作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 11:16:38※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02
: → frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02
: → frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03
: 推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06
: → frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07
: → frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08
: → frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09
: → frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10
: → frank111: 抗議情勒 10/16 09:11
: 推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30
: → frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31
: → frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32
: → frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32
: → frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33
不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？
不做居室或商業使用的地下室是不計容積的
大部分公設也都不計容積
甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積
大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪
是因為原本的室內容積超過法定容積
地下室跟公設只會影響興建成本, 不會影響蓋出來的室內空間夠不夠
老住三五層公寓的已建容積
大多是略低於300%或略低於350%(古代建蔽率扣除未蓋滿或梯間)
現行法定容積是225%
所以在不負擔任何建管銷費用基地面積足夠的情況下
容獎最少要33%或55%才能蓋回室內原坪數
考慮到實際情況可能有一些出入, 40%或60%應該就沒甚麼問題了
公辦給的獎勵其實是夠的, 但要扣建管費用就沒辦法...
而且公辦的建管費用又估的偏高
最早基泰提出來的條件，已經形成錨定效應，受災戶不可能接受比基泰更差的方案，這案子想圓滿都難了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-16 11:30:00不會啦 能不能蓋還得市政府點頭容獎不給 她頂多賠現金差價吧
小公超過一定比例是有可能會佔到容積面積啦 通常那種有長甬道的套房大樓 小公其實已經超過免計的比例了不過 建商與買家都不是白痴 會盡可能把公設限制在免計的比例之內 但基地太小或是產品設計有問題時 偶爾會有佔到容積面積的公設舊制住三的建蔽率是70% 然後三樓以上每多一層扣2% 所以很多是60%左右 但當年地主常常偷吃步 把法定空地用私設巷道或是另外割裂一塊空地出來 導致屋主的土地持份又不足
銷售坪和 獎勵容積是兩回事，重點是總容積不含地下室吧
老公寓土地比房屋面積常常是1:4左右 這樣都更分回又更難獎勵容積跟免計面積也是兩回事喔銷售坪又跟上面那兩個不同 銷售坪還有附屬建物
以前在板上推算AMAX的面積時 發現建商常常用1.1去估銷售坪加上去的附屬建物 當時發現乘上1.1剛剛好是7倍 XD
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-10-16 11:42:00那住四五層樓公寓呢
我猜建商在抓建案毛利時直接用1.1 之後有辦法多登記就算
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-16 11:44:00每次看這種文章都有打果蠅的感覺 無窮無盡
新聞熱度已過為災民默哀 當初不到兩個禮拜這新聞就冷了
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-10-16 11:56:00
房版的話題一直都是無限迴廊
作者:
gk1329 2023-10-16 12:03:00用都市計畫考量 不能亂獎勵 市容會變很醜高高低低 亂七八糟 等市區轉移最好舊區等老到不行 沒啥人再一起更一起重劃才漂亮
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 12:09:00早就已經區域劃分好且蓋了建物怎麼重劃...只能都更現行都更曠日廢時 房子已經倒的等不下去
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-16 12:11:00都更室內1:1本來就很容易了，台北每戶談過都更的住三都知道都更發大財，室內1:1，再送平面車位，全民皆富時代來臨! 都更送新房、送電梯、送公設、送車位 ^_^y
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-16 12:27:00這次房子倒了 拖下去對災民不利
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-16 12:29:00喊什麼也沒差 最後也不一定做得成
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-16 12:46:00簡單思考一個邏輯就好：台北原容大於法容的老公寓，哪來的條件變成全新、坪數不縮、老住戶又不用出錢？當自己是阿拉丁撿到神燈，一定會有巫師拿新燈來跟你換舊燈嗎？神燈可能只有一個，但每個人都覺得自己是阿拉丁
作者: polypress (polypress) 2023-10-16 12:55:00
真的是不懂，你跟基泰的糾紛，為什麼要專案給獎勵容積
造價不漲 房價漲的話再漲20%一坪就可以啦就是新舊屋價差拉開然後造價沒增加也不一定只能靠容積想辦法壓低老屋的價值增加新屋的話
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-16 13:14:0020%的話 大概只有正仁愛路之類的有機會..
作者:
fish005 (Fish)
2023-10-16 13:15:00這有什麼好吵的，條件不夠好就繼續談，房租繼續領。你不喜歡可以把公寓蓋回去當作賠償。憑什麼受災戶永遠都要等人來施捨。政府有法源依據的話出來仲裁分配坪數啊，順便當建商的保人。
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 13:17:00又來一個路人，還真是迴圈呢XD
作者:
fish005 (Fish)
2023-10-16 13:18:00明明是建商的賠償跟市府監督問題，你住戶要走往都更死胡同得利的是誰？
房租有年限啦 目前只說好給3年 以爲能無限領哦大多數住戶急得要死 還一堆老人拖下去等死只能說公辦都更一開始就是來浪費這些住戶的時間還好試算一給 馬上不用談了 不用拖到更後面
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-16 13:50:00不是台北市政府的鍋 他專案放開那是什麼原因就值得推敲
作者:
Tosca (hi)
2023-10-16 14:37:00建商就是花錢消災了為什麼非要教訓不可啦 無法理解這個社會總是有種仇富仇建商的氛圍好啦結果今天建商想砸錢消災 大家還不滿意?!那好照規矩來XD然後這種本來就不能走都更啦 平常時期都不可能所有人同意這種特別時期怎麼可能25戶都同意啦我看那同意的21戶不如基泰誠意到底把它們買斷算了這樣變成基泰vs4戶就好XDDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-16 15:25:00基泰是有點錢 但畢竟上市櫃 你要他去花大概10億買斷搞這種賠錢的事 我想機率就是零 願意賠錢蓋很佛了
作者:
aesdu (123)
2023-10-16 20:08:00想問法院問啦
作者:
stopdog (小龍)
2023-10-16 23:07:00災民貼錢換容積獎勵也是個辦法，但看災民要不要（或有沒有錢） ，不是災民就最大無限上綱
作者:
Tosca (hi)
2023-10-17 10:24:00災民貼錢換容積獎勵XDDD 拜託房子是基泰弄垮的耶基泰是一定要出錢的好嗎 畢竟是你把人家房子弄垮阿如果能貼錢換容積 那錢也是基泰要幫忙出好嗎
作者:
aesdu (123)
2023-10-17 15:24:00A+C基泰說會全出啊，A、A+B 直接360完事...這兩選項，反正也不會是基泰蓋，愛找哪家去找哪家蓋...