※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言：
: 本魯76年次
: 26~29 在家裡賣吃的 油水難賺加上還家裡房貸 每個月拿1萬 定存5千 其他花光
: 30(剛滿) 結婚 我也不知道為啥這時候結..身上沒啥東西 我很敢(我老婆更敢!!??)
: 30 2m 進入科技業
: 先租房跟老婆住 1個月7千 裡面沒記錯才3坪多 有夠小 還養兩隻貓= =
: 工作沒3個月開始被貴人學長洗腦買房 快點買 隨便買都不虧 信貸下去也要買
上略..
有版友想看我小換大無痛銜接合約怎麼寫
大概寫一下過程 用字遣詞不會完全一樣 意思相近
我先大概說明但書我怎麼簽就好
前行提要
我流程是
是同時找到 "買我房子的人" 跟 "我要買的房子"
同一位房仲且同時交涉簽訂斡旋/買賣契約書
斡旋完成後 買/賣簽約時間為同一天 買我的約上午/我要買的約下午
大概按照記憶說明一下流程跟一些注意事項
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Title (以下我本人都簡稱甲方,但書都是有利於我的條件)
1. 買方但書(買我房子的客戶)
2. 賣方但書(賣給我房子的客戶)
3. 三方斡旋成功後,簽訂合約但書
這篇先打123
4. 交易流程時間規劃
5. 小換大報稅
6. 其他注意事項
456下次
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1. 買方但書(買我房子的客戶)
A. 買方同意過戶後無條件給予甲方3個月交屋時間,超過3個月以每天1000元回租
期間水/電/瓦斯/管理費皆由甲方承擔
PS.這一點是無痛銜接最重要的一環,我談到住3個月免費,以及對買方很不利的一點
超過三個月每天1000元回租"無訂定期限",當然我們有說好最多回租3個月,不過
並沒有寫在協議上,因為我新買的房子要裝潢,找認識的設計師處理,剛剛好抓
6個月搬走
B. 此斡旋書成立需等甲方簽訂完成"甲方要買的房子"合約書使得生效
PS.保障我賣掉房子卻沒買到下一棟,那我當然不肯賣了,所以避免要賠違約金收拾
C. 甲方可無條件使用買方履約保證戶頭現金(最低限度須留30萬)
PS.這點就是給小換大但現金不足的人使用的,目的是拿賣房的錢去簽約下一間房子
周轉速度很快
只要買方丟進履約保證的錢我都可以使用,但戶頭內最低就是要剩下30萬
,剩多少就是靠自己去談了,所以整個交易我只準備10%簽約款
剩下需要的現金都是拿履約戶供給
基本上看到這裡,很多人都打退堂鼓了,只能說我遇到好買家
2. 賣方但書(賣給我房子的客戶)
A. 甲方貸款可貸到銀行估價8成,無法貸到銀行估價8成甲方可無條件解約
PS.因為我購買的標的有大坪數露臺,畢竟露臺不在權狀內,所以有些銀行有算進去
有些沒有,最後還是成功帶到7成8快8成,所以我可無條件解約
只差一點但我接受所以履約
B. 賣方需提供露臺約定使用契約
PS.我要確定露臺是我獨立使用的,最後管委會有提供
C. 此斡旋書須等甲方完成賣房簽約使得生效
PS. 呼應1.B. 確定賣房成功才能買房
3. 三方斡旋成功後,簽訂簽約前但書(簽約約同天,買我房子的約早上,賣我的約下午)
A. 買我房子的約同一天早上,因此甲方某日12點前未成功簽訂賣房契約,則可無條件
解除甲方要買的房子之所有契約
B. 賣我房子的約同一天下午,因此甲方某日18點前未成功簽訂買房契約,則可無條件
解除甲方要賣的房子之所有契約
PS.意思是只要當天"我賣的/我買的"有任何一個合約簽訂失敗,甲方有權無條件解除
所有契約,確保我當天三方簽約都成功
還有很多細項無法一一說明
我用很短的時間回憶打文章的 如果有誤我再回來修改
本身第一次賣房 就採取如此極端的手段
最後成功跑完交易 順利裝潢 順利交屋
我學長本身買賣房子5次以上了 都覺得我搞得定挺不可思議的
當然如果有下次 我不會這樣搞了
太累 而且很多事情環環相扣 思緒要很縝密
一丁點錢/時間都不能算錯
寧願搬兩次家慢慢來..
下一篇再說明
4. 交易流程時間規劃
5. 小換大報稅
6. 其他注意事項