作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:18:39※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言：
: 我知道你盲點在哪了
: 你預設錯誤
: 你看我的第一篇文
: 我寫得是 波動性 值錢
: 你如果質疑這個假設那就沒辦法討論了
: 我第一篇的結論是
: 如果不缺錢的人放長期股票有比較高的長期報酬
: 不知道你眼睛有沒有看到這一行
: 但問題是 不是所有人過程中都不用到錢
: 兒女留學/生意週轉/失業/生病
: 太多因素了….
: 對這些人而言 波動性值錢
: 懂？
笑死, 你才是聽不懂人話的吧
大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後
沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎?
而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市
看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:22:00糟糕 我看不懂你們在吵什麼，一開始不是在比較房產跟股市，哪個投報率高嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:23:00是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬報酬一定高於房市
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:24:00在房版說股市的風險比較低讚讚讚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:24:00定期定額買大盤本來就是降低風險有啥問題嗎?股市的風險看你怎麼做啊但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市哪來的股市一定贏
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:27:002016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:27:00對，投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證明，股市投報比槓桿後的房產投報，高？？？
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:27:00金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少？然後說風險不高也是笑笑
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:28:00投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有賺但是不如spy賺得多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:28:00那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少?風險有比較高嗎?講的好像只有股票有風險一樣
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:29:00笑死 不是跌10%就回去了嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:29:00金融海嘯就沒有賣房週轉的喔？真的很好笑只差在一個變現快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代書作業時間
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:29:00例如我買350萬公寓 收租1.5萬，假如貸8成 ，扣除房貸利息後，是單利13%，這還不包含賣出的增值價差
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2023-11-04 20:30:00激烈大戰
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:30:00笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:30:00哪裡買350 租一萬五？
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:30:00金融海嘯房市就跌10%左右呀
房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:31:00笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:31:00而且其實台灣美國都不止跌10%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:31:00跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:32:00你舉的案例就不極端好笑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:32:00笑死 積極的房市投資人 保持五倍槓桿是基本吧
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:32:00f大 在高雄
作者:
Carr77 (cat)
2023-11-04 20:32:00房版整天在說房地產有週轉屬性被你看沒有耶
第一間加上政策輔助通常能贏，後面限貸七成或是更低利率更高的話就難說，更遑論第三間四成要怎麼贏股市？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:33:00哪裡極端? reits平均槓桿都有兩倍
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:33:00高雄那麼高投報率啊？貼一間來看看
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:33:00我還有收3萬的賣500唷 便宜賣了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:34:00房地產的週轉屬性不就是定期或事件中把槓桿重新提高到5倍?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-04 20:35:00買350都不用整理可以租一萬五嗎？
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:35:00f大 沒整理，但是買5+6哈哈哈，多一層可以收
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-04 20:36:00長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:36:00就 沒漏水壁癌，空屋直接租
作者:
yo4126 (研究生)
2023-11-04 20:37:00沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-11-04 20:39:00作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-11-05 09:15:00三間以上要怎麼維持五倍？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-11-05 11:00:00外行人說外行話習慣了.完全無視了一個殘酷現實.房地產再怎樣因為國際金融市場影響.還不會垮這麼快.股票市場?呵呵.如果昨天那個銀行爆炸新聞變成殘酷現實.我倒是看看這個說股票很穩的屆時金融市場大垮臺他的股票會不會瞬間壁紙