作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 00:28:47標題：橋頭單坪成交38萬元！ 高雄新市鎮房價5年暴漲128%
網址： https://reurl.cc/K3O46j
來源： 壹蘋果
日期： 2023/10/23
記者：葉家銘／高雄報導
內文：
今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於
高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區
段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相
比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再
往上拉。
內政部營建署所指導開發高雄新市鎮在這波房市買氣盤整，價格仍持續向上發展，依據實
登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9-
12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲
幅高達128%！
查閱今年已公開多時兩場造鎮案也就是達麗建設「達麗未來市」與泰郡建設「悅讀時代」
，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段
新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還
高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古
屋已不少成交3字頭。
高雄新市鎮推案特色均屬大基地開發，社區戶數超過500戶已是常態，然而就過去傳統房
市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案
經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距
離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶，
未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。
近期郡都集團已開始接待公司VIP客戶，也將在第4季開始銷售大樓預售案「橋科大極」，
建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐
承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當
台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創
價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建
完成，目前開始接待公司VIP客戶。
https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg
心得： 樂居最高是36.45（3樓）推估露台戶，如果用實價好好查 13-14樓的兩房有36.5
（無露台），只要再漲個10%就40萬達標了。
接下來橋頭新聞應該會越來越多，畢竟大極也要造勢一下。兩房就算有三陽台，內圈聽說
被掃了不少戶。
致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-23 00:31:00台北被外拋 可憐啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-23 00:36:0030不買 36才買 真的respect
台北被外拋很好啊，麻煩要投資房產通通滾去南部，別再來台北
你去接待中心跟代銷說一坪40萬跟她買，不就達標了。
作者: jerry99881 2023-10-23 00:40:00
Respect…
作者:
skyg (sky)
2023-10-23 00:40:00可以直接說要一坪50啊，直接跟美術館平起平坐，讚喔可以跟朋友炫耀說我家跟美術館同價位，羨慕嗎??
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-23 00:42:0050買漲到100 好像還有100%能賺
作者:
snthasin (宅男一號..冏rz.....)
2023-10-23 00:45:00作者: erowii (保保) 2023-10-23 00:54:00
可以請代銷把車位價格全灌進去單價嗎？
作者: kkjjrtlym 2023-10-23 01:16:00
讚啦 衝阿勇士們 炒破百賣掉換蛋黃區房子讚讚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-23 01:23:00respect
作者:
zxcd951 (煞氣威威)
2023-10-23 01:37:00會不會漲太快？
作者: MingPK (魯魯) 2023-10-23 01:38:00
新聞逐漸出來後看空的推文好像漸漸變少了
作者:
itski (それじゃ)
2023-10-23 01:41:00respect!
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-23 01:50:00308是不是上50才想買啊漲翻賺翻，只恨沒上車而已，要怎麼看空？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-23 01:51:00我提醒過,機會就是這樣,一下子錯過就沒了.你以為機會還在那等你?喔不,意外很多....
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-23 01:56:00致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!除了台積電之外，橋頭燕巢中間那塊高雄第一科大的旁邊正在整地，廠商是真的買在那邊，我公司的RD之後要遷去那邊，其
作者:
DIDIMIN ( )
2023-10-23 02:03:00那邊 38 萬 (敬禮)
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-23 02:03:00泰、旺詮、全漢、北極光電、楠梓電甚至日月光，以前還有機會看到30K出頭的工程師職缺，現在都消失了
作者: ramirez 2023-10-23 02:12:00
respect!!!!!!!!!!!
作者: wang56 (wang56) 2023-10-23 02:50:00
菜鳥魯空買房才看均價，甚至都只看最低那筆，難怪一直垂頭喪氣無法驕傲
時間還早，沒有最狂只有更狂燃料至少還有三個月可以燒至於會燒得多旺嘛…看現在的勢頭年底少數案件見4字頭是很有可能的
作者:
dika ( 戲如人生)
2023-10-23 03:20:00未來價格
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-23 03:24:00不是均不均的問題.我八月才買,正確來講還是八月下半月快月底.也就是我買了到現在過了兩個月.兩個月...才是問題.而且現在還是全台冷盤期.要是等之後全台都動了,那再來看會怎樣..XD對喔,投資沒買不會怎樣.自住被外拋的節哀順變.外加不要以為這個現象只侷限在台積電的一二環.XD你知道台南怎樣超越高雄房價的?他本來落後高雄15%.靠南科,從南科三兄弟往外擴到整個台南超越高雄.所以自住沒買的準外拋仔,耗子尾汁..XD落後補漲很兇的...只會跑在前面的人不懂補漲...哈哈.自己光在板上看,大多數的討論都是以."這邊未來會更強,會更貴".在做各種判斷.而不是"這邊落後,這個刺激會讓他補漲"去思考.但是我多次說過,我大半時間都在追捕漲...XD因為補漲好賺簡單低風險又無腦.可是你們還是很愛去挑戰高還有更高價.那....往前衝的就交給各位..去水楠阿,去竹北阿,喔對,可以去挑戰雙子星!!.我繼續玩補漲就好...專找又老又窮..XD你們把價格天花板沖得越高那我就越躺著等比價原則把我的東西價格給抬起來.還是你以為,只有你家會漲,其他地方又老又窮會跌..XD喔....我真沒想到居然有人會這樣認為....真是驚呆了我!!
作者:
cocla 2023-10-23 03:57:00請問Ceca如果現在還想搭上這波熱潮 附近還有什麼建案嗎？永信晴川或晴翠？
作者: weekman 2023-10-23 06:12:00
板上很多大台北思維的人阿，鄉下就要有鄉下的樣子XD
作者: petesam (roger) 2023-10-23 06:20:00
這波來買的很多是北漂科技仔
最近刷591物件也越來越少，不過中古屋的價似乎沒預售屋拉的那麼快，中古屋幾乎都還是2字頭
去年底和年初有一點點下拉，現在回頭看真的是上車最好時機，我記得那時候的新聞媒體和網紅磚家，一直洗崩盤的風向呢
致敬30不買 40也不買的的橋頭男子漢respect
再來就是吵別人都有為何我沒有，不管啦，現在就要變出公平正義價讓我買
哈哈哈哈 真的就有人認為只有市區會漲,橋頭男子又老又窮又沒人又無法轉租又賣不掉會跌..XD老話一句 橋頭男子漢就是位階變化 整體高雄市會一起漲 漲的快 或是慢慢補漲而已 你去看看鹽埕什麼價位了還不是漲上來了
作者: yeeily (0.0) 2023-10-23 07:39:00
哈哈哈
Okubo7788：30男子漢 Respect!!
我是希望不要太瓜張啦….煙火慢慢放不好嗎買預售的橋頭勇士們都要鎖5年～等人跟錢進來再一直放一直放不好嗎
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2023-10-23 07:59:00好爽喔當地人資產翻倍
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-23 08:40:00中短線買楠梓 買橋頭你要學c大蓋好再放5年永信是成屋 捷市悅也快蓋好 自備款是差很多的看看科楠有沒有要再開吧 不然就是旁邊還在挖地基的關注一下
作者:
laverne1 (laverne)
2023-10-23 08:47:00教主人呢？
作者: jessicaabc98 2023-10-23 08:57:00
衝丫 明年45 五年後110
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 09:05:00真的就是追補漲才甜，剛看了一下鹽埕城中城旁邊的房子，從毒瘤沒拆掉前的22-24（10年內中古），現在直接站穩30以上（+25~36%)，有夠猛。現在蓋了個公園，久了事件就會被淡化。
幫美廳和珈鉑價格合理化 等美農新案再推出 又順銷了唉 說好的台積電宿舍呢
15 respect 20 respect 25 respect 30 respect 35 respect 誰是小丑一目暸然 嘻嘻
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 09:40:00會不會明年10月回頭看美聽苑跟珈博麗價格，覺得很甜啊><，價差顛覆我的價值觀了。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 09:43:00橋頭已超越三多商圈了嗎？想看看未來有沒有機會超越高鐵生活圈甚至是高醫生活圈
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2023-10-23 09:44:00respect!!!
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-23 09:45:00
林園有救嗎
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 09:45:00美農在高雄是老大這很難改變了
作者: jian0202 2023-10-23 09:55:00
信義房屋 591查 還是有2字頭 新屋
借串問個，家裡有約100坪廠房在未來橋科附近，行情會提升嗎
美農離台積那麼近，生活機能那麼成熟，一定還是比橋頭高1～2階吧
反正整個高雄都會漲 漲多漲少而已不是專業投資客都沒差
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 10:26:00閱讀才賣100多戶... 應該議價空間比較大喔?!
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 10:50:00閱讀代銷說有一半等成屋再賣，閱讀共761戶，一半就380戶，目前實登是144，所以銷售量可能因此看起來較少。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 11:04:00閱讀離公園跟學校較近ㄝ...適合自住應該價格也是很硬
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2023-10-23 11:20:00悅讀，10拼7百多戶，哪裏適合自住
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-10-23 11:32:00十拼一堆人都住得很好阿，少見多怪
作者:
cchsiao (cchsiao)
2023-10-23 11:48:00誰跟你說買10拼是拿來住的 當然是投資阿
作者:
bulcas (神ç«)
2023-10-23 12:08:00為什麼 10 拼不適合自住啊？ 因為互相干擾嗎？ 戶數多管理費攤下來便宜，社區保全清潔維護不是更有利嗎？
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-23 12:18:00大樓最難解就噪音共振 10拼你遇到的機會就大增
作者:
pighong ( )
2023-10-23 12:29:00每坪單價已經沒有參考性了，現在大樓坪數越做越小，總價其實是差不多的
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-23 12:34:00橋頭買起來！！！！！！！
自住去撿旁邊交響樂音樂河 新房未住591開價25 26撿起來住
作者: jessicaabc98 2023-10-23 13:02:00
撿起來等80萬
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-23 13:23:00我乖乖待在市區 等補漲
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-23 17:28:00賣完了嗎
作者:
tienhun (天天)
2023-10-23 19:36:00兩年後回頭看這篇
作者:
megee (骨科)
2023-10-23 20:50:00買橋頭心臟要很大耶 誰會去買那啊 哈哈
作者:
fillion (啟程)
2023-10-24 15:57:00還好2019年新成屋一坪13萬有上車
作者:
jaricho (...)
2023-10-24 18:32:00阿北信徒也多不思考的 喜歡好聽的空話
兩年前買橋頭小坪數預售準備自住，看橋頭這漲勢，想賣掉買高大了