作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-11 15:34:19※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: https://i.imgur.com/F1ELg38.jpg
: 惠宇這次動作挺快的哦
: 上次機捷也是初期就去當首發群
: 雖然總太跟大漁好像更早
: 但惠宇因為太早進場
: 結果估價太低被後面來的踩著價格上去
: 第一批惠宇敦北買的簡直不要太爽
: 這次不知道會不會犯同樣的錯？
: 目前惠宇在13期整合完成的
: 感覺就是緊鄰中山醫那塊有破千坪
: 猜測應該會從這塊先推？
先說結論，我這邊收到的消息是6X開始賣
會跟隔壁8期宏銓差不多
建商輸一個等級，但晚半年推案+13期話題
一來一回算打平這個開價應該是合理的
從都審來看(有送都審不代表一定會蓋)
2023年惠宇旗下在13期總共送了5個都審(BTW鉅虹3個國聚1個)
最早送都審的兩個案子地段是
(南屯)楓溪段323、336、337 - 12層地下2層
(南區)大慶段242、243、244、245 17層地下3層(宜居案件)
從幾個都審計畫的內容來看，其實可以看出13期大樓的走向會跟14期有滿大的不同
13期多數都在15樓上下游走
價格上看
以現在烏日特區櫻花潛銷開到38上下，捷市邦36、37正式公開應該40往上開始走
太平年底櫻花新案，應該是差不多行情
烏日高鐵站前登陽應該往50攻了，達麗X白天鵝調價數次47、48的交易價格逐漸增多
13期是撇除水湳外兩大最具話題的重劃區
部分地區有捷運話題，緊鄰自住大部分人很愛的8期及8期百貨
13期的價格該開多少？
起步60以上完全沒有問題
不是貴就是不合理，而是現在市場比價結果13期就是該落在這區間
這兩個月陸續跑了幾個案場，臺中現階段有話題的地段，買勢真的是非常驚人
大家可能很難想像烏日走不到高鐵的高鐵特區潛銷就要40
而且有開放的2天秒殺訂完
以13期現階段就已經有10個案子送進去都審等著要一案一案連發
過幾年被建商們炒到80萬/坪還真不是不可能
回過頭看宏銓真的越看越香，可能是8期、13期水平數一數二的建商6X就能入場了
反正有自住需求的臺中人13、14期還是能早點進去就早點進去吧
作者:
lienchi (...)
2023-10-11 15:35:00輸一個等級？惠宇粉會氣噗噗
作者:
iceyu 2023-10-11 16:10:00南區還一堆40萬的可以買 CP值高
作者: jessicaabc98 2023-10-11 16:13:00
起步85 租外勞可以的
作者:
au041l (讚美之泉)
2023-10-11 16:14:00南區真的會補漲，還沒進場的快
有吧，南區外勞一堆 火車站那邊滿滿靠背-，認錯路 那邊沒外勞沒錯
買滿看戲中...為啥monster Hunter又清空了
作者: mitic1029 2023-10-11 17:44:00
都開未來價，一案疊一案，建商發大財
作者: mitic1029 2023-10-11 17:47:00
中山醫接13期才是南區後期之秀，穩吃13期補漲
作者: jessicaabc98 2023-10-11 18:03:00
照這情況，兩年後，一坪150-180我都覺的是合理價
惠宇現在都先送審然後慢慢蓋台中國圖對面那個建案疫情都過完了還沒蓋完先送審只是不想被說養地 地被收回去
又開始講淦話了什麼準成屋問題根本不是他位置不好錯在建商是櫻花科博之櫻因爲是寶嘉價格不會賣太貴不然你看亞昕亞昕沒在跟你客氣的忠明路也沒多好都6字頭了
作者:
lawrence99 (最近天氣變冷了)
2023-10-11 19:11:00請問大大富宇上和苑您評價如何,2房
凎話在哪？ 買間不含車大套房就要拿300出來 客群少超多 預售不就優勢在投客想高槓桿/自住想慢慢存的節奏
作者: jessicaabc98 2023-10-11 19:31:00
漲到110我覺的差不多，五都均價
我也有去接待中心看啊 算一算要拿那麼多 當然會開始比cp值 算一下就知道不是priority
美村南商圈真的很強 又有健康公園 但是威尼斯 擎山漲幅還好 璀璨工學一直有成交 最強案是文心大慶
作者: Ericouttamud 2023-10-11 19:57:00
南區環境是挺好缺點是目前南區人的素質還是差了點宏銓那位置真的香旁邊天上人間也要拆了
作者:
lienchi (...)
2023-10-11 20:08:00沒拆吧 只是換房客
作者:
wjjjj04 (立友為什麼不敢對質)
2023-10-11 20:22:00烏日淺銷是三榮路上面那個ㄇ，剛打去問說現在沒樣品屋沒價格沒圖，下禮拜去才有，只有三、四房買不起QQ 怎麼算都要1500以上5555
漲幅在大慶站旁比較強 但是美村南工學機能還有綠化自住好很多
登陽中山苑都快破50了，惠宇謙仁交屋後應該可以很快破50
南區五權站附近機能不錯，之後興大醫學院BOT完成就變大學城也是中部頂大了。可惜地不多新建案不多，稍微好一點的建商例如大城16年中古都上45/坪了….
作者: jessicaabc98 2023-10-11 22:57:00
卡49 明年就79了啦
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2023-10-11 23:33:00
繼續炒不用幾年很快一坪就200了 隨便一間小鳥籠都要價5000，到時再來看看誰接盤
宏詮對面那個嫌惡天上人間已改成KTV了 這幾天晚上都在觀察 出入一樣很雜
作者: goodjop (goodjop) 2023-10-11 23:54:00
台中建地還很多啦 有錢再接就好了
最近我也入手寶佳的佳泰大方，單價約40初，一直覺得南屯站附近這個價格還算cp值高，想問我有沒考慮到的嗎？
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-10-12 07:07:00沒意外重劃區第一案會被搶翻
作者:
smast (我討厭你)
2023-10-12 08:22:00那邊不是低密度嗎？怎麼又變可以蓋大樓？
所以現在市場很熱囉？又開始亂找藉口了，ㄏㄏ就只是寶嘉對價格沒有像忠泰、亞昕那麼堅持而已原因就是那麼簡單或許亞昕的表現出乎意料但表現得比老佛爺好卻只是基本老佛爺因為是大坪
其實可以注意到國圖那 女王和上書房也飆了工學裡面的晴美學 和櫻花工學大坪數也都在成交
作者: arthur40605 (阿吉) 2023-10-12 12:08:00
74內的大里預售呢？非重劃區
作者: zzxcaa1 (hank) 2023-10-12 12:43:00
烏日櫻花有另外一個案子走路十分鐘高鐵這個就cp值很高了
作者:
pasols (pasols)
2023-10-12 13:53:00坤悦語文心開價會落在多少呢？