各位房版的大大好，小弟最近意外的有一筆收入約 800，想說要買房出租
目前還在評估這筆收入的使用方式。
目前小弟的狀況如下：
家庭年收約 200，有一間自住房在新北，貸 2000 30 年已繳 6 年。
目前的想法是找一個物件近 800 然後出租，再把物件去抵押出來做其他的投資？
收租的部份可以拿來付抵押的利息，多的部份做出租的管理和去付自住的貸款。
過去看房版主要是看一些和趨勢相關的資訊，近來意外的收入倒沒有注意，
所以正在努力爬文中。如果大大們對我這樣的想法覺得不好，請用力鞭下去，
謝謝指點

先想半年沒租金 或貸款要貼的情況下妳有流動嗎

謝謝，一針見血，目前小弟的流動性不好

買800物件投報率低 買2-300就好租房遇到不好的租客鳥事很多 霸佔你的屋不走

800去中南部找2500-3000左右5-6%的物件

年收200，現有貸款2000，應該沒甚麼空間再貸了吧

k 大，不過300在台北好像不好找，要學會當房東往上找更高層的感覺會週轉不過來對嗎？

何必繞一圈又堅持把資產都押在房產上？800萬投入大盤指數，最理想是24年後房貸繳完了，800萬也翻3倍了，最差也還有一棟房加千萬以上退休金。全押房產萬一房市小崩，不就兩頭空？

本來的想法是希望買房後能再貸出去做股市投資所以r大不覺得需要這樣，就直接投入股市就好對嗎？

出租管理也不輕鬆，空租期也是成本，貸出來也要還利息…那不如先拿去還房貸，減輕每個月的壓力還省了利息，每月多出來的現金流就定期定額投資免煩惱，降息時再增貸出來投資也可以。

了解，我再考慮一下。謝謝您的指教