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本周抵押貸款利率再次飆升，保持在23年來的高點，增加了利率可能很快達到8%的可能性
。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款平均利率從上周的7.31%上升至
7.49%，這是因為10年期國債收益率在本周飆升至16年來的高點。利率已經連續兩周達到
自2000年12月以來的最高點，幾乎沒有回軟的跡象。
更高的利率持續抑制購房需求，迫使注重價格的人們選擇觀望。與此同時，那些仍在觀望
的人則傾向於選擇較低利率的房貸，渴望在利率飆升之前鎖定。
「今年年初，人們普遍預期抵押貸款利率將在2023年底降至約6%。然而，現在的問題是，
今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封
電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一
直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。
」
購房需求降至1996年以來最差點
隨著利率飆升至23年來的新高，購房需求經歷了近三十年來最糟糕的一周。
根據房地產抵押銀行家協會（MBA）截至9月29日當周調查顯示，購房抵押貸款申請的需求
上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了
22%。
MBA的首席經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：「抵押貸款申請出現停滯不前的情況
。利率的急速上升使越來越多的潛在購房者擠出市場。」
唯一受到需求和申請的貸款，是那些提供較低利率的替代方案。
例如，聯邦住宅管理局（FHA）貸款的申請比例從上周14.1%上升至14.5%。根據MBA的數據
，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了
近四分之一。
MBA指出，可調整利率的抵押貸款（ARMs）也有所增加，這是人們尋求從高利率中獲得一
些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利
率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。
Sturtevant表示：「可調整利率抵押貸款變得越來越受歡迎。通過ARM，購房者就能夠獲
得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」
必需市場
隨著買家退縮，待售房屋數量正在增加。
根據Altos Research的數據，截至10月2日當周，待售的獨立住宅庫存增加了1.3%，該公
司預測未售出的房屋數量可能會在整個十月持續上升。
Altos Research的首席執行長Mike Simonsen在每周住房分析中寫道：「現在經常聽到有
人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採
取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」
與此同時，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，當周全國共有68,000套的獨
立房屋新上市，比去年同期減少了25%。
目前為止，市場上新庫存的稀缺已經使房價居高不下，使任何抵押貸款利率的增加變得更
加痛苦。如果基準利率達到8%，購房活動可能只會變得更加糟糕。
「如果利率確實達到8%，房地產市場將在今年秋季將受到重大衝擊。價格不太可能大幅下
降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Stur
tevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因
家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」
心得：
這崩的味道是越來越濃了

台灣幾趴？美國房價是漲還是跌？而且美國不是浮動利率你知道嗎？

美國就是經典的供給很粗暴庫存上不來 然後 買賣延長時間

agree 建議再等六年 剛好跌到谷底時入手 買完後就開始漲了

台灣什麼時候也要8%？

然後庫存的成屋一堆都破爛到不行一直上新聞....之前有一些在美國工作 看房的 也有在房版講啊 一堆要修的破爛 年輕的 工程師怎會修，上世紀的還會自己修修房的費用不如跑去買新屋 然後新屋合約破表貴

疫情的時候有人說台灣利率升到2%就會死一半的人。

台灣4%真的有些捏很緊的會爆表但看央行的態度就知道了 沒通膨 安心

最近好多大陸美國，國際投資客關心全球房市

小孩出社會了 薪水買不起 沒關係老爸滿手現金 等崩盤後買給你 小孩再等等 老爸抓很準的 嗅到要崩的味道了

你算看看就知道了 分紅化前的 小孩子剛成年

講到國際投資客就想到pttvertwo 好久沒看到他的美國房市預測了

魯貸套看到升息又要崩潰了

那個年初美國資深工程師說微罪不罰只在小區塊治安差的地方，結果現在滿地開花因為那個法條是通用的啊 散出去本來就正常

反觀鬼島台灣

台灣利率才2趴 完全不一樣

可憐，美國房市要反轉了，還一堆人看不出來

屋主手上2%利息的房子會丟出來嗎

00712是債券rrr

5%準備看魯套跳樓

房貸需求太高，新約利率才會上漲。房貸供不應求還能嗅到崩的味道，是被嘎到崩潰喔XDDmulti-family 庫存不足會噴哦～恐怖片裡面那種郊區single-family 就洗洗睡XD

跟反指標對做就穩贏

f大我想起來了，結果江翠北噴發XDD

好哦，謝謝您的分析

大爆崩長債可能到7% 房貸會到9-10%台灣不會跟吧 逆向降到0%= =

新約利率是跟房貸需求有關？？跟美債的吧

https://i.imgur.com/7tAsD7p.jpg美國浮動利率也有鎖 3 5 7年之前疫情買的2%到期一下跳8%會怎麼樣= =

所以說台灣政府在那假打房，升息到8%看多會漲

升息到8%一堆中小企業會先破產失業率爆炸==

假新聞

台灣會再加碼8%的寬限期。大家炒房壓力少。就叫它高中青年貸款好了。65歲也可以申請

反觀

你張開雙眼 看台灣多少，買不起去睡覺，夢裡就可以了