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內文：記者陳筱惠／台中報導
以原子筆起家的傳統文具業者利百代實業子公司門田建設，悄悄進軍台中市精華地，以一
坪創出區域新高價的百萬價碼，買進北區經營超過20年的中美停車場，信義房屋專家分析
，該區段生活機能佳，兼具收租、開發、自用三項優勢。
據實登揭露6月份，門田建設以總價2.06億元購入台中市北區現況為停車場的206.3坪住二
土地，該基地位於博館二街、英才路口，拆算單坪價格來到區域新高100萬元。
信義房屋美術園道店洪彰強分析：「該區域除了是傳統文教區、文創區也是百貨林立的區
域，開發商購入有三項優勢，未有開發計畫可延續停車場收租的優勢，未來開發也因地段
精華有望創價，而該企業母公司龐大，該區域也能作為企業總部。」
雖然存在精華區的優勢，但洪彰強認為：「由於停車場的土地呈現三角型，土地為住二，
建蔽率60％、容積率220％，在開發角度來說強度不如商業區用地，北部建商南下搶地，
以總價2億元來說，其實可選擇性多。」
台中的建設業者聽聞則是相當詫異，不具名建商說：「那塊地其實很多在地建商去談過，
不過礙於隔壁道路為國有地，地形被切割成三角形，開發上具備難度，加上此次單價100
萬元，也高於在地建商的認知行情。」
過去，該區域也曾經有超過百萬元身價的土地，就是位於中美停車場斜對面，臨台灣大道
的成屋建案「東方嘉磐」，據了解當時嘉磐建設為了基地完整性，以百萬元價碼購入畸零
地。
不過不具名建商說：「『東方嘉磐』基地為商三土地，容積強度高，創下百萬並不意外，
此次是住二土地就突破百萬元，只能說就如同台中建商南移高雄創價買地一樣，行情見仁
見智。」
心得：
聽說不只這停車場，旁邊透天也會被整合。只是容積率只有220%的地買到一坪一百萬，到
時候房子要賣多少？ 附近的科博之櫻表示….