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買賣房子部分裝潢費可認列扣稅，符合自住條件，也可依規定辦理重購退稅，示意圖。（
圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期在房市群組出現一張截圖，內文為國稅局函文某社區管委會，要求管會會提供某住戶
在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，對此，有房仲
則認為：「此舉可一網打進短期炒作投資客、以及非自住客群。」
政府祭出打炒房政策，根據房地合一稅新制規定，買賣房子有獲利就須繳交房地合一稅，
目前短期持有最高稅率為45%，但部分裝潢費可認列扣稅，符合自住條件，也可依規定辦
理重購退稅。近期在房仲群組廣為流傳，國稅局行文某台中社區管委會，要求提供某住戶
在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，主要是證明該
戶在持有期間「有自住事實」。
過去不少投資客為規避房屋稅、地價稅、囤房稅或是短買短賣的房地合一稅等，申報都採
自住稅率，也常出現過將家具搬入屋內拍照交差了事，過去國稅局也會調閱該戶的水電用
量，來判定該戶是否有自住事實，不過新制是行文管委會，此舉也在房仲圈引起正反兩派
意見。
洪姓房仲認為：「站在居住正義的角度上，此舉可一網打進想逃稅的投資客，畢竟納稅天
經地義，是過去長期的租賃黑市讓民眾認為『繳稅會影響獲利』，不過現在資訊太透明，
是置產就誠實納稅，目前房屋自用稅率1.2，非租非營的1.5％，也並非全質課稅。」
他認為：「不動產不是投資的商品，用家的概念來看，這件事並不會擾民。」
不過也有其他房仲認為：「房地合一稅要用這種方式追稅時，除了有適法性問題，目前房
價高漲，不少人並未有裝修事實，相當擾民。」不過，該名房仲也說，這對一般民眾來說
，也得準備好隨時被稽查。
面對裝潢問題，定家地政士事務所張宛欣也提醒民眾，過去在申報房地合一2.0時，實務
上國稅局認列裝潢也越來越嚴格，要符合「非 2 年內所能耗竭的增置、改良或修繕費」
，也就是說，裝潢費發票上的品項得「不可移動」而常見的房地合一稅裝潢費可扣抵項目
有泥作、木作、水電防水工程、不可以動的衛浴設備像是馬桶、地板、天花板裝修、牆面
隔間等。
過去也有系統櫃衣櫥被認為「可拆卸」因此不能計算在扣除成本，因此提醒民眾，買賣房
地產細節、發票，每一筆支出都得詳細記錄。
心得：
國稅局連你電費500多都能質疑了
有裝潢的房子賣掉國稅局也可以說一切都是合成
我不承認裝潢
你工人薪資太高
反正就買了不要賣就好
市面上物件急凍買方買房買這才好