老家在大安區距離捷運站走路十分鐘
屋齡30-40年的電梯公寓
室內30左右
幾乎無公設
目前租人已經租了10幾年了
租金不到3萬(沒漲過...)
無房貸
近年又是房價高點
台北市好像也不太會再漲(還是太天真?)
家裡有考慮賣掉
但不知道有沒有沒有顧慮到的風險?
還是說就擺著?或是拿去做其他投資?
all in美金會是更好的選擇嗎?

加拿大房市更抖吧？

是問台北市啦 後來搬去南港 沒有自住問題

賣掉就買不回來了

大安區的房別賣啦，當傳家寶

想賣掉的原因是？

果然天真，今年選舉年當然不太會漲，明年開始你大安區一坪每年最少+10萬漲，除非你有更佳的獲利方式且穩賺不賠....

等明年大漲

房子沒有在賣的 大安區30坪電梯公寓 租金5萬起跳 不要客氣 直接一次漲足

你租太便宜 先把他趕走重租吧至少42k

留著收一點租金好像沒效率

沒有貸出來運用，就是收租維持房子屋況，效益比較差而已

不忍心趕他們

快賣

擺著阿，大家都要賣就會跌，都擺著就會漲

問就是賣zzzzzzz

房租實價登錄會害死一堆人

當大家都叫你不要賣的時候，你知道答案了吧

看租金判斷老家處理權不在你身上 但若有一天只剩你處理 既然你現在就在動腦筋 你應該也是想賣掉 但祖產建議還是不要動 否則背負的責任很可怕的

增貸不就好了 大安區這麼值錢只是為了all in美金或玩股票也太蠢

增貸更香，大安區賣了買不回來啦

這地點跟大小租三萬真的太佛了

直接漲租翻倍 給租房魯空一個血的教訓

租金真是佛心，我家在中正區的公寓，40出頭坪，租了超過20年，也是三萬不到，現在的租客已經租了10年以上了

等都更，百年後又是一條好漢！

北市公寓本來就租大於買

真正的傳家寶

租好便宜，很佛耶

租金便宜的內裝都悲劇啦…要高租金要砸錢裝潢

我覺得是

時機差不多

用不到又不太漲就處理掉

可以賣了 難到明年崩盤你再來流血賣？

是，板上防守範圍在雙北的，很多人願意接盤，不客氣。

賣掉 加拿大國稅局要跟你課稅的

大家都租這麼便宜喔 好爽

賣掉會買不回來，因為漲上去了

等賴導上在賣

放心 賣不掉喔

增貸 房客幫你繳貸款不好嗎

是是是 現在最夯的是拿去美金定存，約到再買泰國房

不忍心趕忍心賣

室內30很大唉，拿來賣可能也不好賣

整理整理，然後漲租金～

賣了還是要趕他們走啊

等賴導

1500收

收

租金好佛

4

因為租金太低而覺得留著沒用，那怎麼不漲租金；不忍心趕他們而想要賣掉，你覺得新房東就不會漲租金/趕人？

室內30算大?我是不是看錯甚麼

這應該是要漲租金吧 你漲到周遭行情大不了舊房客不租但可接受的新房客會來租啊 你在想什麼 大安區超爽還賣

你的租金好便宜，電梯公寓室內30坪又在蛋黃區耶，南港軟體園區這邊漏水40年公寓無電梯都要25000了

懶惰不想面試租客 好不容易遇到好租客可以不用費心

室內30本來就是大啊，不如說你是多久沒注意房子了

漲租金+理財貸款出來呀

不賣至少也要漲租金吧

先留著，等明年賴神上，房價均價1億/坪。

真的要錢拿去抵押貸款不是很好嗎？還得出來的話…

原來南港這麼誇張了...脫節太久

室內30按照目前主流來說的確很大，你沒在注意房市吧，這種稀缺物件不要賣，要用錢去掛四就好，然後記得調漲租金，你那個看起來是租金沒調導致報酬率低的問題

你房子賣掉也等於是趕他們走。

室內30沒有很大啦～對於一家三口正常而已～當然如果你是自己一個人要過本月11號的那種人，確實～30坪對你來講太大了室內30正常而已，而且空間要利用的完全才划算～整理整理應該可以出租40000以上不是問題，看室內設備～如果設備都很老舊了，可能漲租很困難其實要出租穩定租客，就是設備不要太老舊，特別是固著式設備，否則你東西常常壞，家庭是租客一來看就放棄你了！不過移動式家具家庭是租客都會自己有，所以不用準備

漲租穩穩月收4-5萬元。不缺大筆現金的話，守著比較實在。但蠻想賣，應該是想要一大筆錢。ㄏㄏ

以前小時候住家裡超過3人是覺得沒很大大概也10年沒進去 不知道裡面現在怎樣(怕)

可以漲租金不要賣

找包租代管漲租金就好還不會被情勒

因為聚會聽到建商客人說明年會跌 才覺得是不是要賣q本月11號是甚麼?感恩節?

賣了 你買哪? 租嗎

沒缺錢為何想賣？你還是有電梯的公寓耶，老了回去住都行

漲房價啊

這年頭本來室內30已經算大了

你是不是被房仲洗到想賣 而且按照你用太低的房租當判斷基準 你一定會賤賣 忍住 想想你少賣100你要幾年才賺得回來 等大多頭的時候再考慮明年會跌也是跌個位數趴吧 以後幾年上去都是幾十趴的不缺錢的話傻子才現在處理最保值的地段==

專任，我幫您賣！！

1111...單身狗的光棍節啦 總之先漲租 30坪對現代人真的算大了 可能你家庭條件比較優渥感覺不出來 但就是如此很多兩大一小都住在室內實坪20以下的

要專任建議開個你自己都覺得誇張賣不出去的價格才專任然後絕對不要被說服降價 降價是傻逼 記住賣蛋黃區的房你賣少一點點都會是一般人好幾年的薪資慎重慎重再慎重 建議找個有大量買賣經驗的人當你靠山不然你會被仲介跟買方生吞活剝不是自己賺來的特別容易賤賣 我也是繼承一些房產的 如果沒有房仲岳父幫忙把關早就做出很多錯誤決定了專任絕對不要一次掛太久 短期重簽就好 不然你違約都是2趴總價你會崩潰台北市蛋黃是一直一直漲 幾乎沒有不漲的 只是幅度很穩定不像竹北那種誇張

大安區的公寓又有電梯根本是寶，我猜應該在科技大樓站附近吧，位置又好，賣掉應該3000萬左右，拿到後你能幹嘛？而且持有這麼久了，早就沒成本壓力，租多少賺多少，我家中正國中學區，沒電梯又快40年的二樓公寓，租人一個月2萬6，房客覺得便宜到根本不想買房，老公在竹科上班租房，因為公司有補助，老婆和小孩住台北，租了應該有12年了

然後你為何要在美金高點歐印美金 看不懂你想法==不會投資就不要亂搞 放著都比你蝦雞巴亂投資賺的多幾百倍高點歐印美金到時候美金跌下來你匯差就賠死了 5趴還不如放房地產一年至少也是漲好幾趴+房租1-2趴還能增貸 美金能幹嘛==

我也覺得增貸，貸目前租金可以cover的額度就好，比較沒壓力

拿去貸500萬20年差不多月還2萬5等於房客幫你還欸

這樣也不用趕那一家人走了

只是個打工仔不知道投資上來問 還真的沒甚麼經驗

利率這麼低可以貸多少就貸滿，隨便買都有年率利5%的股票貸2000萬買5%的股票每年就可以套利60萬以上

美金都32多了，現在才要all in?嫌租金低的話可以漲啊

多少想賣

就直接跟你說不清楚就不要動 這是你們積八輩子福氣買到的最優質房產 賣掉 甚至賤賣換成錢完全可以預見你們迅速把這筆錢敗光的後果 因為你們知識量明顯不足 不換成錢才是對的甚至老一輩對自己房產價值沒有正確認知也是個危險 因為取得成本低所以只要一張夠強的業務嘴你們就會乖乖讓利了

貸個租金可以cover月繳的抵押貸款出來存美金是還可以其他投資就不太建議 投資賠錢你可能受不了

內裝爛類似條件的最近都租到38000了

月繳3萬大概可以貸款800萬了（30年/2.06%）美元定存利率一年期約4%

這個屋齡的大安區老公寓有電梯，是不是科技大樓站那邊? 原PO你賣掉的理由是什麼? 我建議你調漲房租就好

定存利息拿來還房貸也差不多

認真說 台北市可以賣了買其他地方

直接跟你說啦，別賣! 不要被仲介洗腦，你真的覺得一定想賣，站內信私我，我和我爸馬上來看房收@@

不是幻想就是等紅蘿蔔

等賴上再賣 應該還有很多肉吃

賣不掉想這個沒必要

魯空很矛盾，說這裡是房仲版，房仲不正是希望你賣嗎？XD

有些是空到自己在說啥都不知道

先漲租吧 一個月睡醒就月收六萬 舒服吸血ccc

漲租

好奢侈的煩惱> <

穩定現金流，賣掉是在搞笑嘛

短期也許是高點，但長期絕對是低點

一年１坪+10萬是在做什麼鬼夢XD台灣租金真的廢到笑就算乘以2 這租金也廢到笑

理論上現在漲低總價地區 總有一天會再輪迴去漲台北市，但真的不知道要多久。選到魯空市長不建設城市八年，現在要彌補需要很多努力

不是

現在是移民的好時機

你可以漲房租啊

漲租

先放著吧，明年降息漲一倍

房市要開始修正 但你可以等總統選完會有慶祝行情一小段

4 快賣

那時候再賣 但也不能太久 因為現在房市基本上就是盤整緩跌

還在明年降息....看不出來高利率會很久

對 要崩盤了 我也很想快點賣掉

現在是起漲點選舉完就會爆漲

老家跟你條件一模一樣，樓上鄰居整理天地壁拉電後今年出租5萬3，隔壁鄰居（原本20年前就有系統櫃裝潢的）租5萬5你租3萬這點現金流塞不了牙縫推薦你簡單整理，租人或賣掉，租人月現金流+2萬至少，賣掉投報率會很好（投150去改可賣高到300）

4

再等一下中南部房價上來就換台北了

等你小孩確定用不到大安學區再賣吧

這個案子，賣掉‼

不要賣 市長已經換人了

到底是跟市場脫節了多少才會覺得明年空頭大安區可以漲一坪10萬

賣不掉加價500萬賣，大安區一坪開200萬掛賣看看，台灣傻瓜多，一定有人會覺得以後會漲到每坪300萬來接手

大安區一坪漲10萬漲幅沒很多好嗎？帝寶一坪百萬時也有魯空覺得台灣傻瓜盤子多吧？看到時是誰傻？

當有人說選舉完再賣的時候一定很菜都知道要選舉了，獲利的人當然不會冒著風險，早就賣完一波了

不忍心趕現有租戶 然後你又考慮賣掉?要不要靜下心來看看你不漲租的理由?是因為不能漲(長輩處理租約已經變不定期約)還是不忍心漲?你要確定喔

台北公寓漲不動了

賣不動想這些都是太早 年輕人已經全部躺平賣給老的他們也不需要又貴又舊的房子結論:賣不掉 帶進棺材不好嗎？

請問哪ㄧ年跟過去比不是高點？

你漲租金 房客就是去其他地方租啊 現在哪裡租不到房 你不懂不要動就好 放在那

你沒看最近房板賣房文暴增 自己解讀今天才幾號就已經有將近30篇

別賣 如果不缺錢 租人被動收入比較香

賣

好啊 明年的今天 公寓1坪多漲10萬 你懶覺剁給我啊還沒有很多 笑死大安區沒有多漲*連一次微分都沒學過嗎XD

　　　　　　　明年的今天？　要這麼久的嗎？

看起來像不忍趕走房客但又覺得租金太便宜那你就貼出來賣價格訂高一些讓房仲帶看

2016年大安區公寓均價約68萬 2023年也不過80萬而已7年一坪漲個12萬 幻想什麼一年10萬 那10年後不就公寓大安區公寓不就一坪逼近200萬

而且80萬說真的買家也不多 難賣

我跟你很像，我在劍潭站的房子，也是租金很差，漲租房客不接受想退租，乾脆賣掉，定期定額投入台美股，長期報酬率5%會比租金收益率1.5%還高，老房子漲不動，

賣掉或漲房租啊，這個投報率有1%嗎？

想要一筆錢投入股債市場，可以把房子抵押貸款啊，這種物件真的沒必要急著賣，原PO你要考慮到賣掉以後買的回來嗎?