小弟今天預約去看了一個建案二房預售
格局，樓層，實價全部都查過
（二房+車位一千整）
接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘
到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然
比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬
（最新的實價在八月）
原本一坪29-30，結果今天開給我32快33
當下直接滅火 XD
我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲
沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開
因為總價有點超過我的區間（1050左右）
當下也就說回去再看看再聯絡這樣
想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD
如果還有議價空間的話要怎麼確認？
（望向他們桌上不二價的牌子）
感謝各位解惑
作者:
jaricho (...)
2023-10-28 17:38:00等電話看看 如果可以議價 會再打電話來一直求你回來再看看
抱歉我沒有寫清楚，內文的八月實登是三房。二房最新實登在六月了。感覺二房賣很慢卻又調漲完全不懂哭啊
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-28 17:46:00通常兩房都比三房貴啊 除非格局特別爛
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 17:47:008月很久了 以北部來說最近調很多次了
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-28 17:49:00大力砍就對了，直接開25萬/坪說馬上簽約要不要
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 17:49:00感謝蔡英文阿 新青安一出 又助漲了
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-10-28 17:52:00八月實價可能6.7月就買了.代銷就是要用這樣逼你早點買
曾經有二次經驗 二間不同預售 都一元都砍不下來第一次放棄 第二次就買了 如果有成功砍價成功要回來分享經驗 砍不下來覺得很挫敗 想知道怎樣才能成功
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-28 18:05:0030坪差六十萬新青安每月多2000應該還好，不夠喜歡就繼續找QQ
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-28 18:31:008月實登跟現在隔多久了，調兩三萬蠻常見的沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-10-28 18:40:00跟你說2021的經驗：每個禮拜都在調漲價格，實登也確實如此。只要慢慢回歸賣方市場，他怎麼講你也沒轍
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-10-28 18:44:00l我自己經驗是1月簽約 6月才上實登
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2023-10-28 18:47:002房坪單價本來就會比3房高，你該比的是總價
差半年絕對有差的，我之前去問差一個月就差 1萬/坪了
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-10-28 19:04:00嘉義有個建案一個月就差兩萬了
作者: okita3088 (Okita) 2023-10-28 19:05:00
銷售好就漲正常好嗎
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-28 19:06:00
賣得好每坪貴兩萬，應該是從八月到現在有調整好幾次了
作者: Mny96 (Mny96) 2023-10-28 19:07:00
越賣越貴很正常吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-28 19:07:00
現在房市非常的夯，尤其預售屋付款壓力較低，年輕人又想住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶
作者:
eric112 (eric)
2023-10-28 19:37:00之前會一直調漲是因為可以換約有房蟲在炒房，現在根本不太可能代銷還當做是賣方市場你就等，賣不出自然會回頭找你，沒有找你就是真的賣的很好。如果真的想買就只能接受
那你去買新成屋就好了幹嘛買預售預售屋比較貴肯定就是要賣給盤子
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2023-10-28 19:47:00晴空大地一開始就不能換約，怎麼還一直漲？
作者: bojan0701 (1111) 2023-10-28 19:52:00
不同面向價格也不一樣...就出自己可接受範圍再談談看...
預售屋賣得好就會一直調漲，等到賣不出去才會請你回去談價格。
如果是令人上火的價格，還輪得到你買ㄛ？當然是滅火價，越晚越貴
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-10-28 20:12:00因為她覺得你不會買。實價30現在漲到31就很多
作者:
WSzc (WSzc)
2023-10-28 20:21:00桃園這邊8/9月也漲很兇 我也是跟樓上比漲了快2萬 才差2個月如果不放心 可以多看幾間建案 比對一下 是否都調漲了
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2023-10-28 20:33:00聽過一種說法，如果賣很快就表示價格太低了，要調漲
作者:
sinomin (邗安)
2023-10-28 20:47:00二房單坪一定比三房貴啊..這不是常識？
賣不完不等於會降價，經驗告訴建商慢慢賣慢慢漲賺更多一下完銷的，事後看都是賣便宜了
跟她說如果價格多少就現在去簽約，如果高於某個價格就不用再打來問
預售看進度，一陣子就會調漲，剛好卡時間點就會碰到吧，跟週年慶一樣，前一天來就沒有週年慶優惠的概念如果真的很難砍，可能真的不二價吧，那就換別間
作者: jerry99881 2023-10-28 21:44:00
高雄？
作者: abs5252 (abs5252) 2023-10-28 21:47:00
建商本來就可以漲價 要不要買看自己 漲2萬算還好完全鎖盤都不賣的都有 看完回家等價錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-28 21:52:00你問代銷阿 他這樣逼你 2個月後你再問 又貴2萬你回頭看實登 又幾間成交你現在問的價格這樣逼成交比他降價拜託你買有用多了 他也賺得多不然給你砍價 跟實登一樣 你懷疑他賣不好之後更便宜比實登低 你更覺得現在不能買 以後更便宜 越想越不對這樣怎麼賣房子? 台灣人根本不是怕買貴 是怕買了會跌大家只要便宜的話 淡海或一堆更鄉下的早賣爆了
作者:
getwild (@@)
2023-10-28 22:03:00桃園後站某個建案剛開案，這禮拜比上禮拜貴了3～4萬。
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 22:25:00仔細看實登是不是跟前幾個月一坪又差了幾萬塊
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-10-28 22:29:00
兩個月後再去 然後再覺得更貴
作者: fHaunk0163 2023-10-28 22:39:00
看有沒有打廣告，打廣告就是沒賣很好，沒有就是賣不錯
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-28 23:52:002房，1坪30？這個是哪能不能講一下，台灣還有哪個地方有這個價格？你這個是屏東還是台東的價格？
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-28 23:56:00預售雙北幾乎不二價吧
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-28 23:57:00雙北沒有30的吧….而且預售屋本來就有賣越貴，什麼好奇怪的，你就是沒跟上早鳥所以貴2這不是很正常嗎？早鳥通常便宜2-3萬，差不多
作者:
koyo167 (koyo)
2023-10-29 00:06:00有可能啊 你看CECA買的達麗未來就是這樣子
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-29 00:10:00我直覺是沒跟上早鳥價而已，早鳥就是便宜2-3，差不多
作者: guest8080 2023-10-29 00:15:00
我這邊半年調了兩次 一次都兩萬
8月實登可能是更早前前成交的，另外2房單價通常比3房還高，而且手上餘屋減少，建商通常會漲價
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-10-29 01:03:00同樓層同格局但不是同一間啊
作者: d8731400 2023-10-29 03:27:00
現在房市沒這麼好吧 不買是對的
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-29 09:05:00訂金十萬放桌上 就有砍價空間了
作者: civic5thsi (civic5thsi) 2023-10-29 12:06:00
會賣就會聯絡了
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-10-29 12:13:00有啊 不要買 等他跌 等的到的話辣
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-29 13:01:00房市沒這麼好？多出門走走 現在熱的很感謝蔡英文持續做多
跟你分享個人真實經驗，竹北2021某大建商，我一坐下比同桌所有人貴兩萬。「當場」全面調價，不要就下個人。思考時間一分鐘都不給，我還是買了。條件夠好也只能吞，事後還是覺得很值得
作者: takako1014 (QQ) 2023-10-29 17:18:00
一個禮拜沒接到電話就代表沒空理你
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-10-29 21:06:00你的總價帶滿多人搶著買
作者: Netmimi0525 (netmimi) 2023-10-30 09:27:00
建商 地點 很重要 二手重裝潢也極有高漲空間
作者:
horb (猴柏)
2023-10-30 17:32:00老話一句。急的人就輸了。沒買到就算了