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買房真能抗通膨嗎？有些區域房價漲褔「被通膨打敗」，恐怕買入只會變成負債屋。清華
安富房價指數針對調整通膨率與利率後，歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域，換言之
，有些區域扣掉通膨率跟利率支出成本，其實房價是負成長。
以7月的清華安富房價指數來說，房價年變動率低於2.47％的區域，就被歸納進入「體感
下跌」，也就是漲不動、被通膨打敗的區域。7月六都共計有20區涵蓋在內，台北市有中
正、松山、大安區等9區，新北市則有永和、土城、新店等4區，台南市永康區以及高雄市
楠梓、大寮區等6區。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，的確在房價年增率扣除通膨率以及利息
成本之後，這些區域等於是負成長、漲不動，以資本利得角度來說，等於難賺到價差，現
在進場等於只是買一間資產，甚至可能變成「負債屋」。
張欣民說，這些區域目前當下是屬於相對弱勢盤，可能是基期過高或已漲過一波，資金難再追逐，而房價漲幅強過通膨
率的地區，勢必會比較受到青睞，但差異在於現在許多買方並非短期價差投資客，而是著
眼長線增值，先購入資產收租保值，再評估幾年後情勢。
至於這些房價年增率輸給通膨率的區域，還有機會翻盤嗎？張欣民表示，關鍵是有沒有政府重大建設或民間大型投資挹
注，如果是即將完成的重大建設，應該就有機會撐過震盪期，反觀利多未明，就要審慎去
看待了。
心得：
感覺有些區域最近很常被點名XD