作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-17 18:36:48標題：政府打房打到手軟 為何房價就是不跌？
網址 （需加入會員）： https://money.udn.com/money/story/5621/7511090?from=edna
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來源： 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
日期： 2023/10/17 16:20
內容： 國內房價高漲惹民怨，政府近年推出不少打房政策，包括平均地權條例、房地合
一稅等，然而觀察市場，仍然看不到價格有大幅下跌，打房似乎僅是「打量沒打到價」，
究竟為何打房打到手軟，為何房價就是不跌？
觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以
來連三個月年增率轉正成長，而第2季六都平均房價仍小漲0.84%。
撿不到便宜的關鍵在「成本」
儘管政府打房一波波，甚至下重手平均地權條例的五重權，但觀察市場不論預售或成屋房
價僅略為鬆動，許多想等待撿便宜的民眾，苦苦等不到，而這關鍵原因，似乎還是在「成
本」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商出於營造成本壓力而不作價格調整，一般屋主
們則即無此壓力，也沒有量體賣壓，多屋族可以出租，加上持有稅基低，稅額九牛一毛，
市場又看好房市短空長多，即便利率上調，都在可負擔範圍內，甚至有許多配套措施來避
稅，毫無需要調整價格的理由，坐等啞巴兒子增值資產。
另一方面，房價不跌還有一個原因是跟國人觀念有關。陳炳辰指出，由於國內房產的保值
性，讓民眾買房觀念強，房價長期又都是攀揚，面對多項持有或購置的成本，反而有機會
轉嫁到房價上，拉高開價，壓縮議價空間，又是反映在堅挺的房價上，只要加稅就加在未
來房價，遂成就所謂的「房價越打越高」。
剛需的市場機制打敗失靈的政策
不過，也有專家認為，房價不跌其實就是政策失靈。房市趨勢專家李同榮認為，剛性需求
支撐的市場機制打敗了失靈的政策。
去年以來，政府推出房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0
、平均地權修法五重拳。李同榮表示，每筆都是重拳，卻撼動不了房價，可見市場機制與
技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致
，與打房根本無關。
李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市
場產生太大影響力。剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後
，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場
，交易量也逐步回溫。
國人買房觀念不信房價會跌
以現況來說，國內房產具有保值性，都讓屋主不願意輕易讓價，還有一個原因是，陳炳辰
分析，許多老屋有都更前景，或是位在精華地段供不應求，租屋市場熱也助攻投報收益，
可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，又是一抗跌走升的面向。
至於房市的後況，陳炳辰認為，目前在優惠利率與政策，包括新版青年安心成家方案、房
貸補貼等，都對於買房持有相當有利，尤其是主流的低總小宅，都加強了惜售、搶購的力
道，房市來勢又正以低總小宅為主，需過於供之下，屋主更能有恃無恐。
不過，儘管今年的房價未跌，且部分區域還有創新高單價的個案，但戴德梁行董事總經理
顏炳立認為，這只是曇花一現，會看到單價還再創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上
，未來去看成屋後，還能不能賣到比這價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給
予祈禱與祝福。
心得： 這篇談的是=》房價漲=成本+剛需+有土斯有財概念。
另外再加上 話題+建商炒作+政府態度=房價噴到外太空去。
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-17 18:39:00政府哪裡有在打房
作者: maxwell21 (悶悶) 2023-10-17 18:42:00
愛的小手而已跌什麼
作者:
epili 2023-10-17 18:49:00魯空崩潰
作者:
xup654z (林小峰)
2023-10-17 18:53:00政府聲稱打房，但是房價不跌…不就證明政府在唬爛你嗎？
根本不敢升息哪裡打房打到手軟收建商的政治獻金收到手軟還差不多
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-17 18:59:00魯空繼續悲憤
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-10-17 19:01:00
越大越高 越救越低
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2023-10-17 19:02:00
你要先確定有在打房捏
作者: mitic1029 2023-10-17 19:04:00
嘿嘿，很用力在打，把人打清醒政府比投資客還怕跌價，升息立馬來個補貼加青年貸款
作者:
k374318 (k374318)
2023-10-17 19:05:00一堆房貸猴這麼好貸，升息會一堆人翻車
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-17 19:05:00打房跟跌價是兩回事，現在至少沒有一開案就秒殺，自住只能買黃牛屋的情況了
樓上講的頂多算是整頓交易秩序 跟打不打還真的沒關係
作者:
choosin (秋心)
2023-10-17 19:07:00手很軟根本輕輕摸是打什麼？
作者:
choosin (秋心)
2023-10-17 19:08:00前幾年明知預售有洞 不就放手讓怕漲了一堆才在收 空置成本提高了多少？ 就沒提高啊
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-17 19:08:00幹嘛打房 房價怎麼了嗎
作者:
kcman (新北錢文迪)
2023-10-17 19:10:00打房？你那隻眼看到？
作者:
paunch (胖)
2023-10-17 19:10:00政府說打炒房，何時說打房？
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-17 19:12:00價格高漲要馬需求強烈 要馬供給少 現在需求太強 等到大家都不想買房時自然就跌了 問題是最希望跌的都是最想買的 ㄏ
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜區) 2023-10-17 19:19:00
手本來就軟 什麼打到手軟 這差很多
這幾個根本都是漲通膨的剛需區 搞不好還被歸類在凹陷區能跌到哪裡去我是很懷疑
作者:
gk1329 2023-10-17 19:20:00打在哪 我怎麼沒發現
作者:
gk1329 2023-10-17 19:21:00社宅租金還拼命漲 打房還炒房？
政府是打”炒”房、還有壓抑漲幅，根本沒有要讓房價跌，傻了才讓房價跌
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-17 19:21:00超無言 自詡為自由經濟體 卻整天希望政府當共產黨打房…..真該打的是雞排及便當 便當價格都翻倍了御飯糰一顆從18變35 怎麼沒人打便當？便當價格翻倍 但房價卻不能漲？ㄏㄏ
作者:
gk1329 2023-10-17 19:22:00接下來還要強制屋頂加太陽能板 成本又漲惹
政府很多措施實際上是透過打炒房的機制間接導致抑制供給的結果，而經濟學告訴我們供給減少 = 價格增加，所以政府其實沒有在打房價，反而是在慢性炒房！
作者: popolo0218 2023-10-17 19:28:00
朱曼寧 你要不要看看你標題寫些什麼？
作者: mjy (自然91級) 2023-10-17 19:30:00
打假球
作者: champion0922 (Evan) 2023-10-17 19:33:00
你哪來幻覺 政府不可能打房
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-10-17 19:36:00有政府炒房好安心
作者:
overno (狗不理)
2023-10-17 19:38:00總統選舉都大勢底定了，政府還要演打房嗎？
作者:
kiroru (...)
2023-10-17 19:42:00新青安：看我幹嘛？
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-17 19:45:00
這些年永遠都是這樣的選舉，老的死了，中的老了，年輕的中年了，多少也看懂了
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-10-17 19:45:00
啊就是在瞎忙啊
作者:
cblade (cblade)
2023-10-17 19:52:00先提供大量便宜的土地阿
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-10-17 20:07:00政策實施前都在說打的好等房蟲跳樓 結果沒跌又說沒在打房金促咪欸
作者:
paunch (胖)
2023-10-17 20:17:00可以爬文，政府的措施幾乎都是空空要求的，現在又抱怨政府不作為，真難伺候
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-17 20:19:00蛋價都漲2倍了，房價沒漲2倍怎可能
作者:
cblade (cblade)
2023-10-17 20:22:00那還不搬過去中國，垃圾國家也拿來比兩岸沒加蓋
作者: wirecut 2023-10-17 20:36:00
打房？
作者:
HW33 (YoChange)
2023-10-17 20:43:00要跌的話，來一次像921的地震馬上跌
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-10-17 20:45:00政府用打假球方式打房，有效才有鬼啦
持有稅 先千分之一下去，逐年提昇，不用到1%，房價就跌了。現在穩漲，放著也不虧，誰要賣？沒人賣又有人想增持，價格當然不會跌。
作者:
paunch (胖)
2023-10-17 20:48:00連看空的都不願降價賣，當然不會跌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-17 21:00:00內政部每次都說打炒房不打房，空空連人話都聽不懂
作者:
yoyotvv (5566)
2023-10-17 21:01:00選舉到了 演演戲爾已
作者: e8530s (藍色憂鬱) 2023-10-17 21:04:00
打炒作不打房市，確實這幾波管制有對症下藥
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-10-17 21:09:00到底啥時打過了= =?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-17 21:10:00作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-17 21:18:00活在資本主義國家卻整天有著共產主義思想期待政府介入房市干預房價
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-17 21:21:00要選舉了，新聞標題要聳動點，給空空們一個交代 。政府都推出新安房貸了，給首購個上車機會嗎，不然到時候降息+1.4奈米落在高雄，房價就噴到外天空去了，嘻嘻。
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-17 21:42:00升息加上增加持有成本就馬上跌了，你以為政府不知道嗎？就沒要認真打房啊
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-10-17 21:43:00
禁轉後趕緊出個青安，打得到房才有鬼
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-17 21:43:00現在問題是政府用人民的錢跟國營事業舉債來抑制通膨，反而像共產國家的作為...
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-17 21:54:00不是啊 進口車關稅增加 消費者會靠杯 但進口車還是會漲價, 房子持有成本增加 你卻覺得房價會跌 不會轉嫁到消費者身上？這什麼道理再說了 龍潭要是台積電真的不來 房價也如版上說的要崩了那不就是個進場上車好機會嗎？應該高興才是吧
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-17 21:55:00預售屋禁轉掃掉短期投機客，讓你買得到房，新青安增加你的買房能力，其實政府每一步目的都蠻明確的，並不是房價下跌才叫居住正義
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-17 21:55:00新青安做多阿 哪裡在打 笑死
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-17 21:55:00還是居住正義患者要的是有台積電的龍潭 房價會噴的龍潭？
作者:
jjjerry (JJ)
2023-10-17 21:56:00感謝政府青貸，噴噴啦，空空別哭啊
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-17 21:58:00說要打炒房光平均地權延遲推 就很有問題啦
作者:
paunch (胖)
2023-10-17 21:58:00別人家跌自己家漲才是居住正義，做不到就是政府無能
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-17 22:14:00都要以房養老了，是要怎麼打房？
作者:
cblade (cblade)
2023-10-17 22:19:00加蛋稅 就有便宜的蛋了 好簡單
作者:
bgover (bgover)
2023-10-17 22:23:00左打房，右青安！我好亂啊
作者: martin323261 2023-10-17 22:49:00
龍潭平鎮浦心沒有台積 只是不會漲而已 很難崩
作者:
littlea (å–”)
2023-10-17 23:10:00zack說跌了 已經跌了
作者: konkona (土雞) 2023-10-17 23:32:00
打炒房不是打房
作者:
pptsuck (whip)
2023-10-17 23:46:00政府打房? 大家都笑了
作者: ShiauYi 2023-10-18 00:51:00
手軟？
打到手軟？ 這記者是打字打到手軟吧一篇建立在錯誤基礎的文 沒有討論意義
作者: shinfaang (何cc) 2023-10-18 02:16:00
因為是愛的小手
作者:
Tylose (Tylose)
2023-10-18 02:31:00政府打投機又不打房價，房價是經濟好的結果，有點常識好嗎抓黃牛不打演唱會票價的概念
作者:
ppnow (no ways)
2023-10-18 03:19:00放屁，是因為把中小建商跟散戶投資客都洗掉了，轉成中長期資產。是只顧選舉的政策失能造成。不然美國房價也回跌，難不成美國的剛需比不上台灣？
作者:
deann (古美門上身)
2023-10-18 08:19:00政府哪有在打房 笑死
哪裡打房，美國房貸利率已經快7趴，台灣有5趴嗎？今年還出青年貸方案，這個是鼓勵買房吧
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-18 08:50:00痾….美國是固定利率 過去1%買的房 現在升到5% 他的利率還是1% 只有新購戶會受到影響…..
作者:
x1793456 (x1793456)
2023-10-18 09:15:00都知道不會跌了，各位魯空也不買繼續魯下去
笑死 政府有在打房利率先上到3趴 稅基改一下我再來看看