小宅夯！逾半數高雄人都買「這格局」 4房占比僅剩個位數
好房網News記者徐沛琪／綜合報導
近年六都房價快速攀升，低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流選項
。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房
、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市
、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄
市2房格局占比甚至高達54.8％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，
但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產
品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪
數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
雙北、南高2房格局預售屋已成主流
若觀察近三年預售屋交易占比可以發現，2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外，
其餘五都均以3房居多，交易占比均達四成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現下
降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。
反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以
發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更達五成之多，新北市由2021年的40.9％增至2023年的49.2％，高雄市更從49.2％增至
2023年的54.8％，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。
高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021
年的9.4％成長至2023年的13.7％，而2房格局占比從49.2％上升至54.8％，合計2房以下
格局的預售屋交易占比從58.6％衝上68.5％，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄
的預售屋市場。
陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半
導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數
的產品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/882389397076.html
記者有sense，
現代家庭結構小家庭居多，
家戶人口減少降低購屋空間需求，
大家都要搶著買小宅，
價錢自然就被買家追價疊上去，
建商也是為了消化強勁需求，
推案主流房型才會逐漸小宅化。