作者:
mfcke (drive)
2023-10-20 14:38:20前幾天有跑去看這個案子
我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴
以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了
如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲
這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的
扯遠了 這案子 如果是投資來說 現在有點貴惹
應該說 目前市面上 六都的預售 以前的頂多賺未來三年
現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉
配上興建期 把一筆資金丟在那邊 效率極差
不過自住來說 應該是可以緩滿的消化完畢
只有一點提醒
台中高鐵的未來發展目前不是很強壯
要知道 鄰近彰化雲林 不會搭車來這邊上班
不要用台北 竹北上班 那種思維來思考
中部汽機車運輸還是大宗
最近市面上的案子 離我心目中的投資價位 大概都差距一成
換算一下大概是+3年的持有時間
一堆雞肋建案 哭啊
作者:
jkduke (jkduke)
2023-10-20 14:39:00現在預售都賣未來價..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 14:40:00你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好現況機能實在太差 預售比成屋貴
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-20 14:45:00預售如果有配上優付還是比成屋吸引人 特別是首購
作者:
scotthsiung (Whole World Around)
2023-10-20 15:03:00搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住所以跟彰化雲林完全沒關西才對
問題是 符合投資價的預售 幾乎沒有了啊 環內環外都
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 15:10:0074內更貴啊 低價也是一種安全機制可能不想住彰化雲林老家 台中找個小房子住
烏日地形破碎 腹地太小 機能不好 未來賣壓大 3字頭合理 4字頭會套牢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 15:12:0074內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全
烏日只能搭高鐵北上通勤用 其他條件都極差 又貴 超鳥
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-10-20 15:32:00台中不太可能有高鐵同勤潮台北人捨不得住竹北，沒看過彰化人捨不得住台中的
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-10-20 15:48:00未來購物城提供的就業機會應該不少吧
但台中，就是中部之首。只有他外溢別人的份。就業機會外還要看薪資結構
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-20 16:02:00現買現套
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-20 16:21:00
現買現套
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:49:00版上真的是說法多變，之前3字尾我在版上叫人買還有肉，還被狂酸，說啥3字尾頂天了，現在要4X，改口說3字頭合理有要買的真的在版上看只要選錯邊就害死自己
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:53:00這案不需要用什麼剛需來看，從台中價格帶去解讀就好
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-20 16:54:00沒錯 看到隔壁夢幻誠這半年亂噴我就笑了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:54:00舊市區新案就是50左右，差不多你只剩太平和南區可以選太平南區沒捷運沒高鐵，想要這兩個就買大華不然就+20萬去買捷運沿線預算不到50，去太平南區，不想住舊市區就烏日，沒得選了頂多再算個機捷，要50了嘿
作者:
tumusi (成成)
2023-10-20 17:05:00還好當初2字頭有買到，現在躺著看戲
作者:
mfcke (drive)
2023-10-20 17:14:0030幾萬 有個高鐵台鐵是應該閉著眼睛買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 17:21:00高通膨不一定，期貨價格模型裡面有利率利率越高未來合約價格越高以前預售比成屋便宜是風險折給你 同時利率也低
作者:
mfcke (drive)
2023-10-20 17:36:00要併入倒閉風險思考 預售跟成屋價格沒一定 只能說現在是假設很難倒閉且通膨高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 17:40:00差不多 目前的行情反應大家的假設
作者:
ur260 (ur260)
2023-10-20 18:27:00南區有捷運台鐵啊
作者: zzxcaa1 (hank) 2023-10-20 18:30:00
樓上，大慶未來那塊不得了，應該沒5x以上買不到未來惠宇十三期不曉得會不會開跟宏詮一樣
現在看預售跟成屋差不多價格的只有太平了其他預售跟成屋價差大多乖離太大
作者:
sawaman (賽媧)
2023-10-20 20:10:00現在預售都賣得比成屋貴真的很詭異= =
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-20 21:38:00就是賣台中74周圍相對低+有高鐵捷運的行情，74內重劃區大概6x、舊市區5x，外圍目前大里太平烏日新光賣4x其實就行情，能不能買就看之後13期開出來的價格能多高了
烏日40以下我覺得都是送分題台中還有肉的地方不多了想要穩一點的話13期旁的中古屋也很好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 22:20:00烏日看起來肉不多 但市區新案更沒肉 中古吃經驗
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-21 04:25:00
台中高鐵通勤真的廢這也是為何台中以北幾乎高鐵是最貴 唯獨台中相反原因台中臨近縣市都比他廢 是要搭高鐵去哪
作者:
naohcl (自由的左腳)
2023-10-21 04:38:00去台北一小時 一萬七的月票去台北上班
作者:
iceyu 2023-10-21 07:39:00養小三的應該比通勤的多
作者:
naohcl (自由的左腳)
2023-10-21 07:49:00台中40新竹70 當然買台中台中都去新竹打廣告了
作者: tc1988 2023-10-21 09:46:00
其實關鍵就是娛樂城 如果娛樂城搞好 鐵定噴上50，參考漢神跟lala，如果沒有 大概就是維持在40初頭，要整個台中市去看啊，現在就是除了市鎮重劃潭子太平外所有案子幾乎都跑到40上下，沒什麼可選了，成屋也是比照預售開價，想付款輕鬆只能吞了