作者:
jamo (hi)
2023-10-07 17:11:39※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言：
: 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車
真想上車,第一間房就不該買新屋
不過既然頭洗下去了,我的看法是
1:韭菜在股票市場勝率低於 10%
2:貸款85成等於你要準備 164 萬
3:淨資產80萬,等於缺口84萬
你是存第一桶金，
不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲
所以既沒退路也沒其他資源
我的建議是除了學貸 20 萬保留以外
其他全部清光,甚麼東西都不要想
三年內老老實實靠自己存錢
最好再兼職,把剩下64萬補齊
另外再存一些裝潢錢
這是最穩的上車路線
其他甚麼信貸股票全部丟掉
搞那些大概率只會讓你到時候
錢湊不出來只好平轉讓掉
房地產走的是穩定保值路線
穩定是最重要的事情
拿股票賺錢當前提來投資房產
是很奇怪的一件事情
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-10-07 17:14:00
沒房子的人本來就該買一間中古先有地方住，薪水穩定並且提升再來看預售屋並且投入股市，房子可以住並且增值真的比較適合28歲的人
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2023-10-07 17:15:00等有人跳樓再撿 哪那麼多數學話術 頭頭是道但霧颯颯
但我第一間房子就是買新完工建案~頭期300多萬，靠信貸200萬，賣股票解定存湊100萬，裝潢直接買樣品屋直接貸款開滿
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-10-07 17:20:00推 這篇大實話
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-07 17:26:00極度焦燥XDDD
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-07 17:29:00房版看多了被洗腦fomo有啥奇怪
作者: iamiam (dvw) 2023-10-07 17:40:00
貸85成還是要先給建商2成，除非建商合約上就是寫15%頭款股票已賺到錢，拿去買房合理。還沒賺到就預期賺到是想太多
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-10-07 17:45:00前2個月CECA衝橋頭預售，應該有些人也跟著衝了吧？但是人家家底厚，賠再多頂多跟媽媽要就好了
房版不是說這兩年中古1X年漲幅未滿足ceca衝預售是因為正2還沒到賣點，質押壓預售去卡未來漲幅，低度槓桿ㄟ
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-10-07 17:54:00反正家裡有錢，愛怎麼槓桿怎麼質押都沒差
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-07 18:59:00
推j大和k大一樣中肯他連頭期才幾十萬，能買中古？XD
作者:
jl40 (jl)
2023-10-07 19:03:00還蠻認同的 專注本業 別太投機 一步一步紮實的走
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-07 19:34:00我沒股催預售屋...我只是在FB上面貼我買了預售屋.而且FB上面是代銷中心,旁邊電腦是格局圖而已.
作者:
Zexion (Zexion)
2023-10-07 20:22:00會問要不要縮預售，就是看股票短線好賺要繼續不然跟幹嘛不去股版問清空，先把頭期解決，在定額存股
作者:
zxcas (打噴嚏)
2023-10-07 21:23:00這篇很真誠，清光股票信貸，專心存頭期
作者:
b03o20y (一休)
2023-10-07 21:40:00第一點就不認同了，都買etf和大盤還可以說是韭菜......，他可能還不適合買房，但不懂股票就不要說人家韭（他選擇大盤和etf其實就打趴80%以上的人你知道嗎？）
你可以重測ETF 或大盤報酬指數 對比房地產槓桿算完了你就懂 窮人就是要買房 因為出錯的許可次數太少
作者:
b03o20y (一休)
2023-10-07 21:58:00我只是不認同說投資股票就是韭，勝利低於10%這句（明顯不懂股票），其他投資房地產或是股票誰報酬高或勝率高，都有各自擁護的人，我沒意見說投資大盤和etf是韭菜的說法，我相信沒人認同吧？......
作者: chouwang68 (張子房) 2023-10-08 09:56:00
買大盤不韭的前提是期間十年以上，二三年就要結算的跟別人買什麼大盤，3年前的事還歷歷在目，真來一次就會變成別人口中的屍體，然後被善後。最後，好的結果是堅定重存，林北就是一定要買，這很棒棒，給讚！相反的，就會變成現在板上常駐的地縛靈，開啟怨天怨地都是別人的錯模式，最後墜入無間地獄，再也沒有然後，不入輪迴。幫QQ。
作者:
tskier 2023-10-08 11:50:00推樓上
作者:
b03o20y (一休)
2023-10-08 22:08:00我有看錯嗎，房產流動性更差吧，說大盤要持有久，怎不說房產持有時間也是要拉長才安全？現在短進短出房產根本風險超高，轉手和持有都不用成本嗎而且我又沒說房產不好......不用那麼敏感