猛衝→下挫！北高雄新案修正價位 房價追高動能熄火
好房網News記者林和謙／高雄報導
前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶
動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫，買
氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。不動產平台統計，六都、新竹今（2023）年第
3季總銷金額4588.7億元，季減8%、年減11％，較去年同期量減近千億，且近年房價過熱
的高雄，楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
不動產平台統整顯示，過去因受到台積電加持，房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區，今
年第三季較去年同期都應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地
則是年漲10％。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響，建商不願當出頭
鳥，因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區，在台積電話題與建設題材帶動下，當地指標案去化
仍能維持恆溫，月成交可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，楠梓高
大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
高雄大學特區周邊一些新建案，單價約33～34萬左右，在地資深房仲透露，今年房市買氣
較弱的情況下，有建商確實有降價，1坪降幅約1萬元。
北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，不僅新案買氣下滑，不少急
售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄近
期要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均
議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。
劉國基指出，高雄預售屋目前買氣不佳，建商、代銷頭痛，當房市景氣不錯時，有建商、
代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好，但當房市轉差時，就會有投資客削價出售，與
業者產生競爭，加上買氣減弱，讓建商、代銷都相當頭大。
https://news.housefun.com.tw/news/article/622718394543.html
我看記者是不懂喔！
ceca老師都進場了，
橋頭勇士正準備大軍出征，
接下來就噴得不要不要的！
作者: jessicaabc98 2023-10-04 09:32:00
我只信西卡
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 09:34:00橋頭戰士衝到懸崖盡頭栽進去
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-04 09:36:00
南高雄可以便宜一點嗎？建商都說我們是地段好
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-04 09:39:00
熄火就是好心讓大家上車，不用怕，買下去就對了。
作者: kusorita 2023-10-04 09:40:00
感覺這樣交易量都不看好台積電會去
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-04 09:42:00這真的還假的啊 但新案開價明明都越開越高兩房還很快就封盤欸
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-04 09:43:00還928檔期 笑死 賣給野狗嗎？
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-04 09:45:00
兩房很快完售的......都馬是建商內部人員和投資客買走
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-10-04 09:49:00只有一間台積電無法改變高雄低薪就業環境，也無法吸引大廠跟人才
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-04 09:49:00
回檔就是買點 快 橋頭未來_字頭
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-10-04 09:50:00高雄素質比台南差，扶不起的阿斗就認了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 09:52:00回檔就是韭菜進場點 一起套
笑屎 新聞裡面回檔的是高大特區 ceca又沒買高大(挖鼻)
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-10-04 10:00:001字頭漲到3字頭，然後跌一萬，空空贏
我說過啦。ceca就是之前害死一堆人去買Amax的playhome2.0看來Amax慘案又要再發生第二次了 達麗未來市慘案
作者:
menShow (The Show)
2023-10-04 10:02:00只問空仔一句話,你覺得跌回1x萬的機會有多大?
高大有回檔？看一下實登好嗎？再看一下百慕達附近沒開就近完銷的 就知道買氣如何
明年2024民進黨下台 國民黨取消陳其邁大政績台積電高雄設廠 ceca破產跑路 先預言^^好開心
2024民進黨一定被趕下台啊。高雄唯一的浮木民進黨下台了。ceca帶領的信徒買達麗在盤子價準備套一輩子
作者: kkjjrtlym 2023-10-04 10:04:00
隨便啦 版上一人買5間撐盤就好啦 吹哨壯膽吹起來~
Amax慘案即將2024上演^^達麗未來市買3字頭 傻眼 這種土匪價也買橋頭這種地方買3字頭 有沒有搞錯
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-04 10:08:00C大有說過 高大吃中期效應，橋頭吃長期。房地產長期趨勢是放長期穩穩賺，又不是這個月買，下個月要翻倍。
作者:
async (非同步)
2023-10-04 10:09:00炒房投機客能買的都買了 所以沒動能了現在看房蟲們能撐高點多久 還是再帶起一波漲勢
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 10:11:00看到空仔恐慌就安心了
未來市等於Amax慘案2024民進黨下台就是ceca斷頭日
作者:
async (非同步)
2023-10-04 10:12:00炒房投機客們可以再買兩三間再加價賣，然後再來笑空空
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-10-04 10:13:00高大最近有看到可以真的考慮的 問題是機械車位 權衡利弊拉鋸中
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-04 10:14:001萬比正常議價範圍還少也叫跌? 那每個建案都多開再主動折讓2萬不就一天到晚跌爛
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 10:15:00一坪降幅一萬 晚買多賺好多汽座
橋頭勇可以改自住，兄弟們一起叫uber eats，中午12點一樓大廳場集合
教主急阿 嘻嘻 看不到橋頭崩崩沒事啦 教主 就說你產業看很準 但你房市就菜雞阿
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2023-10-04 10:27:00有新青安加持 橋頭才持平喔
作者: ownwei (wei) 2023-10-04 10:28:00
又是哪個台南估價師
掃出去後 會多很多優惠再給自住型買家最後都不行 才會用降價這種大絕招
喔 希望你拿得到優惠喔 哈哈哈哈不過要買才會有優惠啦 我建議你不要買 因為晚買一年賺一台賓士 比優惠好 嘻嘻
明年拜託讓民進黨慘敗 讓炒房邁台積電的政績被國民黨取消讓這些高雄買未來市的死一片
作者:
jaricho (...)
2023-10-04 10:40:00308分析房市頭頭是道
作者:
lokuyan (哭阿)
2023-10-04 10:40:00記者哪根蔥
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-04 10:41:00高雄一坪買到15萬以上的都是硬漢戰士
Steven 記得吃藥啦 最近很常發作你上次說柯志恩選上 ceca就要跑路了呢 嘻嘻XDDD
無業遊民中年失業沒工作的kusoman又起床泡ptt了
Kusoman你一直沒工作沒上班 住在雲林老家 這樣要怎麼
最愛看南部人投藍結果被藍放生自虐的場面，市長跑一次，2024綠下藍上，台積電再跑一次，讚啦
無業遊民 kusomanfcu雲林老家好住嗎？沒工作無業好可憐喔不想嗆你了。畢竟你沒工作失業 呵呵
作者:
nqj (黑貓)
2023-10-04 10:54:00若台積取消暖市建廠那也是表示台積本來就不想來高雄，就是沒綠色壓力後台積自己取消的
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-04 10:55:00
魂斷橋頭 還有龜頭 留著不怕沒柴燒
壓50年 0元房租 可以轉約就好 不違反善良風俗好的話 我找律師來
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-04 10:58:00高大價格算是下修還沒有崩盤啦但價格站不穩3字頭是真的
作者:
chter ((分身別查了XD))
2023-10-04 11:01:00漲一倍降一成 哈
作者: aoc3 (....) 2023-10-04 11:02:00
聽你放屁 西卡大都進場準備大賺一筆 魯空再不進場就別想買了
文末講得很清楚了 房市空頭 建商和投資客變成仇人關係
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-04 11:03:00橋頭勇士集合!!!!!!!
作者:
kobe75525 (失敗者找理由成功者找方)
2023-10-04 11:03:00民俗月
因為投資客降價賣 會影響到建商原本的預售屋銷量也就是這樣 建商會開始把投資客掃出場 做清理戰場動作
確實，高雄房市我建議看308，兩年後你們會感謝他的
喔 你以為我講的東西是我自己發明的喔?我也是去看影片 去聽別人怎麼講的
對阿 你也是去看處男教做愛是吧XDDDD你先回答一下 建商要怎麼把投資客掃出場 笑屎
我管你來源哪裡XDDD 處男教做愛 重點你是處男你看A片學的 我要管你A片來源嗎XDDD處男就乖乖魯手槍就好
那隨便你吧~~~ 既然比較懂的人講的東西你也可以無視我也無話可說
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-10-04 11:14:00這種每坪1x萬漲到3x萬 每坪回跌一萬就一堆人高潮 設惹
恩恩....顏炳立不是處男吧? 他是房產佳藤鷹吧?
我就來看看建商要怎麼掃投資客出場 ㄏㄏ你不要自己處男 還要拉人家下水跟你一起當處男好嗎
疫情剛開始之前就說了 都去當外送師 拼青安 這種口嫌體正直萬年考生
他的心態就是 我看錯 顏也看錯 證明不是我的錯XDDD專家都會看錯了 所以我看錯很正常 阿就鴕鳥XDDD
阿你看錯要多出的錢 顏董又不會幫你出 笑屎XDDD
不然你要當超級國際房客喔？租泰國 板上有個之前一直講啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-04 11:24:00橋頭勇士
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-04 11:24:00308 你說的沒錯，你就相信顏、zack 等權威。另外，你等選
劉是房仲，是買賣中古屋的，你覺得他會講預售的好話嗎哈哈
沒…顏的商辦只是雙北可以而已他的言論裡對中部商辦根本沒有研究
還有行情不好要趕快買 行情好的時候直直噴 你更不敢買
跟你講是為了你好不外拋 你怎麼覺得大家在害你？唉阿彌陀佛
2018 2019不買 2020 2021 才要追 韭菜日常XDDD去年台股12000多不買 漲回17000才要追 不砍你砍誰XDD
跟前幾年一樣 高大楠梓18內 狗都不住 漲到27-28 真香
趕快去找工作吧 無業遊民找到工作後再來跟我說話 呵呵
你還有女兒要養勒 關了ptt專心繳all in的房貸啦
笑屎 有人有工作 上班上出優越感了XDDDD當社畜都能有優越感 我看了笑屎XDDD
我債息都屌打房貸了 還繳不出來喔 lol阿忘了 你沒這種本金 還有 講了你也做不到反正你就專心外送就好 因為Jacky施所以之後我不打算給任何小費了捲起來 以後叫外送人人都別給小費 因為Jacky 施
PTTMAXQQ 阿彌戰鬥陀螺是啥....Jacky 你在自介嗎？
作者:
Karisruei (Karisruei)
2023-10-04 11:50:00橋頭多空判斷不出來，我就來看戲的而已，顆顆
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-10-04 11:52:00捷運司機薪水34900 還行吧
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 11:53:00萬年國考生跑外送買A7底層 其實蠻勵志的
但是他說他輕鬆房地產賺千萬然後台大經濟系高材生和他同區域XD 不過應該也有關聯啦 因為他也當過理專
你繼續幻想吧。無業遊民。等你找到工作去上班再來跟我說話 無業仔橋頭可以買到3字頭根本盤子
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-10-04 12:05:00多等一年多賺一台賓士的話 空空也能感謝自己
作者:
iamala (it depends)
2023-10-04 12:10:00中秋節回楠梓一趟特別去看橋頭勇士才發現不是我印象中省道兩側靠糖廠那邊，而是都會公園附近，根本在我老家隔壁。老實說五年後還是會漲啦…
作者: iouck 2023-10-04 12:12:00
麻煩回到原點謝謝
作者: rogerlarger (宅) 2023-10-04 12:14:00
多合理？
作者:
jaricho (...)
2023-10-04 12:17:00雞排猛衝 可不可以回到一片50元 謝謝
橋頭只剩下一些二房的在賣，三房的都停賣要等飆漲了，
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-10-04 12:23:00房版的前輩都說這是假的，沒列出社區
為什麼大家都在說五年後？五年後不是青貸 寬限結束嗎？寬限結束，還款壓力增加 才對吧
作者:
sam455205 (sam455207)
2023-10-04 12:31:00哪裡下挫？
作者:
iamala (it depends)
2023-10-04 12:37:00那帶產品又沒多少錢哪來還款壓力？
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 12:40:00買橋楠根本不用到200...又不是台北
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-04 12:43:00
每日一笑篇吶XDDD
橋頭重劃未來可期 現在政策傾向長期置產而且才3字頭 到底有什麼好擔心的…
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-04 12:52:00
308 阮欸新阿爸
作者:
jl40 (jl)
2023-10-04 13:14:00差不多了 窮得只剩下房了
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-04 13:34:00放10年就好，只要高雄人收入有確實增加就會有動能漲上去
作者: chpses (Monster) 2023-10-04 13:35:00
教主到底在急什麼 等2025對答案嘛 顆顆
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2023-10-04 13:35:00跟股票一樣 反著看
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 14:04:00美國人講房地產，絕對輸在地C大
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-04 14:49:00
炒不動了 抓最後一個盤子
作者: popss2cpu 2023-10-04 15:09:00
橋頭新市鎮的新案 鼎x-森林之星，開價不知道多少？成交最低價的會不會站上3字頭？
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 15:20:00
喊再高還不是自己炒自己買 沒人接盤 XD
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-10-04 16:20:00教主對決西卡，好刺激捏
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-04 16:30:00哀,各位,把時間拿去在颱風天騎車不是很開心.幹嘛討論這個沒營養的東西呢..XD哪個建案降價也不說,這有啥好瞎子討論蒙娜麗莎的.要有人先講出哪一個建案降價1萬而不是拉高1萬.這樣才好討論阿..阿講不出來,是討論個擔擔麵..XDand,今天是不是沒有追焦手了...阿...好沒動力跑山喔.靠邀,我怎麼完全融入了猴子的人生的感覺.
作者:
apple01 (妮妮)
2023-10-04 16:39:00沒買的人整天替別人擔心好奇怪是因為自己買不起，忌妒別人的人生吧，跳梁小丑概念
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 18:57:00
當盤子找人接盤 種韭菜的人也是想要割韭菜
作者: joe10916 (逆中天) 2023-10-04 19:50:00
放越久漲越多
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 20:54:00
放到生鏽長壁癌
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-10-04 22:03:00驚驚漲 不用怕
作者:
hsiuang (QQa)
2023-10-05 00:48:008年後就知道了
作者:
weiren6 (邁向偉大的航道)
2023-10-05 11:27:00高雄房價漲太高了 空汙 人口數量 職缺撐不起房價了
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-05 13:49:00高雄都沒水用了還台積電
作者: soinjoey (小奎) 2023-10-06 01:57:00
都3202年了還在說高雄沒水