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作者: mongi (大體老屍) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
時間: Sat Oct 14 06:27:36 2023
美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
工商時報
顏嘉南
受到美國公債殖利率攀升推動，美國房貸利率連續五周攀升，如今已飆破7.5％，創下新23
年新高紀錄。專家預測，房貸利率恐持續上揚，不久後便可能觸及8％。
根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的當周，30年期固定房貸
平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，創下2000年12月以來最高紀錄。相較之下，去年同
期房貸利率為6.92％。
房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，隨著金融市場與地緣政治不確定性升溫，房
貸利率已連續五周上揚。好消息是美國經濟和所得持續穩定成長，但房市依然充斥著嚴重的
負擔能力限制，使得買家需求盤旋在30年低點。
房貸利率居高不下為潛在房屋買家增添壓力，待售房屋庫存量低推高房價，房貸利率攀升又
加重買家負擔。
雪上加霜的是，專家認為，短期內房貸利率下滑無望。美國房仲協會（NAR）首席經濟學家L
awrence Yun預測，房貸利率可能在短期內衝破8％，年底前都將維持在高檔。
固定房貸利率遠遠超過7％，部分潛在買家改申請浮動利率房貸（adjustable-rate mortgag
e，ARM），降低每個月負擔。美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布，ARM申請量較前周增加15
％。
聯準會（Fed）在過去一年多來激進升息對抗通膨，房貸利率雖然不是由聯準會決定，但與
美國10年期公債殖利率密切相關。近日出爐的就業和通膨報告皆超出分析師預測，支撐美國
利率維持在高檔更長一段時間的市場預期。
Realtor.com經濟數據分析師瓊斯（Hannah Jones）指出，上周的就業報告超出投資人預測
，新增就業大增3.6萬人，造成10年期美債殖利率和房貸利率連袂揚升。
瓊斯表示，聯準會維持利率高檔更久的貨幣政策為房貸利率增添上行壓力，除非新數據顯示
通膨往正確的方向移動，不然房貸利率不太可能下滑。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在13日召開的2023年第3季金融統計數據新聞發佈會上表
示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。從9月25日到10月1日實施的首周，有98.5％符
合條件的首套存量房貸利率完成下調，合計4973萬筆共21.7兆元人民幣，調整後的加權平均
利率為4.27％，平均降幅0.73個百分點。
對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在1個月內完成調
整。
根據人行與國家金融監督管理總局8月31日發佈的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事
項的通知》，從9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提
出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
根據第一財經引述鄒瀾13日會上表示，存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出
，預計此項措施的效應將持續發揮，並逐漸惠及整個經濟運行。
https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701