獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　周昆立：買氣已垮3個月
三立新聞網 生活
記者陳韋帆／台北報導
還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3
%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使
近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短
炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！
周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不
振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利
多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過
往盛況，大多就是投資買盤撐起。
他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿
褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍
有步入空頭的可能性。
周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307
宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即
使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。
他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過
，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成
屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。
周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象
，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案
銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要
小心。
最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、
「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當
開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089
又來了，還以為是估價師勒，笑死！
專家有ceca 懂房嗎？
國泰房地產指數有比房版能反應市場嗎？
預售屋賣的慢，新建餘屋創新高，
代表建商看好未來房市，
而且沒資金壓力，所以惜售～

橋頭勇士站出來!!

ZACK又贏了...

真的要跌10%了

一樣的東西可以別重貼嗎

新青安本來就跟預售的關聯不大啊，等到對保都多久了，利息補貼可能都沒了

不可能

越跌越買 我們VIP通通便宜掃起來 籌碼在手價格我有

屯起來放!

這又是什麼咖XD

等一下多多會來推文罵人

這也是在打網路廣告的XD

預售跌？ 代銷笑而不語

三立新聞

三粒就幫抬轎的

拉警報不知道拉幾次了

三立，要選舉了，要裝一下

三立垃圾新聞能信嗎 幫民進黨選舉宣傳假新聞的

履保的錢終於入帳結案了 接下來看有沒有機會出手吧..

不可能 絕對不可能

房價明明屢創新高假新聞不用罰嗎?連溫ㄚ巴都買房了空空還不快跟上

選前，三立幫忙造謠

三立XDD 選舉到了 被黨逼著洗新聞

整篇都在說難賣 沒有講跌價 明明這裡早就預言過了== 建商把價格拉到3年後了 當然難賣

房價升降.各自解讀! 看10年..5年升..單季升..那就來比月降，再不行就來比區域，總能找到降價的點來當新聞。

自己市場上詢價 多問個幾十間 就知道有沒有跌...

預售屋現在都賣未來價..超貴的

垮3個月怎麼價格還能這麼硬

丸子 越來越崩哈哈哈哈哈

有去看房的都知道有沒有跌啦

好了啦 魯空還不夠丟臉喔

大暴崩崩崩爽

量跌比較慘

這種東西po在房版只會讓房蟲震怒

魯蛇才悲憤吧，還是買不起XD房蟲們哈哈大笑

國泰這麼大間 還是沒房版專業 唉

在我們房版，房價沒破100萬/坪都是直接買

台北早就破100 甚至200 但大家好像都習慣不會罵台北炒房南部40就在大罵炒房

國際超級租房請上台

加價賣就好了

台北有捷運網去哪都不用開車 各種活動也都在台北價格是中南部的兩倍本來就很正常中南部啥都沒有也在那邊炒房 笑死人

溫ㄚ巴大獲全勝

所以新屋買不起 大家去買中古屋阿

這種不動產業者有板上的多多懂房產？可以收一收了啦