Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區

作者: DADAOH (招牌飯)   2023-11-05 16:13:35
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 不是,其實是淡海
: 一堆人嫌棄的要死的淡海
這麼剛好,三峽跟淡水都住過的我講話最實在,兩個我都有深厚感情,但有些客觀事實還
是要講。
: 房價很便宜、交通建設卻很猛
: 有輕軌、有淡江大橋、有淡北道路
: 淡江大橋通了,以後淡海到桃園機場20分鐘內(配合國一甲通車)
1.以後淡江大橋通了以後,所有車子從新市鎮集中往中正路二段要過橋,15分鐘能過橋就
要偷笑了,剩下五分鐘要飛到機場我看是比較困難。
(剛用估狗濱海義山站開車到福容就要11分)
然後花了可能15分鐘,恭喜你通過大橋,現在你起點是八里,你再去問問八里鄉親他們開
車到機場的時間,才是你能期望的時間。
: 淡北通了、以後到台北市不塞車了、因為淡水人口就那麼少
2.這誤會大了,就那麼少是以現在而言,淡水人口還在成長,蓋不到一半的新市鎮如果交

改善吸引更多人過來,建商就會繼續蓋,大概還有一半要蓋。
跟北大特區不一樣,整個北大特區都蓋完了,有任何新的任何設施,基本上就是幫助當地
更方便,供不應求的賣方市場的作用下導致價格上漲快速。
: 一坪20幾萬、有電影院、有量販店、有寬廣的人行道
沒錯,我比較推薦的是行政中心站附近,生活機能完美,後面有bot的運動中心以及萬坪
公園,旁邊有家樂福對面有全聯,新市國小在身邊,環境好機能也好公車爆炸多,價格大
概350,000上下,中古大概30出頭一般來說,新北市其他地方離捷運10分鐘又有這種機能
的地方,單價沒有500,000根本買不到。
但是這個地方你要跟三峽北大比,他的車水馬龍的狀況比較紛擾,整個三峽北大內部其實
是不會有外人進來的,走在路上的不是學生,老人就是家庭客,沒有觀光客跟上班族,因
此整體氛圍差異非常的大。
而淡水比較有這種氛圍的地方我認為是在濱海義山站,或是台北灣附近,但是這兩個地方
目前的生活機能差太多,北大你就去大雅路,大德路跟大學路看,機能都好頭跟淡水的中
山北路二段差不多,環境還更悠閒,人行道還更大條,更不要說天下無敵的松竹梅街根本
育兒聖地。
淡海還有需要發展,但我個人是看好濱海義山站的,那邊有井字形的規劃,發展可以放射
性投狀,未來一定會越來越好。
: 以後淡海真的就是交通便利的最宜居重劃區
只要知道一個重點,一定階級以上的人大部分都是開車上班的。
以淡海這種交通時間,你要吸引到一定階層以上的人目前是相當困難的,而林口三峽就不
一樣,他們直接貼著國道,對開車出來講再怎麼樣都是優勢。看看前面幾位連竹北上班都
有人可以住三峽,就知道開車這個選項的重要性。
(我樓上鄰居林口上班也住三峽,問他都是重劃區為何不搬過去,他也是因為想給小孩這
樣的環境留下來,明明林口的環境也很好,但還是有人會做這樣的選擇,不過他彈性工時
就是了。)
另外交通便利的定義在於能夠在短時間內到達你需要去的地方,以大約1小時通勤為基準
淡海能到的地方發展在這幾年相對是落寞的。
離淡水近的地方大概就是北投,士林最遠就北車,這些地方這幾年的發展屬於比較平緩。
但是就三峽來講,他的工作機會其實是在土城(工業區開車20-25我開過),板橋(932直
達約45-55min),信義區(939直達60-70min),以及中和(921直達,多久沒搭過),台醫
跳蛙(到228公園約1hr),永寧轉板南(25-30min)以上講的都是通勤時間的交通速度。
另外就是貼著國道能夠去的地方相對多,這就是他的優勢。
: 一樣2字頭、你要買淡海還是什麼草漯還是客運園區
這三者,我認識的投客反而喜歡後面去年兩個20出頭進場,環境一定是淡海屌打,可是後
續發展我就不好說了。
:
作者: avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)   2023-11-05 16:18:00
的確都馬用開車考量...大眾運輸規劃只有北北基桃才會納入
作者: lota (山白)   2023-11-05 16:25:00
中和921直達,非尖峰時段大概20分鐘內到遠東世紀廣場
作者: mayko (mayko)   2023-11-05 17:13:00
921表定到中和景安站是45分鐘.但是下交流道的遠東世紀廣場就一堆上班族了,以前在那邊工作,煩惱的是上不了車回家.搭過706晃回北大,受不了一路搖回去可以在永寧換916/922 XD1280/1200實行下,返程也可以搭908到恩主公醫院換車.北大疫情前是有觀光客,看起來應該是住三峽福容or熊旅的團客大概是隔天或下午走國3轉國2,去桃園搭飛機.返程旅行社排住市郊省錢的那種,跟淡水是真的去觀光的不同
作者: NeihuSnape (內湖石內卜)   2023-11-05 17:25:00
北大育兒環境再好都抵不過高速公路在旁邊 很多社區距離不到500公尺 長期吸pm2.5 小孩會變笨淡海沒人 但也沒車 相對好很多 東北季風強 但境外汙染就相對少
作者: thioploca (喵喵狗)   2023-11-05 17:34:00
Pm2.5....高所以變笨..那南部不就....
作者: mzmzz (芋頭)   2023-11-05 19:48:00
那中國人不就笨死?
作者: sharek (...)   2023-11-05 21:01:00
是呀
作者: abs5252 (abs5252)   2023-11-05 21:11:00
15樓 你這樣說 也不能說你錯 2020的確呈現出這樣的結果
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-11-05 23:36:00
高速公路在北大段 除了學府路第一排其實沒什麼感覺
作者: Eos (美麗時光)   2023-11-06 00:07:00
學府路靠國道那排都15/20層以上大樓 PM2.5就算有是能飄多遠
作者: DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)   2023-11-06 00:40:00
這篇中肯 屌打包養失敗被詐騙的bmwg8https://tinyurl.com/2crxed6p <-bmwg8 自曝包養被騙
作者: buyoption (時間價值)   2023-11-06 07:55:00
別再說939跟台醫跳蛙 我6:40在學勤路站根本上不了車。916跟922我平常沒搭 但是只能說隊伍排的真長 明天再來補照片給大家看有多長 三峽這兩年人口突然爆增 大眾運輸整個超崩潰
作者: Danjor (晴空飛翔)   2023-11-06 09:39:00
可916跟922車班很多,就看是把時間放在轉車,還是把時間用在原地等待,我等不到939就會過馬路去等916、922、932。
作者: mayko (mayko)   2023-11-06 10:24:00
學勤路的話看看917的時間,去學府路搭917.917的搭乘量少到要繞學府路載人才會滿..939副線也是XD

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