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房市交易量縮情況逐月趨緩，根據六都政府公布的9月份建物移轉棟數，出現4.4%月增幅
，其中又以台北市交易量月增20%表現最佳，僅台南與高雄交易量持續萎縮。統計今
(2023)年1月~9月的移轉棟數，六都交易量仍年減10.3%，為2019年以來最低，第4季市場
又受到總統大選牽動，全年移轉量恐陷入28萬棟保衛戰。
由於缺工、缺料的狀況緩解下，各都會區出現交屋潮，六都9月份建物買賣移轉棟數
達2萬1,083棟，較8月上揚4.4%，其中以台北市月升20%表現最強，新北市、桃園市、台中
市分別有11.1%、10.8%與9.0%增量。台南市則跌幅最大，月降22%，高雄市也量縮9.3%。
進一步觀察發現，台北市士林區、內湖區與大安區都有70棟以上的增幅，為今年單月最佳
表現。新北市新莊、中和、五股、板橋與蘆洲都增逾百棟，桃園市受惠於平鎮、龜山與蘆
竹區的交屋潮，拉抬整體交易走升。推估房市已回歸自用供需面，加上新青年安心成家優
惠貸款方案上路，推動有購屋計畫的民眾加速決策。
統計今年以來的房市買賣，1月~9月份的移轉數合計16萬8,165棟，與去(2022)年同期
相比仍少10.3%，為近5年來新低紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，房市量縮幅度
自6月起已經逐月減少，但今年第4季面臨總統大選、全球經濟局勢等變數，市場存在觀望
氣氛，交易量須審慎看待。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，新青安貸款確實刺激購屋意願，不過總
統大選牽動房市買氣，今年全年移轉數恐陷入28萬棟保衛戰，反而是政府「打房打住不打
商」，以致不少投資人轉戰商用不動產，讓商用不動產市場活絡，近期有不少物件成交。
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心得：
南北兩樣情 回防北部?