官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小
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2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎
內文：
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間
經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市
鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因
生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區
為新北第一圈，實際居住人口多。
統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區
、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區
及北區。
另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市
鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能
佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格
拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊
鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。
郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據
點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房
價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。
心得：
其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題
以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷
尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市
真要從內部 改善雙北交通問題
新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北
而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題
但桃園工作機會反而很平均在各工業區
而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶
但自己內部又是地區的商業中心
這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲
但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域
也正因為房價較低才成為夜>日
這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口
但推到房價不會泡沫化就有點過頭了
但發展就是注定會落後於日>夜的區域
房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅
去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅
很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤
如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了
勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何?