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富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手，以總價6.8億元賣給台中建商，創下今年以來
台中最貴交易！值得注意的是，新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」，市場
專家則推測，雙方不排除尋求合建開發。
根據實價登錄揭露，台中太平區中山路三段51號、原「遊樂大樓」，屋齡44年，土地使用
分區為商業區，地坪748.38坪，今年4月以總價6.8億元售出，對比2018年「謙里開發」以
近4.5億價格買進，轉手價差高達2.3億元。
謄本資則顯示，新買家由3名自然人持分，但據業界人士透露，三人皆有建商、代銷背景
，其中一名謝姓地主則說，「目前剛取得土地，尚未有詳細規劃，但建築物地理位置佳，
未來可能朝住商混合建築規劃。」
太平「遊樂大樓」周邊生活機能佳。
事實上，「遊樂大樓」早年為商場，過去曾有超市、遊樂場、保齡球館等店家進駐，1樓
則是由上百攤攤販組成的傳統市場，後來因經營不善商場倒閉，荒廢至今超過30餘年。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，該標的本身為高容積率的商業區，建商未來若
辦理都市更新，並且購買容積移轉，容積率更可達500%，開發坪效佳。
除此之外，「遊樂大樓」原先產權複雜，但經上一手買家整併完成後，新買家未來可直接
規劃新案，無需耗時與舊地主協商，因此成交單價90.8萬算是相當合理。
受惠74號開通，大批人口移入太平區，帶動其區域發展。
值得注意的是，該建物他項權利部中，前手最高限額抵押權尚存，且擔保債權確定期日只
到明年4月16日。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則解釋，此種情況相當罕見，推測可能有兩種原
因。由於「謙里開發」已買進物件將近5年，但遲遲未有開發計畫，可能是對台中市場不
熟悉，才會透過此方式尋求與台中建商合作。
另外也有可能是受到現行政策影響，因央行尚未鬆綁土戎管制，導致新買家在融資上遇到
困難，因此才會將部份差額重新設定抵押權給前屋主。
心得：
6.8億/748坪，一坪90萬，比太原Yes土地一坪60萬還高！太平中山路這土地價格真驚人。
不知道家裡的透天能不能也照這個價格，鑑價轉增貸呢？