竹北高鐵區房價一路從幾年前的3字頭噴到現在7字頭
不過生活機能好像一直沒有太大起色
除了金珊(山)雞腿飯那排以外
其他很多路段店家都開不太起來?
哈洛德一樓依然一堆閒置店面
原本的大都會傢俱看起來是撤了?
對面的八方雲集也關了...
復興二路明明有住商混合，不過晚上走過去也是暗暝矇
光明六路更不用說了，愈接近高鐵站愈是黑漆漆
6+ Plaza 就別提了，說出來會被笑
竹北高鐵區的問題到底在哪裡呢??
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 11:58:00店租太貴 人口少不密集 空屋多
作者:
antis (I miss you)
2023-10-09 11:58:00店面太貴
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 11:58:00
房租一定跟著房價噴高，店租太高生意就不好做嚕
作者:
k11k (那麼......)
2023-10-09 11:58:00很貴的地方 剩下沒有了
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 11:59:00
高鐵週邊算是商業區 等宏匯過來開的也不會是便當店
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:01:00自住客挑商業區居住 通常口袋很深 家裡有請外勞煮飯八方雲集這種價位 根本沒辦法支撐房租 未來都會是一餐300元的商務餐點進駐的
會放不掉新竹工作的外地人 基本上還是需要便當店、百元上下餐飲店
作者:
k11k (那麼......)
2023-10-09 12:04:00工程師都看CP值 不太容易長時間吃高價的食物
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:07:00以後高店租 高飲食價格 是新興蛋黃重劃區要面對的問題竹北高鐵吃的成本 店租佔一半以上美其名是吃飯 實際上吃的食材都是店租
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-10-09 12:11:00我每次經過新竹高鐵都在罵 站體內缺乏商業活動空間搭車想留下來消費都不知道買什麼 站體外也缺乏人流引導 空曠一片 每個人都是下車搭車離開 結束 整個竹北明明很適合腳踏車觀光 卻毫無作為
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 12:12:00
所以這邊等的不是生活的機能成熟，而是商業區的機能成熟，你期待錯誤缺乏商業空間要怪隔閉6+廣場，浪費一塊完美的地只能期待宏匯了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 12:14:00你沒抓到重點，高鐵區商辦非常強勢。地點好的商辦可以三天內出租出去
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:15:00店租高 就是必須吸引高消費族群匯集人潮 這樣店家才肯租來做生意 連鎖店都不願意過來 就知道這邊人潮店租成本算下來不划算 會搭竹北高鐵的都是商務過客而已
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 12:16:00實力不夠的，根本進不來這區。
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:16:00新商圈沒有大型連鎖店家願意用錢把店租堆起來的話 這邊20年後也是黑漆漆一片
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:19:00現在只有商辦租的起 結果餐飲租不起進不來呈現很好笑的狀態 中午在那邊上班的人 很難找吃的內用只剩吃便利商店
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-09 12:23:00只有高單價餐廳能夠回本啊 畢竟日常飲食去便宜的地方吃
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:23:00大型餐飲店家都不進駐了 別指望麵店 小吃店 自助餐店 飲料店有能力進駐
作者: lince2357 (Redox_0508) 2023-10-09 12:24:00
租金過高，每個店面買之前都在算投報率，但現實不好說
不過雞腿飯那排應該都兩層樓鐵皮？等哪天要蓋就好笑了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:26:00而且商務客看到周遭沒飯吃 都麻吃飯店裡面的餐點 也不會餓死 反正公司報帳就好簡單說就是錢潮人潮工程師收入 根不上店租漲幅
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-09 12:28:00人力昂貴 最後也是走向美式住商分離 其他回家自己煮
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 12:28:00哈這邊的公司都叫外送啦 都胖幾公斤了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:28:00你要叫商辦裡面的工程師 餐餐都吃3、5百塊 怎麼可能
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-09 12:29:00不計較的就是便利商店等級微波食品 回家微波或店裡加熱倒碗裡
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:31:00況且就算有店家願意進駐 也不到員工來做啊 低薪餐飲員工又不是傻子 跑到高收入區去領低薪
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:32:00連麥當勞都缺人缺很兇 再不引進外勞 餐飲價格會一直飆漲
嘉豐南有50嵐啊 文興路有麻古、軒韻 最好只有清新
作者: jessicaabc98 2023-10-09 12:34:00
你不要亂講
作者:
iamala (it depends)
2023-10-09 12:34:00純住宅區不好嗎？為啥一定要起來？
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:34:00除非餐飲公司 願意提供免費個人宿舍 這樣請人會比較容易不然高鐵區員工要租房 薪水都不夠付房租
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:36:00台灣人大部分都領低薪 這也是10幾年前買的老社區才有自助餐 麵店 因為很多都自己的店面或老房子店租相對便宜你要在一坪70萬的叢劃區 吃到自助餐 根本天方夜譚
作者:
hbbk (hbbk)
2023-10-09 12:37:00這樣很好啊，開一堆店就是一堆違停
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:38:00竹北高鐵 只適合投資跟商辦 不適合居住
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:41:00竹北高鐵那個百貨 看起來也快倒快倒的 進去都沒什麼人 1F2F 3F都很冷清 租約到期應該是不會續租吧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-09 12:42:00像喝飲料點外送就好了，好像也沒有一定要開在自己家樓下
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-09 12:44:00覺得是看生活形態再來選居住的位置，如果不需要平價餐廳飲料店便利商店，又喜歡密度低的住宅，其實也沒有什麼不對
作者:
poi963841 (poi963841)
2023-10-09 12:45:00房市反轉這種地方一定第一個崩
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:46:00會有這種狀況 就代表炒太高 人其實沒這麼多 看到價格先被嚇跑竹北高鐵搭客量明明很多 結果連竹北高鐵唯一一家百貨 櫃位幾乎都快收光 可見大家都是趕時間的過路客跟不會想留在高鐵多待一分鐘
高鐵附近西側住宅密度太低，商辦比較多，金山那一整排鐵皮有集客作用，其他店面沒這個條件，你要看嘉豐十一路到嘉豐二街，復興三路到興隆路這個區塊會好很多，生活環境也不錯，有水圳，綠道，河岸，公園
作者: jessicaabc98 2023-10-09 12:53:00
準備大爆漲一波
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 12:56:00
我不承認6+獷場那個叫百貨
作者:
dan0206 (很美的妳很傻的我....)
2023-10-09 12:56:00會這麼說的...大概沒真的住過吧XD當然也就不懂房價為何會繼續漲~房價反轉...竹北高鐵絕對是最穩的幾區啦~
作者:
ppp123 (P哥)
2023-10-09 12:59:00樓上很懂 懂成這樣 身價一定億來億去
作者: cymtrex 2023-10-09 13:00:00
要住（有錢住）高鐵旁就是要住宅區
我住高鐵區十年了 很舒服沒有機能問題不適合的就找別區嘍
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 13:04:00沒錯啊，高鐵區機能很好，只是不是你要的機能，便當？人家每天有不同便當跟下午茶能吃。這一通電話就能解決的事。
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-10-09 13:06:00很舒服，討厭一堆小吃路邊攤或髒亂店面德街景。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 13:06:00嘉興路一堆都作高鐵區生意的。連這區都在大更新，大漲租了。這是流著奶與蜜之地啊。
當然開不起來 momo和uber太方便了剩下診所補習班那種不能網路解決的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 13:08:00高鐵區的機能就是能聚合台北資本，桃園機場交通，新竹科技業，以及全台人才。不需要每天盯著一通電話就能解決的便當。
你要的生活機能跟別人要的生活機能可能不一樣@@講誇張點，住101頂樓應該也算生活機能不好
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-10-09 13:18:00就打工仔的地方 是要弄多好？
作者:
winman (贏男)
2023-10-09 13:20:00竹北高鐵房價高不就因為舒適的環境？生活機能剛好就好，該有的都有，不然雜亂了就不舒服。福興東路跟文興路機能最好，但受到的影響最大，不見得是每個人都喜歡的。
要機能可以去找三民路或是家樂福旁邊啊XD房價已經顯示大家的喜好是什麼了
作者:
lionway (())
2023-10-09 13:24:00最近光明六靠高鐵 新開一間頂級婚紗店
雖然這裡有工程師剛需支撐 但竹科也不是天天都在過年而且如果要去竹科 寶山或竹東二重埔更近如果只是要搭高鐵...那何不買青埔就好 麥當勞也快蓋了XD
作者:
rada118 (wesley )
2023-10-09 13:37:00炒房泡沫
作者:
superww (紫色瓶子)
2023-10-09 13:38:00新大樓的店面租金太貴 一般店根本沒辦法租
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-09 13:41:00拆開看都可以嘴，合在一起看最終還是竹北
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 13:41:00這話題真的太老了，從單價30吵到單價80了
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-10-09 13:44:00講白了，就是實際上空房子太多。住的人太少所以才會生活機能店家活不下來
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-09 13:47:00喜歡機能可以到縣三啊 A+7 或森之樹可以考慮，最近跟縣三生魚片專賣店老闆很熟，品質真的比南寮好。森之樹這區機能很好啊 房價也便宜，1500～3000都能入住這區，好吃的店很多，走路到遠百走路或騎ubike去享平方看電影 台元或高鐵上班基本上只要五到十分鐘
如果真的要買竹北 建議縣治二期或一期 比較對得起房價如果預算不夠就往西到華興為止 再往西就寧可買周遭鄉鎮
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-10-09 13:58:00
工程師們本來就沒在生活...不需要那些
作者:
muserFW (根毛)
2023-10-09 14:02:00往縣三縣二遠百那個方向就有一堆店跟機能了 不一定要開在高鐵區啊
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-09 14:02:00高鐵衝到70-80，旁邊的也很難多便宜
作者: yin12355 (good luck) 2023-10-09 14:06:00
有錢人喜歡純住宅不喜歡就去住縣二遠百那種鬧哄哄的環境
純住宅零店面都能當廣告宣傳了XD 其實喜好跟別人不同是好事 大家喜歡公園綠地 那這裡就很貴 喜好跟別人不同的才容易買到便宜又符合自己喜好的點來住
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-09 14:09:00住附近路過 這邊店租很貴阿 小店很難起來機能比較好的地方都在比較遠的地方 你看青埔就知道A18機能超爛 因為太貴 但來到A19是另一個世界
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-10-09 14:10:00房租一直漲，怎起來？
作者:
k85564 2023-10-09 14:11:00租金貴 人口還沒起來 不就會這樣簡單說就未來價
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-10-09 14:15:00
噴越高越不會有機能，你是不是誤會什麼了
作者:
pighong ( )
2023-10-09 14:21:00現代人很注重飲食多樣化，外食跟自己煮並重，住在什麼便當小吃店附近已經不重要了，因為一定會吃膩
作者: Robben (裸奔) 2023-10-09 14:22:00
我住夜市附近都吃膩了那種住沒幾家店的根本慘
作者:
pighong ( )
2023-10-09 14:22:00金山雞腿飯一個月有吃一次就算不錯了
作者:
Laurara (菈啦啦)
2023-10-09 14:24:00因為沒人 漲的只有房價 工程師平日加班吃公司假日回老家不回老家就是巨城跟遠百 根本沒人想留在新竹這個鳥地方所以通勤區沒人 人多的只有老商圈 老新竹人住的地方
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 14:26:00
連假台北也沒人，想必是沒人想住台北這鳥地方
作者:
pighong ( )
2023-10-09 14:26:00基本上家裡附近走路可以到7-11，全聯，機能就及格了。便當麵店小吃 根本不是重點
作者: klwei (漂流) 2023-10-09 14:27:00
新竹北罵鳥地方也10幾年了，真的越酸越噴顯示酸酸的話，毫無參考價值
作者: Robben (裸奔) 2023-10-09 14:32:00
現在過年台北也是人越來越多
不過人都往百貨移動是真的 這全台灣都一樣路邊的餐廳我還要先停車再走過去 還不一定有位置 不如去百貨慢慢選要吃啥
作者: hsyumi1026 (hsyumi1026) 2023-10-09 14:34:00
高鐵圈會發展很慢，但遲早會成型
人家吃飯都直接開車去不怕花更多錢的。誰跟你就近找餐廳吃飯？
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-10-09 14:44:00誰要小吃店在旁邊？ 叫外送不就好了
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-09 14:48:00
那地方就投資客炒出來的
作者:
sismiku (Simiku)
2023-10-09 14:52:00問就是噴
作者: cparalph 2023-10-09 14:52:00
你買不起，問那麼多
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-09 15:05:00宅宅沒有生活機能需求
住宅區越單純越好 要機能 開個車就到遠百 到家樂福了就像樓上說的 有超商 超市 就差不多了
作者:
tookbon (連綿細雨也似這天)
2023-10-09 15:57:00從竹市搬到住高鐵區五年，目前滿意 有公園、小七全聯 桌球館 羽球館 團購站 補習班都很近，養小孩很舒適，小吃去嘉興路很多 沒什麼好擔心的
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-10-09 15:58:00宿舍區要有什麼機能???
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-09 16:16:00
哪個重劃區不是這樣
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-10-09 16:24:00高鐵區的優點是住宅密度低 綠地多。學區好。商業區等專一蓋好就有了。但專一一旦蓋好。預期專一四周道路都會塞車。喜歡生活機能。可買世紀享 但你買不到高鐵核心區塊中興路跟東平里全竹北所得前三 你就當這區高所得住民都比你笨 你最聰明。安心看戲就好 cc
作者:
TSAY ( )
2023-10-09 16:24:00誤會了吧，這邊全聯、楓康一直開，密度很高，因為很多家庭都自煮！
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-10-09 16:24:00
新竹物價高，一般行業薪資又沒比較高
作者: kusorita 2023-10-09 16:33:00
以前還在竹北就這樣了，基本上就搭高鐵不會停留在那消費
高鐵就高級住宅區，想要一堆吃的可以去住三民路或縣一，那裡違停也很方便
作者:
MT6797 (Helio-X20)
2023-10-09 17:18:00因為要崩了啊XD
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-09 17:24:00今天兒童新樂園人爆了，每項都要等30分鐘以上，，是不是雙北的人都沒去南部玩啊
喜歡高鐵區的人就是為了綠地&高鐵，喜歡機能應該去縣二縣三
作者: tien (下一站的夢想) 2023-10-09 20:33:00
住高鐵區七八年，覺得機能越來越好，看你怎麼定義吃的有全聯、超市，可以自己煮，叫外送或是餐廳也很方便醫院、診所、健身房、花店、咖啡店都有不覺得生活機能定義是小吃和便當而已完全同意69樓說的，公園跟綠地很舒適，要團購買東西也很方便更正：216樓說的才對
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-09 21:15:00台北哪沒人 ~ 中午去sogo忠孝 停車位都滿了 我還停到北科大哪 走過去 XD復興sogo ,也是一堆人
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2023-10-09 21:26:00高鐵就上班通勤區 宜居要選家樂褔附近縣一或喜來登縣二
作者:
tanker (早起精神好)
2023-10-09 21:49:00不跟台北比的話是還ok啦，真的想吃往西一點也不會太遠
作者: cksai (黃柏) 2023-10-09 21:55:00
竹北只是暫時住的
作者:
ekula (............)
2023-10-09 22:00:00等合新惠宇寶佳坤山等等交屋後，店家就會多了
作者: dtb (腰痠背痛) 2023-10-09 22:16:00
看討論這麼熱烈就知道這區不用擔心
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-09 22:23:00大安區都沒人討論 好讓人擔心南港 板橋也沒啥人討論 XD
我覺得還好，叫外送沒多少運費。有大醫院比較重要而且一堆吃的就代表 一堆蟑螂跟老鼠其實文興路靠自強這邊也是很多吃的 高鐵區很大的
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-10-09 23:19:00來工作的不用要求太多
作者: d8731400 2023-10-09 23:38:00
就炒房炒起來的 周邊跟不上假日台北沒人我笑了 別這麼宅多出去走走
作者:
marsonele (marsonele)
2023-10-09 23:42:00那邊可以開麥當勞
竹北高鐵區要的就是一種悠閒感 會選這住要的就不是傳統機能 是滿滿道路即公園的愜意 台灣有這特色的重劃區可能不只竹北高鐵 但這週邊又有滿滿高薪就業機會所以也就造就竹北高鐵區的獨道之處
所有重劃區都會遇到的問題就是店租太貴傳統小吃開不起來
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2023-10-10 05:01:00縣二縣三機能真的好很多
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-10 07:03:00其實那個華邦對面已經有關新路的既視感了 機車騎上人行道
作者:
horb (猴柏)
2023-10-10 08:15:00人口密度低。投資客多不過很好啊。光是我家附近一間早餐店的油煙我就要崩潰了。最好的社區就是都沒餐廳進駐
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-10-10 12:47:00
不是竹北問題 去新竹地區餐飲業很難經營根本請不到人 去園區輪班上下班準時 吹冷氣有獎金還有工時太一致 平日白天客人太少 翻桌率不夠
作者:
boy80421 (醜嫩!!!)
2023-10-10 13:35:00房子都賣那麼貴了 商用房租不知道飛到哪吧
作者: treisten (triesten) 2023-10-10 14:32:00
問題就在願意用多少錢買上述優點了 一堆成本30的 買愜意綠地 悠閒很可以接受 但現在進場都要60以上了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-10-10 15:42:00主打高級街廓以及壯麗的天際線 怎可以有那些低俗的機能