連結：https://news.591.com.tw/news/9592
內文：囤房稅2.0的新政策持續發酵，根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」。比
起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。從長期趨勢觀察，
房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因
房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。
｜囤房稅2.0持續發酵 第三季新推案市場表現偏弱
根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案
1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷
售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季
減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。
根據《工商時報》報導，國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如
預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住
宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行
審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。
｜房價下修有限、新青安上路 對房市影響待觀察
進一步觀察六都暨新竹縣市，顯現價量表現差異大態勢；台北市、台南市、高雄市、新竹
縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高
雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元
，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。
房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在
房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市
等區房價下跌的假象。
房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說
在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩
。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸
款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。
https://imgur.com/x87cw02
心得：
國泰指數第三季公布 房價均大跌，之前國泰房地產指數大漲，多多就會在那邊說你看
房價只漲不跌，現在國泰房地產指數公布第三季房價大跌，多多是不是又要開始批評
國泰房地產指數不準了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:45:00多多無法面對的真相 可以理解 但跌就是跌
季跌對照去年的季也跌等一下會有多多說國泰指數採樣的數據有誤差
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:46:00不但跌 還沒有量 慘上加慘
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:47:00指數漲 多多就說空空睡公園指數跌 多多就說國泰是魯蛇 全家都魯xd
作者: kndl (kndl) 2023-10-29 23:50:00
房價漲了300%跌個10%叫跌？
2023就是開始跌阿 還嘴硬啥還有國泰指數 室統計預售跟新成屋的再來就是看信義指數 統計中古屋的 如果也大跌多多跟ceca信徒橋頭買3字頭就自求多福吧
作者:
jaricho (...)
2023-10-29 23:53:00大跌 所以會刺激那些還沒買想買的人去買嗎？ 還是跌了也不敢買
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-10-29 23:53:00房蟲死去
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:53:00內文先刪除部分再貼好嗎？不然太搞笑了
通常人性是追漲不追跌，如果開始跌會等跌更多跌到大跌到滿意的價格才會去撿這就是人性反之如果房價在漲，人性是急著去買追漲怕買不到
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:54:00貼一篇標題說跌結果內文說沒跌的幹嘛
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-29 23:55:00新屋大跌1.27%！
所以通常房價不太會大跌都是以緩跌溫水煮青蛙方式台北市大跌10.48%暖市大跌3.84%等2024民進黨敗選後台積電撤場 暖市可能會大跌30以上
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:57:00明明就是跌99趴，你是死多頭吧
作者:
reye (ç惜æ¯ä¸€å¤©)
2023-10-30 00:00:00餘屋量真的很多，到時會不會多殺多啊？
作者: jessicaabc98 2023-10-30 00:01:00
假新聞
作者: kkjjrtlym 2023-10-30 00:05:00
笑死人 VIP掃貨新聞沒看到喔 勇士們不怕 大膽向前行
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-30 00:19:00有在看房都知道 中古掛高高讓你殺 便宜的你搶不到
作者:
reye (ç惜æ¯ä¸€å¤©)
2023-10-30 00:21:00等一些沒自用價值的案子大量交屋再看看風向吧不過北市蛋黃和新北一環是不用擔心的有錢就是往市中心移動
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-30 00:24:00
一堆預售屋搶著要，現在年輕人大家都想住第一手的，而且預售屋付款輕鬆
作者:
jaricho (...)
2023-10-30 00:33:00樓上 大可不必 反正都說還沒跌到滿意價位 是不會出手買的滿意價位也許是竹北3字頭
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-10-30 00:37:00
1年10%，建議租屋一輩子就好～開勳
作者: Brioni 2023-10-30 00:38:00
那二手年輕人都不要喔QQ
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-30 00:45:00新青安最多就是熱兩個月而已啦 你還在幻想要衝五年？跟著防蟲買 預售解約一大堆 丟人現眼！
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-30 00:48:00
選後可能更慘
作者:
PPSEED (號角)
2023-10-30 00:58:00當然買一手屋阿，住著住著賣掉還能翻倍賺一筆，買越貴賺越多
作者:
willko (willbegood)
2023-10-30 01:11:00可憐
作者: Brioni 2023-10-30 01:56:00
你住過不就變二手= =？ 這樣年輕人不要啊
作者: hectorwei 2023-10-30 02:02:00
政府撐房價人人皆知，但這樣做是有經濟後座力的，就看選舉完怎樣
作者: jeffsu 2023-10-30 02:07:00
最近除了自住剛需真的不要再傻傻衝了一堆預售案空一堆賣不出去 都能查的
作者: jeffsu 2023-10-30 02:09:00
每個建案打電話求你回去談 兩年前可不是這樣我最近看太多案了 幾乎都賣不太好
作者: jeffsu 2023-10-30 02:15:00
我最近才清掉幾間 真的不好賣 買家都預期下跌再談 還好有幾個傻空接手==
作者:
jaricho (...)
2023-10-30 03:01:00夢裡手上好幾間房 能清掉幾間
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2023-10-30 05:27:00房地產連個跌字都不應該出現啊
作者: s940758 (joe) 2023-10-30 08:11:00
恭喜空空大勝利，快去吃慶功宴出國玩下一季再來決勝負
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-30 08:12:00清掉好幾間那個，大概率在喇叭跟漲跌無關，而是在這時間點，看起來就不像是預售的操作模式
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-30 08:17:00空空都早就出清好幾間了 大勝利！
作者:
kcman (新北錢文迪)
2023-10-30 08:41:00大膽！房貸50年利率1趴
只能說禁轉跟二戶限貸影響真的太大了，連我本來明年想換屋都被卡到觀望了...差一成生不出來哇靠，台北跌10%？？？台中沒跌欸，有錢人真的多
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-30 12:14:00可憐啊，空空一直喊跌，沒有思考房地合一2.0的政策要綁五年，加上營建成本增加，土地成本增加，根本沒人要出貨，最好笑的是空空連二手屋的自備款三成都沒有，只能期待跌，那跌了你就會買？