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內文：租不起！新莊副都心社宅即將招租　租金一出挨批天價
記者：中國時報呂健豪 2023-10-24　07:10
新北市新莊副都心青年社宅9月公告招租，於10月6日截止申請，依新北市住都中心公告租
金，優先戶申請承租的最低租金為2房型1萬8900元，不過這樣的收租標準遭民代質疑，對
於弱勢族群而言根本是「天價」，無法落實《住宅法》照顧弱勢的精神。對此，城鄉局回
應，2024年起社宅租金將依所得分為4個級距，約有7成會比現行更低。
新北市政府日前公告，2024年低收入及中低收入戶的最低生活費，分別從1萬6000元及2萬
4000元提高到1萬6400元、2萬4600元，漲幅約2.5％，創下近年新高，主因是是反映物價
上漲導致最低生活費也提高。
面對這樣的情況，國民黨議員楊春妹日前在議會質詢時指出，上月公告招租的新莊副都心
青年社宅，低收、中低收等弱勢家庭含原住民在內的優先戶租金標準，是依市價打64折，
以最便宜的2房型來看，租金為每月1萬8900元。楊春妹質疑，優先戶的租金花費，在不包
含水電及其他費用的情況下，就已經高達1萬8900元，對於這些弱勢家庭來說根本是「天
價」，要如何落實照顧優先戶的政策？
此外，物價上漲連帶影響房地產價格，但依照周邊行情打折的租金計價方式，計算出來的
租金對優先戶而言仍是高額負擔，城鄉局在執行社宅政策時，應滾動式修正，與時俱進才
能落實《住宅法》照顧優先戶的精神，計算出弱勢族群負擔得起的租金。
城鄉局長黃國峰回應，依據《住宅法》第25條的收費分級由中央訂定，但目前中央未定，
不過市府今年已公告，明年起社會住宅的租金會按所得分為4個級距，以目前招租的社宅
租金，約有7成會比現行更低。
新北市住都中心補充，明年社宅的租金分級，將依新北市最低生活費為基準，分為1倍、
1.5倍、2.5倍及3.5倍即分別每月所得為1萬6000元、2萬4000元、4萬元及5萬6000元以下
等4個級距，不過承租戶實際所需負擔的租金仍在估算中，待招租時一併公告。
心得：
社宅租金以市價為基數，並不只是單純依建築成本定價。
計算租買選擇時，應該把租金隨通膨上漲幅度列入考量。
https://imgur.com/a/2QEJ1O7

看來房東們要漲了，社宅都這樣了

便宜啊弱勢戶住新房 一般收入住頂加？

二環社宅都這價錢了，上面幾篇還在拿特例以為投報低

雪崩哥：不可能絕對不可能社宅本來就應該使用者付費，想慷納稅人之慨的loser去住公園就好

副都心這租金明明超便宜

魯空要崩潰了，等不到房價跌，結果租金卻漲了

魯空：新莊副都心買在高點，又有社宅房價雪崩，解套無望，多多崩潰

公務員還是會怕吞圖利罪，不敢隨便亂租。

我就要免費住新房，我窮我正義

套房很多都16-18000了...看起來的確是市價定價便宜點

地也是全民的、蓋也是用稅金蓋，憑什麼再收租金

議員有毛病吧 而且真的有低收資格會再打折好啊不收租金 每年簽樂透 沒抽到的繼續哭蓋不夠住 lol然後再靠北你沒住到為什麼社宅修電梯修機電花你稅金為什麼開口說話前都不先經過腦袋呢???

買房居住正義：憑甚麼收租金 當然要免費阿...租久了當然還要無條件過戶阿 都住那麼久了 還要傳到下一代

現在那邊兩房車至少要租金35000 up，這個價格真的已經超便宜

感謝社宅幫大家訂地板價

要錢就是不公平不正義，免錢的才有公平正義

這議員腦子 誰的選區啦

好便宜喔，不爽不要租啊，是在靠北喔弱勢族群乖乖去住舊房子啊，弱勢族群就該有弱勢的樣子，不爽滾去共產黨國家，雖然去了也是韭菜。

魯空連使用者都不想付費了，到底能下限在哪裡

應該要住免錢的吧?

社會弱勢結果住的房子跟地點比普通人還好，租金還比普通人便宜，這權貴吧

社宅是每位納稅人都能租的嗎？不收租金這種幹話講的出來？XD

樓下說租金漲了 會租不出去

新莊套房都15000了，兩房租妳19000還該，不然去租老公寓啊

不收租金到底怎麼養護…

兩房1萬9便宜吧 組租8坪就要1萬8了捏

副都心2+1房，朋友組32500，不含管理費

32500...32500用40年貸款，可以買1300萬的房用30年可以買1100萬的房，這中南部很多物件吧，除非中南部找不到這工作

兩房18900叫天價 = =

一般戶是23700（含管） 18900是有打折的了

AMAX最低坪的租金都不止這價錢

光是家具 冷氣 設備維修 每年折舊攤提。就是至少要這些錢。社宅是穩賠錢的。會定這個價 讓租房的知道 土地建物政府出錢。光社區公設 房屋設備 維修。就是至少要這些錢。吃米不知道米價。況且租社宅的 有一半都是假低收。不繳稅金的

勝旺興？

平常很會嗆，被漲價就拿土地是人民的來情勒

一萬八是天價...？黑人問號

算便宜了，明倫剛出來時三房40500，還要加上租冷氣租傢俱，加上去近五萬

應該是看到之前桃園社宅新聞，出來刷存在感的

台北市冷氣租金另計（？）

那去自己租阿 發現更租不起價格記得是找幾家評定市價後再折就表示該地價位本來就這樣

幹嘛不往南部跑 低收入戶待北部幹嘛

20000負擔不起，會建議離開雙北，能力太弱

以為是套房19000還覺得確實可以討論，結果仔細看原來是兩房...不是聽說很多社宅下面停了很多名車XD那種垃圾假低收真的應該抓出來重罰，吸納稅人的血

這價錢還蠻便宜的吧

憑什麼要給弱勢族群住新房

民倫剛出來的時候也一堆垃圾塔綠班在靠背啊，結果後來不是超快就滿租，笑死太貴大家就不會去申請了嘛，有什麼好靠背的我猜這個價錢一釋出應該瞬間滿租XD給弱勢住沒意見，但那種假弱勢的垃圾應該抓出來重罰

超級便宜還要被靠北，早就講過這些人本質就是貪得無厭永遠不會滿足

社宅是便宜但不是免費啊

兩房一萬八已經比桃園不少地方便宜了

早說許多魯空只是一群看錯趨勢來不及上車就靠腰高房價的貪婪仔

那個位子不錯捏，旁邊是館長的健身房魯空可以找館長再上街

到底要多便宜才不會靠杯

青埔套房我租到23000元，副都心兩房19000元，我不知道貴在哪裡？

明明超便宜耶 民代沒看行情？

這個民代是平地原住民選區。如果是一般選區的議員，還提這種降低門檻拉住戶素質的意見，應該會被選民罵翻XD

獨立套房有電梯就不止9000了 更何況是二房

就說社宅炒房用的

真的太便宜

下新莊兩房大樓都要2萬5起跳上新莊才1萬9 這樣喊貴？ 不然去鄉下租吧

那租金價位 對有優先身分的真正低收入戶來說的確算天價

低收入戶住什麼新北 =.=

低收入戶住重劃區新大樓是人權，社畜乖乖租公寓

同58樓傢俱跟冷氣要另外租，我當初第一時間看新聞報導，賞屋時示範屋有擺所有傢俱，市長坐在沙發上當著記者面說：「有！都有附傢俱！」，實際上沒有，要用租的

社宅通常都可以申請補助 所以實際上還是比一般房東便宜很多

這很便宜了吧

有真正優先身分低收入戶根本幾乎沒有，都只是想住新房的貪心人

這租金超便宜

Jonson哭暈

社宅這個金額還貴？