台南建商購地意願降低了！Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強
自由時報 文/記者林耀文
根據最新不動產交易統計，台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆，與前季相較，土地交易筆
數減少765筆，減幅為6.09%，而與去年同季（111年第3季）相較，土地買賣移轉筆數減少
2396筆，減幅高達16.89%！
另外，Q3建物買賣移轉6302棟，與前季相較，建物交易筆數增加888棟，增幅為16.40%，
整體而言，土地交易量減少，顯示建商投資信心尚未恢復，降低購地意願。而建物交易量
則為成長，且交易熱區集中在北區和東區。
Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟，近期交易熱區
安南區以714棟位居第4名，至交易話題「南科區域」（善化區、安定區、新市區）交易量
合計僅464棟，其中善化區的交易量較上季減少61.37%，較去年同期減少26.94%，市況已
較為冷卻，另外，本季建物第一次移轉2,276棟，與前季相較，增幅約為7.97%，與去年同
季相較，略增1.07%。
輔以「新屋移轉佔比」觀察，112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地，
其新屋移轉佔比相對高且穩定，第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610
棟相較，建物買賣移轉棟數增加約12.34%。
台南市府地政局長陳淑美表示，因應平均地權條例修法，自112年7月1日始，預售屋及新
建成屋即有讓與或轉售限制，針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正
，請業者確實遵守規範。
https://estate.ltn.com.tw/article/18356
政府過度干預的結果，
現在建商都不想蓋了，
以後就沒有新成屋，
大家都只能跟投資客買，
籌碼穩定，好拉價，
要賣多少都要看投資客臉色，
想賣多貴就賣多貴，
投資客都不知道要怎麼輸～