

凡事都是兩面，暗廳小小優點，看電視不會反光，我靠陽台的客廳要拉窗簾才能清楚看電視。

一直很好奇，預算不足為何不從中古屋開始看

我覺得可以了，但注意這裏的雙人床都是150*180偏小中間房間直接做整面透光拉門或折疊門

也是，不過這間為了隔三房，讓廚房跟+1房的位子很爛，連帶客廳變小暗廳，可能只能裝潢解決吧。不過錢不夠的話裝潢現在也很貴19坪隔三房很小，這客廳一定很窄，我自己是22坪三房剛好。房間不大，但客廳餐廳有8坪

封掉客衛 主臥衛浴改門跟洗手台位置 次臥改+1做開放式採光可能好一點點 餐桌擺放會比較合理 整個公領域也會寬敞一點這樣2間房可能還可以往外推一點更大 看需求啦如果可以這樣客變的話 還行吧～

室內19三房兩衛又有走道，太擠了

是2個房間牆往客廳方向推出去啦XD主臥廁所改西側開門，洗手台南移，主臥變成不是套房