目前打算把二十七年屋齡的套房出租，確定會裝潢，且再持有十年，但是很多東西有點猶
豫
1.天花板。
原本已經有天花板，不確定是幾年前裝的，前屋主刷完油漆不久。可是電燈的洞跟我想要
裝
2.廁所防水
我確定會換馬桶和洗手台，防水層一直很猶豫要不要做，因為地磚保持的很好，看起來不
會
統包也說如果光貼磁磚上去也可以，可是以後漏水等於現在白做了。
3.落地窗框和玻璃
因為二十幾年了，怎麼擦看起來還是舊舊的。好奇一般翻修會翻落地窗嗎，591的看起來
很?
4.大門
確定會換電子鎖，老闆說可以幫我把門鑽洞。但是我覺得大門新舊影響視覺感受滿多的，
很
請問以上大家能給一點意見嗎？希望整理好之後租金和客群能好一點。
謝謝

成本太高 不划算 建議不要翻

補充一下是大套房。租金行情在一萬多

不用把 你要賣再翻就好

翻修你覺得能多3成嗎我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到11000 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久

回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎？

站內信你 你自己看一下

10年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻?天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少

門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢

請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊？第一次聽到用在廁所

除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢

就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就是完全防霉防水又不怕裂不怕刮這樣就很好了 這租金的房客不用太高級建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗的

感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢的費用，分十年攤平不用太計較。

錢一定要花在房客看得到 會心動的地方不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了租屋是要賺錢不是花時間攤的有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐幾年就好了 真的不要想要結構性的補好你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所以美觀機能大於一切

推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜你的錢包

對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底

跟著市場價格調整房租就好

我原本的想法是弄好一點，租一房一廳的金額，挑選租客。請問這策略不好嗎

就你要市調阿 就是不要漲太少租金花太多費用 你覺得你弄完大概多少 能一口氣漲五成租的掉嗎 總之就是要壓在一兩年回本 回不了就乾脆不要弄一堆廣告都在鼓吹什麼舊公寓改合法隔套要花2-300 鬼才回得了本==

弄高級一點,不是可以挑到更好的客人嗎?

不用啦 你1w的套房就篩掉一些阿薩布魯的人了 然後職業身心狀況看一看有沒有問題 基本上不會太差啦

可以但報酬率就是要算阿 影響租金大多還是地段坪數設備 你搞防水就非常不划算

想問浴缸弄得很髒,會建議敲掉整個重做嗎?有其他省錢作法

浴缸髒真的不ok啦

浴缸刷乾淨 掛個浴簾就好 不要浪費錢

篩租客在職證明看一下公司好不好大概就篩一大堆低端了重點是你要狠心拒絕爛的阿 歧視無罪 因為跟你以後被欠租息息相關

重點就是 你是租給別人不是自己要住

簽約時候的心軟 就是以後心痛的來源

真的不用替房客想太多真的…

我才想花五十萬裝潢,看來我好像有點笨.雖然是新屋?

謝謝c大f大。我原本是打算漲五成左右，因為我看到同區翻到完美的，都漲五成。可是他們應該是專業投資客，成本比我低很多

你是自住的話完全沒差阿 自己爽就好 出租花50萬那你要漲非常多耶就 完美是怎麼樣完美 貼皮遮瑕照片看起來完美 設備高級完美 也是可以漲那麼多阿

新屋出租是要裝潢什麼XD 不是家具擺一擺就好了嘛XD甚至整層的你空屋出租也可以 頂多天花板包一下

所以合理懷疑他是自住啦

喔喔 自住真的自己爽就好 出租就隨便啦漲五成的大概入手成本低+本來就廢墟 不然投資客也不會整間好好的還去翹掉重用敲啦 翹課翹太多了XD

所以等要賣再整理好一點，勝過現在完全弄好再出租對嗎？因為我學生時期都很愛惜房東的裝潢，所以才會覺得反正都先弄好沒差。

一年36000多久回本自己算上個月買一間30坪大樓出租 總裝潢50塊噴漆一罐還有打掃的掃把拖把給房客 200元

賣又是另一回事了 你弄的所有裝潢買房都可能不認阿 略舊跟略新價格其實都沒差多少你要先立於不敗之地就對了 不要丟超多成本 然後租不知道能不能租到你心目中的價格 賣的時候能不能因為這個整修而賣到好價格 投資成本高永遠都是錯誤以前人都嘛超狠 破爛頂加房硬是搞到報酬率快10% 成本超低+弄到超高報酬率 要參考他們那樣才能好好賺到錢能DIY的就自己來 能便宜的就絕對不要貴像他們那樣才能老神在在 因為你沒投入過多不會焦慮怕的就是你花時間花錢 然後賣出一個跟你加上去成本一樣的價格 白忙+完全由買家決定要不要買單 這樣就是一開始就輸一半了 能不能打平還要看人家臉色所以結論就是看不出來的東西一律不要做看得出來的東西 愈明顯的排愈前面做 算成本算報酬 攤太久就不要做了

因為新屋的裝潢費比較便宜一些,等中古屋做就花不太下去

賣掉換新的套房？留給下一手煩惱

你先用裝潢後價格出租看看 搞不好沒差

天花板重做CP值很高，建議重做第二點防水很貴，若沒有壞你做這點幫助很少，而且防水層做完也不是就不會有事，哪天管線破裂也還是會出事如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過3. 看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊鋁門窗看起來的感受完全不同4. 該換就換，電子鎖也是方便，若有需要就換你要出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不然可能是出租的出去或租不出去的差別

感謝樓上。天花板的話，會建議舊的去改洞還是直接打掉換新的啊？（都是平釘）

你可以問裝潢的或統包和他討論怎樣做划算電的部份反而是你要比較注意的，之前接手過老房子只有40A根本不夠現在人的電器使用

1.天花板不用改嵌燈，原本位置全部改裝led吸頂燈即可。2.廁所衛浴全部換掉大概2萬，目前沒漏水不用處理，真的漏水就浸泡式矽酸質加一層聚脲。3.窗戶除非是超級老舊鋁窗不然不用換，或是上底漆再刷白漆蓋掉。4.門不用換電子鎖，門片fb蒐ezpaint家飾漆自己刷你自述這套房租金才一萬多，這種等級花錢改門跟窗不會提升多少租金

這年份的房子我會建議檢查電線是否該換

聽起來就是大肥羊啊

老實說不能理解電子鎖必要性 1-2萬用在一個很容易壞掉的東西上給租客

電子鎖是為了如果租客趕不走不繳錢或是遇到換租客只要換密碼就可以

了解

1，開新的孔，挖下來的板子去填舊的孔，算小事2換掉統包，他的建議太不專業，在磁磚上貼磁磚，太蠢3很貴，現在換氣密的落地窗應該要十萬元以上，沒價值4門先刷漆看看，不能接受再換

1. 拿舊木板貼在後面批土油漆就好了2. 浴室要做洩水地平會變更高很怪，況且原本地磚就可以用了不需要更換3. 同上4. 同上

要賣的話這些是不是就會做下去啦？