現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
即使是ptt 房版討論的高雄,
也跟我理解的高雄完全不同地方
應該這樣說吧!
ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
更特別的說,
是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
以這新聞為例,
雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
當然對於鄉民與炒房團而言,
只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
其他地方不能算是高雄,
就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
傳統高雄甚至是中南部人在買房,
都是買透天房,
很少在買電梯大樓,
除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
對於老年人或是長期不在家的人,
電梯大樓會比透天更適合,
但是對於大部分的人而言,
高雄買房就是買透天房
當然,
我前面說了,
左營楠梓橋頭美術館一帶跟我認定的高雄完全不同,
這一代就是這新聞說的,
電梯大樓21~24坪2房變主力,
ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
出了這個特殊地區,
大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,
大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
甚至有一千萬內的透天屋,
還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
透天13房金店面~3080萬
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
整條路的透天店面房在賣,
已經賣了十幾二十年了,
六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
賣了十幾年已上了,
但是新聞都不會爆,
鄉民跟炒房團也都不會討論,
因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: 原文網址: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
: 記者張雅雲／高雄報導
: 房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計，
: 高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指
: 只剩下絕子絕孫房可以選了。
: 高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量
: 高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄
: 預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。
: 若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄
: 厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。
: 不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2
: 房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。
: 對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、
: 營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也
: 不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。
: 耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順
: 銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。
: 以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家
: 。
: https://house.ettoday.net/news/2605047
: 記者撰文前請好好來房版做基本功課！
: 是現在人的生活習慣不再有三代同堂，
: 還有都市化高度發展便利性大大增加，
: 本來就崇尚小宅的居住型態！
: 所以原本量不多的二房供不應求，
: 大家追價搶購，
: 才造成房價高漲的錯覺，
: 高雄厝陽台更是一大德政，
: 市府獎勵容積給建商，
: 建商用成本價半買半送陽台住戶，
: 住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容，
: 這是政府、人民、建商三贏，
: 發明的人應該可以的諾貝爾獎！
: 如果沒有高雄厝格局，
: 攤下來每坪馬上再漲10%！