之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
但最近在雙北看房之後
發現預售不僅沒辦法看到實物
而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2023-10-11 11:23:00划船?
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-11 11:39:00預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-11 11:40:00預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜
作者: andy978 (粗臉哥) 2023-10-11 11:42:00
贊成4F
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-11 11:49:00成屋永遠最好啊，但市場不給
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 12:05:00本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一點。殊不知根本沒人把這點當利空
作者:
cutejp123 (讓我的願望都實現吧！！)
2023-10-11 12:09:00新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反而地點好還更貴
現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變貴，現在年輕人的錢真的好賺
作者:
tfct (小尼)
2023-10-11 12:19:00以前真的是預售比成屋便宜
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-10-11 12:25:00屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-10-11 12:27:00
預售/成屋就是標準一案疊一案
預售就自備款低雙北用頭期款要3-4百就追不上只能說服自己賭嚕
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 12:38:00就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的
一堆自助餐 哈哈是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
作者:
u4fu3 (chi)
2023-10-11 12:44:00之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
作者:
keat (keat)
2023-10-11 12:48:00預售優勢一向不是比較便宜吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-11 12:53:0010多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多
作者: Robben (裸奔) 2023-10-11 13:05:00
新成屋最貴喔
預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎所剩不多，就看個人要不要求了
作者:
dcdc (redflag)
2023-10-11 13:18:00但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-11 13:21:004
好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的，付款壓力小自己選吧
通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少釋出…等成屋想買很難買到
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-10-11 13:40:00以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自備，預售只要5%
作者:
mago (mago)
2023-10-11 13:42:00預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不順眼還要拆掉重作
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-11 13:50:00好房子預售就賣完了
客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不對還是只能挑爛隔局、爛車位
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 14:10:00乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且裝潢還是含在總價裡可以貸款預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
作者:
dan520 (Dan)
2023-10-11 14:18:00看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-11 14:33:00付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜那誰要買舊成屋已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺就很清楚了成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-11 14:46:00成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 14:54:00最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 14:56:00這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少
我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你低首付
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-11 15:09:00預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧
作者: ashidaka (阿席達卡) 2023-10-11 15:29:00
跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 15:45:00為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，未來價不是拿來酸的嗎？
作者:
F1ower (花)
2023-10-11 17:16:00444444444
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-11 17:25:00就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-10-11 17:50:00預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認識的
作者:
mago (mago)
2023-10-11 20:17:00沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦法再買房
作者: Robben (裸奔) 2023-10-12 00:06:00
最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張
成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中年宅