從5月左右開始看房，
台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9，
大概看了兩個月吧，總共看了三十幾間。
1. 需求：自住，第一棟房。29歲。
已婚，一夫一妻。預算1200內。
預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金，萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。
另外老婆要通勤台北，所以交通也是考量
2. 類別：都看成屋
預售屋乍看之下頭期會分攤，甚至還有5%簽約，交屋前再補到20%的。
但這種作法交屋瞬間壓力超大。
要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。
而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。
預售屋價錢如果低就算了，但這年頭預售屋都賣未來價，算一算根本不划算。
3. 區域簡評
1200萬內，在各區域能買到的項目：
中山大同區： 15年內實坪10坪內夾層套房
三重：十年內套房、二十年以上兩房（買了大概還是要一筆裝潢費）
新莊：神經病，憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。
一比較其他區域就知道一定有人被套。
看了一堆，唯二能考慮的是一間A6附近二十幾年大三房跟橘線走15分鐘的 10年內小兩房。
A7: 看之前覺得這什麼鳥不生蛋的地方 姑且看看。看完後覺得CP值太高了吧。
A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠，很可惜。
離機捷近的太貴，只有一間28年小兩房能考慮。
最後刪去法，
只留中山區套房 跟A7兩房（屋齡三年)
中山區是生活便利但小到不行，夾層還只能彎腰睡覺。
A7是有增值空間，但老婆通勤遠（我倒是滿近的，但這種事還是依老婆為準，不然未來承受怨氣，這不是房價可數值化計算的）
最後老婆覺得說：一天上班這麼累，回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。
3. 選擇A7原因
上述是老婆決定的原因啦，我自己也是看可以買，才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。
我自己覺得可以買的原因
增值空間超級明確。
我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的，買房不可能一次到位，三房什麼的只能靠換房。
那上述五年內漲幅最大的是哪裡？ 100% 是A7 （中山區那間套房也會漲、且流動性極高，但純論漲幅還是A7)
碰到的物件，簡易裝潢、主要家電都有附。
省超多錢。萬一還要裝潢，我就真的要動到老婆的錢了。
4. 常提到的A7缺點
空污，
入住一個月，只有上週六聞到過一次。（可能是我樓層比較高？）
化學塑膠味吧，騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。
墓園，
現在還在把墓園的缺點的，我也不知道能說什麼。
房價一字頭有墓園，現在四字頭還是有墓園。
看錯方向不可恥（我三年也覺得A7很鳥），但現在很明顯不影響房價了吧？
這邊的人口超過七成都是25-44歲，根本沒人在意。
墓地對房價沒影響的話，反而是潛在利多。
「有墓地都能這樣漲，萬一沒墓地了，還不起飛？」大概是這樣。
墓地這塊區域，按照都市規劃，是要做華亞科二期。
但等到真的遷墓後，還有沒有園區價值不好說，畢竟遙遙無期。
但不管是園區還是商業用地，
都能讓A7內最大塊的區域解放。
墓地這塊遷移遙遙無期。
我是建議當買樂透，發展起來算中獎。
中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。
https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg
生活機能，
外送治百病。逛街基本上要跑A9。
路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。
建案也都還在蓋。等到蓋好人進來，機能繼續完善，沒理由單價還40上下。
畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。
對了，補充一點，
A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。
沒搭過機捷可能不知道。
A9以後的站要進城，都會在A8停爆幹久。
所以A7的漲幅除了吃基建發展外，
吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。（A8以內房價最低）
要判斷A7的機能，
務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。

上下班時間搭機捷也很崩

便宜治百病

新莊被A7比下去了嗎

恭喜

新莊單價倒是不太可能被A7比下去，交通建設滿發達的。但未來幾年的漲幅100%被鄰接區域壓在地上打

不要再推A7A8了啦，以前住的很舒適，現在一堆人，上不了公車，開車還塞高速閘道，一律罵有夠爛不要來

A7 40以下真的無腦買

還是恭喜

恭喜

A9搭車去A8換直達，A7很多人也是往回搭到A8

A7到北車25分，A8直達23分，沒人會為了那兩分鐘從A7到A8，再搭直達到北車

A7還有垃圾場 看板上說下大雨隔天那附近都臭酸味https://i.imgur.com/bbL4vzv.jpg

新莊沒上去之前A7也很難再上去多少 ，另外偷酸新莊但自己卻買不起？這又是什麼心態

恭喜

我發現很多到最後都是老婆決定 happy wife ,happy life

買房成家值得恭喜，但不用偷臭自己買不起的地方，等等新莊DW哥會出來轟你

普通車就是在A8要待避才會停很久 住A9的會搭直達車去A8轉普通車1站到家 而不是傻傻坐普通車從A1到A9

買a7機捷附近還要去a8，那不如買a7.5

你可以看到我阿祖的墳墓XD

不過A7如果真的能拉到台積電過去 才是天大的利多 公墓那些都還好

就是都老婆決定才會新房子漂亮房子賣得特別好啊

想問上班時間A7往台北機捷人是否爆炸多人

等等 誤會，我沒偷酸新莊啊，我內文都直接開幹那單價神經病了，沒偷臭吧。就替代品一比較真的不合理。當下看就覺得不合理，事後看也真的新莊是少數這幾年有人被套的區域

a7 吊打新莊 推一個

恭喜上車

A7是一定搭得上車啦，擠嗎？跟台北捷運比也沒差多少

https://i.imgur.com/t45xazf.jpg回搭更慢,怎麼可能回搭

a7大量交屋 科科 錯過一班就gg

恭喜!!

a8直達沒坐到還有普通車可接，a9也可以選要坐直達或普通

A7真的香 六站進150/p蛋黃

機捷通勤還是去a8比較實用

到底誰住A7會往回坐到A8~雲A7人喔

恭喜你，務實

連A7都能接受 這老婆要好好疼

機捷班次太少 回頭A8會笑死

上新莊地點很強…單價也很強就是

新莊開到七字頭確實誇張，不過新莊公車班次比a7多多了

抱歉你還真的不是偷臭，是我的錯xd

認錯給推，但有個疑問，買房老婆都不用出錢？

笑死，大概撐不過三年

恭喜 不過還是覺得通勤很硬就是惹

A7人多後靠人體淨化器自然過濾 應該就比較不會聞到空污了

40以下a7無腦買

恭喜! A7臭新莊也好好笑

新莊怎麼可能比不上A7

墳墓其實還好 垃圾場比較麻煩

新未來1住兩年，從來沒聞到什麼臭酸味

A7蛋殼房價還有提升空間？！

剛好我新莊A7都有，但新莊優點也是很多的 交通便利逛的也完善 各有優點

買A7臭新莊www

恭喜

選A7不會錯啦 恭喜買房唷....

泰山半山腰都5字頭了，我覺得這比較誇張

上新莊交通方便又機能豐富，只是你買不起

不知道在自信喊話還是太開心 封你為A7大隊長

賺爆了 以後a7一坪上60。

自住會漲又沒用，你想搬家時別邊也漲了，實質購買力沒有增加

新莊有橘線，機場捷運線，環狀線未來還會到北環段直通內科，不是光看位置而已

這篇經典 看房時嫌A7鳥不生蛋 買房後 大誇A7優質

贊同，之前投資A7和A8各一間，現在漲了好幾百萬，個人還是看好這附近的升值空間，至於墳墓或者是垃圾場這些嫌惡設施，萬一真的遷走，我也同意那就代表有另外一波大規模的增值了。趁現在入手是對的。

後面一直講漲幅，顯得前面酸預售屋賣未來價蠻無腦

所以他的如意算盤是看好A7漲的比較快，到時後就可以小換大了

實質購買力增加可多了...沒房的一定搞不清楚

1,2字頭當時第一批買A7的賺爆，4字頭再進去還能賺多少

明年60-85萬起，爽賺

上班很累 回家遠更累，還是桃園 看了也心累，上班很累但台北市很近 很早就休息了總有一天會因為距離而崩潰。不騙你哈哈哈哈

橋頭都能30了，A7保守55-60合理價

墓園沒人在意？要確定欸..而且說不在意然後又一直幻想它會牽走..

恭喜!我同事三年前買到現在還不想下車,已現賺4百還不想賣

有機會看到房市大X盤~~~XD

A7如果不育兒 又常開車往山下 真的很香

恭喜! 29歲有房有老婆!! 贏麻惹!!

精神勝利法練得蠻好的

恭喜買房當鄰居

說實質購買力沒增加的要不要看如果你不是房換房你的難度有多高？

他是拿新莊跟三重比吧

只能說你開心就好 呵呵

推自住選擇分享

A7買40幾還覺得cp值高，那我感覺你只是在看總價買房吧？你住過三重新莊再來講，二邊我都住過不認為新莊比不上三重，a8中古大樓才真的划算吧，機能好有學區直達車樣樣屌打

三重光過橋就進台北已經贏麻了

1200買A7合理啊 能選的就基隆淡水A7 再遠就桃園囉但漲幅應該桃園比較大 A7已不是低基期了你要換到台北本業還是要多賺錢倒是A7租金不會太差

買成屋是對的，但你壓力那裡在亂算xd

恭喜

認真說臭味看季節看風向的, 住一年了嗎

四年前買在2字頭，入住一年爽爽的~朋友來入厝趴都問現有還有這個價嗎

朋友也2字買 現在現賺快700 爽死

老婆不會崩潰嗎 每天通勤台北

新莊未來搞不好不需要靠台北

林口台地也不需要靠台北阿 有就業有醫療有百貨如果是當地就業的話

你說的預售交屋壓力 買成屋不是也一樣嗎

信心喊話吹起來 A7笑新莊 ㄏ

恭喜

老婆考慮過換工作嗎

怎麼整篇沒看到老婆在房貸裡的角色？老婆幫出房貸捏一點買新莊三重吧

a7會慢慢越來越好，只是有點慢

版上房貸大都是夫妻雙薪去估，你是單薪去估有點奇特，明明雙薪又不幫出房貸真的有點囧婚後買房，買誰的名字沒差都一樣，但一起扛是基本款吧你一個人扛1200，你老婆算進去，躺著買2000的很輕鬆2房，預算有1800的話，三重新莊都躺著選而且你們兩個這麼年輕，前途大好，輕安買1800，2房躺著選，含高檔裝潢也沒問題

一定後悔

另外建議，現在的房價，以投資的角度去看待會相對危險，以自住為主讓房價慢慢上漲這樣的期待會好一些

回12樓，其實也有A2往回A3搭直達的捏

原文明明就說自住房他出，老婆的錢等買完自住的再去看下一間投資房，幹嘛勸人拉高預算夫妻只能買一間就all in雙薪啊

A7等明年文青區樂善二路那幾個建案交屋，除了友文化那區跟樂善國小部分建案，其他區域就不會再看到三字頭了，今年是中商跟文青區三字頭最後入手機會 。

預售都給你分階段付款了，成屋才是要一次拿出20%頭期裝潢壓力大吧

恭喜

A2往回A3搭直達到A1? 腦子有洞吧我老婆A7買20左右 我當初要買房時她力推A7 但我沒理他而是買在新莊 我是心魔過不去 想說為何別人買20我要買40後來她也覺得我的決定是對的

樓上想法跟我當初一樣，為啥人家20我買40。但最後我買了，怕現在40不買以後變50更不可能買

恭喜

A7現在就近台北的鄉下地方，未來絕對漲翻

那樓上大大現在住哪？A7 單坪2字頭是對標同期頭前4出頭嗎？ 因為頭前這一波買4但到6字頭也沒翻倍…A7是都翻倍就是？喔喔我是好奇kirtaki大 哈哈因為說老婆後來也支持你買新莊

A8街道凌亂..個人喜歡大大的重劃區人行道像三峽北大那邊一樣 走起來特別舒服

台北老家跟A7兩邊住 我老婆是2020買的 我最近才買 2027交我也認同不買以後會更高 但A7已有窩 就買在其他地方了

我覺得a7供給量有點太多了，感覺要盤好一陣子欸

那我們新莊是2021/05買的 剛好運氣好不過看到大家講成這樣也是覺得林口好猛