正義是一場思辨之旅
開個新戰場
為什麼台北市的房價一直漲不起來
現場有賣超過一億的舉手
兩億的舉手
三億的舉手
四億的舉手
都沒有齁 那我可以講了
101年我在賣台北一的時候
有個客戶跟我說他買天母xx
8x買9x賣 千萬開心進口袋
當年我還是個坐板凳的菜雞
聽了覺得哇 你好棒啊
後來他跟我買一間也是一億多的房子
中間過程很曲折
但後來還是簽約了
過兩年成屋後
他打電話給我 問我說小N
為什麼這房子的契稅你他媽這麼貴
https://i.imgur.com/2eWkdnv.png
對的
交屋契稅170萬
每年房屋稅9x萬
也就是123坪每年成本一年+快1萬
講白的啦 有錢人腰帶綁兩個算盤
賠錢生意沒人做
以前是買大賺大 現在是買大賠大
隨便開來看看
https://i.imgur.com/VE3HW9h.png
https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png
https://i.imgur.com/XjsjICD.png
這幾個案子
在2019-21通膨到炸裂還是過不了前高
代表什麼？自己想想
但
就是這個但
身為扶龍王 房產聖手
代銷界的前楚留香
走到哪完銷到哪的clean小王子
還是有辦法賣到
超過2013前高的的北市房
https://i.imgur.com/NEcqWjN.png
當初國賓官邸成為甜甜價
75不用！70不用！
6x 5x就給你了啦！
https://i.imgur.com/lKHe5jT.png
現在隨便一戶都過前高
68坪x10=680萬
怎麼會沒賺錢？
重點有兩個
1:稅賦
路段率會決定契稅跟房屋稅
所以這幾年精華地段坪數都做小
就是為了避開高契稅跟高房屋稅
不要說什麼有錢人很有錢
他們都很會算的
當那個區域的稅賦超過你的增值
這個產品對好野人來說就是負資產
除非他好到願意自己住
不然不要騙了啦 什麼收藏品
趕快停損賣出才是真的
2:買入價格
我運氣真的太好
2013剛好幫發哥賣北市餘屋
107萬的松江 60萬的官邸
85萬的凱宴 58萬的晶麒
扣掉松江是特殊產品
其他都是低於行情
而且當年發哥在北市蓋得都不差
2019通膨一擠幾乎都過前高
尤其中山凱宴
當初85賣都怕客戶套爛
https://i.imgur.com/NpOPBFX.png
https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg
https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg
https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg
結果現在
北市精華區 鋼骨小坪數
外觀李天鐸 一樓無店面
頂樓游泳池 租金近六萬
對21-23坪兩房租近快六萬
單價比當初成屋貴快十多萬
所以冤有頭債有主
這幾年北市沒漲請找300萬天險彭淮南
https://i.imgur.com/VuQGVYP.png
天險就是天險
一句限貸管你多有錢
直接掐著你脖子看你多有本事
https://i.imgur.com/2vXDDDH.png
補充一下
連在民生西的新芳春都可以漲五萬
所以北市房價停滯的鍋要找對人