想請教各位大大
最近看到市府一些開發案，正規劃商業用地
有看到條文明確定義 建蔽率 & 容積率
例如
商二 - 65% / 630%
商三 - 65% / 560%
好奇問： 這容積率是不包含獎勵容積對吧？
不知道市府都市開發案的獎勵容積上限？
主要是想了解未來這些建案會蓋多高
會不會擋到既有的建築物
據了解，目前土地是屬於商三
再煩請大神們釋疑~

獎勵容積是獎勵容積,獎勵容積會有原因.另外還有容積轉移.但是這又跟蓋多高不是完全直接關係.建商不想蓋高,只想蓋15F閃環評,那他就是蓋15F.他想不開想要蓋33F就是蓋33F,只要不要有額外卡到甚麼投影面容積算起來ok就可以了.你與其在那邊看土地,你不如先看地主是哪個建商.像興富發就很愛蓋29F,3xF.y

有的有啊 會超過法定容積也不一定用完

興富發到底為啥這麼愛29

101容積也是630趴

基準容積跟容積獎勵是兩回事，前這跟土地分區有關，後者則是跟要蓋什麼建築、建築的規劃有關，而且業主/建築師要讓建築物變得高高瘦瘦、保留大量空地，還是要把建蔽率用完蓋成低矮型的建築，那是他們的考量你無法從土地分區看出。舉個例子，二重疏洪道左岸有棟很醒目、高瘦的孤立大樓，群光電子總部，它的用地容積率跟隔壁整大片的鐵皮屋工廠是一樣高的，但是它把超過一萬平米基地的樓板面積全部灌到小小一個範圍內，所以能蓋出四十幾層樓的大樓，多出的空地做大量綠化，隔壁的工廠則是幾乎把建蔽率用滿蓋出最大的一層樓廠房，兩相比較你就知道設計的不同可以造成多大的差異。

因為不管是聰明人或是笨人都喜歡從高的地方俯瞰眾生我家或是辦公室就有百萬夜景，當然天天看一下爽一下啊～