標題: 相同地段買最好 「郡都橋科大極」單周VIP客成交130戶
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日期: 2023/10/25 00:07
來源: 壹蘋新聞網 【記者葉家銘／高雄報導】
內文:
預計在第4季公開，郡都集團橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「郡都橋科大極」，近期開始
接待VIP客，建案坪數規劃28-45坪、2-4房，住家504戶、店面14戶，單案總銷逾80億元，
從上周末開始陸續聯絡客戶下訂，累計不到1周已達130戶！郡都集團總經理唐承表示，區
段新屋創價銷售已來到37-38萬元，公司建案採讓利行銷，多數戶型成交31-35萬元，以同
屬與捷運青埔站相同成功南路線上，訴求相同地段買最好住宅奏效。
《壹蘋新聞網》依據實登統計，近年來高雄新市鎮地房價不斷上揚，區段地價從2016年每
坪均價19.82萬元，提升到去年已達64.4萬元，7年漲幅225%，而區段預售屋房價也從2019
-2021年1字頭，直線上升到今年已達均價31.99萬元，房價5年暴漲128%！高雄房屋市場調
查協會理事長黃詩萱分析，區段今年房價續漲主因包括台積電效應與橋頭科學園區建置雙
大利多，目前區段新屋部分已站上單坪35萬元，甚至還出現37-38萬元成交行情。
高雄新市鎮房價上漲，不僅是預售屋拉抬，就連中古屋也見3字頭成交，如屋齡5年中古屋
「全民萬歲」位於10樓78.48坪戶型，近期成交2350萬元，換算每坪成交30萬元，而該戶
在2018年前任屋主取得單坪僅17.5萬元，房價出現單坪將近13萬元增值；同樣現象也發生
在鼎宇建設屋齡2年中古屋「森風景」，21樓114坪住家，前任屋主2020年購入2346萬元，
換算單價20.69萬元，如今轉售價實登來到3288萬元，單坪成交29.53萬元。
高雄新市鎮區段房市快速發展也讓包括達麗、泰郡、雄崗、興華城等均有推案，當中位於
成功南路與橋新五路，佔地面積2812坪郡都集團造鎮案「郡都橋科大極」，將在今年第4
季進場銷售，建案屬臨60米成功南路建築，具備同為捷運青埔站燙金門牌，至捷運站僅40
0公尺，車程10分鐘內可到岡山樂購百貨、高醫岡山醫院、橋頭科學園區、台積電楠梓廠
區等。
隨著台積電與橋科建置，未來科技人才大舉進入，也讓高雄科學園區實驗中學(高科實中)
確定落腳在新市鎮內橋新六路、橋新一路口，未來設國小、國中、高中、雙語、幼兒園等
，招收61班約1819人，預計今年底完成委託規劃設計，2028完工啟用，而隨著人口提升，
未來增設高科實中，在中央與地方齊力推動發展，也讓高雄新市鎮房市交易量能持續發展
，成為今年注目焦點。
上周末「郡都橋科大極」開始接待建商VIP客，透過訂金20萬元，簽約金10%等較輕鬆付款
方案吸引客戶青睞，短短不到1周已下訂約130戶，唐承表示，近年來公司推出許多造鎮案
，如高醫商圈「郡都當代」、三多商圈「繽海」等，透過在A級地段大基地開發且規劃星
級公設，讓購屋族買到區段相對便宜住宅，因此這次「郡都橋科大極」在尚未公開前就吸
引許多電話詢問，而對公司而言賺取合理利潤就好，不求創價銷售，而是讓客戶買到高CP
值住宅。
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心得:
如C大講的，高雄炒手全部醒過來開始炒作，炒手再不動就當智障。
高雄不動產新聞一直發，期待遍地開花。
橋頭量: 大極一個禮拜去化130/518=25%，之前郡都科楠145戶沒開案就被VIP賣光；未來
市677戶聽說已去化70~80%，閱讀761戶有50%要等成屋再賣。橋頭目前預售開案就三個，
賣的嚇嚇叫。
橋頭價格: 預售部分: 大極淺銷成交31-35萬元，未來市露臺戶38萬，9月實登2房36萬，
聽說2房現在要賣38萬。文中提到中古屋「全民萬歲」(達麗)79坪 已成交30萬，「森風景
」114坪也成交29萬 (鼎宇-高級建商)，大坪數的價格也都3字頭。橋頭基本預售都3X，中
古2字尾~3初，期待市區要開始補漲。