https://i.imgur.com/L1t9LXt.jpg
過去普遍認知高雄市房價從市中心向外價格遞減
鼓山>左營>楠梓>岡山>橋頭
就在C大帶領之下橋頭順利改變位階啦！！！
驗證了最便宜的絕對肥滋滋最香
但橋頭從此定錨>楠梓嗎？
還是楠梓會補漲爬回位階？
或是目前比較不可能的橋頭回檔？
房板高手們怎麼看：）
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言
: 標題： 高雄新市鎮再創新高　預售屋年漲23% 單坪最高已36萬元
: 網址：https://reurl.cc/2Eya84
: 來源： 壹蘋新聞網 ，記者葉家銘
: 日期： 2023/11/06
: 內文：
: 台積電效應加上橋頭科學園區建置，讓橋頭房價出現史無前例上揚，也讓區內高雄新市鎮
: 造鎮案買氣提升，依實登揭露區段過去1年預售屋漲幅達23%，高居全市捷運宅之冠，當中
: 達麗建設「達麗未來市」、泰郡建設「悅讀時代」及近期將進場郡都集團「郡都橋科大極
: 」3場造鎮案銷售，讓高雄新市鎮房市買氣迎來史上高峰，成交最高單價突破36萬元。
: 2015年第4季達麗建設推出大樓預售案「全民萬歲」，當時預售屋房價每坪僅落在14-16萬
: 元，如今區段新案均價已突破3字頭行情。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分
: 析，近年來岡山與橋頭區房價出現大幅上揚，都跟達麗建設推案有很大關係，公司除在岡
: 山興建百貨商場，帶動區段商業活絡，進一步也讓周邊房市買氣增溫，如目前岡山區均價
: 最高就屬位於岡山車站旁大樓預售案「達麗雙子星」，建案均價已達36萬元，最高單坪41
: 萬元。
: 上週日(5號)，高雄新市鎮內達麗建設於「達麗未來市」接待中心舉辦熱氣球嘉年華活動
: ，吸引近千人參加，該案實登揭露已446戶，住家每坪成交28.9-37.4萬元，均價落在32.6
: 萬元。同區段泰郡建設大樓預售案「悅讀時代」，實登揭露159戶，住宅每坪成交25-33萬
: 元，社區均價30.1萬元。
: 而就在今年第4季，郡都集團將於高雄新市鎮推出造鎮案「郡都橋科大極」，建案目前接
: 待中心仍待搭建，但下訂者依《壹蘋新聞網》取得訊息已突破百戶，未來也將陸續實登。
: 而若加總「達麗未來市」、「悅讀時代」與「郡都橋科大極」，3案在今年成交量，勢必
: 改寫區段新高，區段呈現「量價齊揚」態勢。
: 依永慶房產集團統計，捷運青埔站周邊近1年預售屋成交單價從原先26.1萬元，提升到32.
: 1萬元，房價漲幅23.2%，為全市房價增幅最多捷運站。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩
: 萱分析，高雄新市鎮受到台積電與橋科建設兩大利多，加上北高雄具備人口紅利因素，造
: 就目前新屋房價全面坐穩3字頭，甚至均價開始往每坪35萬元移動，而未來除郡都將推造
: 鎮案，另鼎宇建設「森林之星」將採成屋銷售，因景觀宅具拉抬優勢，房價可能再創區段
: 新高。
: https://i.imgur.com/7GwihH9.jpeg
: 心得：
: 這週末興連城清璞預售也開案了，才109戶，應該很快就會被掃完。
:

楠梓右昌會一起跑很久直到新市鎮和高雄大學更完善後才比右昌多漲一點但如果重劃區連續炒作，政府都不阻止建商那有可能拉開距離後就保持等距離等比上升那一段炒作拉開的就一直在那邊或是說理論上很久以後才會拉開的，被炒作提早反應掉而政府如果這兩年有把炒作擋下來，右昌還有機率在盤整期補漲上去一些這就是炒作威能，切入時機好可以預先吃到未來拉開那一段但是那一段有不少部分還要看莊家臉色給不給你吃一般時候外圍太兇容易被眼紅不只是其他縣市，自己縣市市民都會眼紅所以大多時候莊家會適度讓外圍炒作降溫，免得掉選票但高雄房價不夠高讓市民不爽很久市府是否會在現在冷盤，最快明年開始回溫的時候壓就，呵呵空空運氣不好就是市府都不壓，隨著下一波大漲自然結束壓房價事情交給中央政府壓下一波大漲的力量就好而如果是這樣，等同橋頭和高大會有兩年額外的炒作，就定型不給右昌補漲收斂當然以上是理論，實際還是要盯市場變化為主就像市府最近都在想炒新灣區想要拉動炒作的熱量到南高如果灣區有大話題誕生，有機率讓右昌補漲明顯一點否則如果後面幾年話題都繞著台積電

市府有壓啊，去年底把台積電7奈米趕走不是嗎？造成今年1～8月崩跌4%，崩跌很恐怖魯空都嚇到不敢買

市府又不壓那橋頭高大就會一路領先跑，不給右昌補漲機會

C大現在判斷橋頭>高大>右昌嗎，高大感覺只有新台17跟很多空地，沒什麼利多XD但高大會跳脫右昌是一定的

308大神很看好右昌，狂捧那區域周遭，不要不信

新灣區炒作（等同於橋頭熄火？）所以右昌會趁機補漲嗎？

高大和橋頭和右昌都吃台積電理論上現在高大應該比橋頭貴橋頭目前倒掛是因為我的關係，不好意思所以高大補漲是必然發生的，建商自己會去平衡

橋頭感覺未來性會比較高

另外，皇苑買高大，鼎羽買喬頭

西卡能不能假裝一下退訂，讓魯空上車呢

兩年內 站上40嗎

橋頭會不會從此改變位階XD

至於新灣區主要是吸引話題，讓高大橋頭炒作不要太失控炒作不失控，右昌才有多一點補漲的機會一個都市只有一個明顯的標靶，炒作一下子就失控了

岡山橋頭成為新蛋黃，楠梓仍舊GG

台積電威能，橋頭應該會在2-3線也就是高雄火車站前後站的價位中間炒作沒過度失控的理論位置

c大 現在高雄蛋黃區有包括鳳山、前鎮、三民嗎?

橋頭岡山未來站上50成為新蛋黃，楠梓還是在3字頭繼續套，現在敢買楠梓的心臟要很大

C大橋頭27左右的中古可以入嗎？ 還是要去買33的預售

不賣就不算賠

桃子園 柴山 當能當蛋黃了，鳳山 前鎮 三民 怎麼不算蛋黃？連仁武工業區都要挑戰蛋黃區，競爭很激烈

楠梓高大建案太多了 消化要時間 橋頭是建案少好拉抬

難怪看高大新建案賣很慢，橋頭熱賣

誠心發問，我看地圖右昌對比高大橋頭離台積電的距離更近，為什麼反而是高大橋頭是主要炒作的區域呢？因為重劃區市容比較美？還是因為捷運？但出站後離台積還是有一小段距離，這樣大部分人應該也是騎機車或開車上下班才是？

右昌沒發展性吧？沒空地

不是只有台積電好嗎？橋頭科學園區有2萬個工作機會快要成形

所以如果現在橋頭高大的預售是不是要選高大，因為照C大說法這兩區價格應該要差不多，而且高大目前的機能應該好一些？

高大現在還感受不到大幅拉價快點入手rrrr

慢慢會修正回來吧~ 還沒上車的趕快~升息末段了明年如果降息就要發車了~ 趕快上車~!上面說的 修正回來 是高大往上拉....

高大就貼在橋頭旁而已

了解 謝謝各位回覆～

高大很明顯還沒補漲，肉很多….

請問大家定義的高大範圍到底是到哪裡?是家樂福半徑一公里以內嗎?

大學路XD新台17到藍昌路 援中路到大學南路

那棋琴25重奏到底算不算高大?

等回1字頭的在地人 被外拋ing

賣的說算要加價，要買的說不算要減價，但買了就會算了，所以你是哪個

嘻嘻 鼎宇淺銷33萬一坪 68-102大坪數 實際成交如何咱們繼續看下去

蛋黃區只有農16,美術館，新灣區。 巨蛋和富國明誠算半個，其他都二線目前巨蛋和富國明誠和農美價差幾乎只有零頭右昌主要是區域老化，所以最後價格會低高大一點你可以參考台南南科三兄弟，他老部落和重劃區的差異南科三兄弟就是楠梓橋頭的未來不過因為橋頭楠梓連著市區，所以表現會比南科三兄弟更強烈未來不排除會吸收到北高的人移居，而非科學園區的人另外橋頭這麼殺，確實跟他房子太少有關，太少炒起來會爆炸瘋狂不過因為這個利多不是橋頭獨有，因此後面高大還是要補漲齊秦25會是雙藍路打折，然後等比上升

C大彎區住宅實在是太少了比較新一點的大概只有31期那邊

高大中心是雙藍路最強，不過撇除景觀宅景觀加持

一心路和中山路中間雖然也有一些新建案，應該也不能算灣區八

皇苑有進援中濕地第一排，就是為了景觀理論上正灣區應該是中山路以西不過因為灣區沒有1x年屋聚落和未來205的開發所以你把31期也算灣區是ok的

巨蛋和富國明誠跟美術館農16差距這麼小真的很奇怪

最近主要是隆大買了特貿偏一心路，應該也是放著長時間

之前灣區炒作最兇的時候，中山中華旁邊的房子比31期貴

養地

要碼就美術館再上去，要碼就巨蛋下去（但不太可能）

不過進幾年被拉的差不多主要是高雄老人有一票做生意的很喜歡熱鬧

現在31期中古屋和美農差不多價格帶了

所以巨蛋和富國明誠極少量的推案，被他們買到價格很嗆建商看你們那麼愛買，自然價格都不客氣直接比照農16這牽扯到這兩地案子太少，和老生意有錢人還在喜歡

我永遠記得16本木一天漲價3次.......

地緣性現象，非理論可以推導的結果這個現象那時候要消退不知道，至少目前沒有消退的跡象

現在這邊建商超多在養地的，慶旺、隆大、興富發

但16本木後來賣不好，同期的PARK16都完售了...

請問C大，高鐵會是幾線呢？

橋頭哪時比楠梓高了？？

很多建案網路上你都查不到的 這時候在地人的優勢就出來了~~舉例 ig愛家附近就有個隆大的基地 你非在地人你會知道?

2線啦 要問幾次== 上面才剛講完

其實右昌莒光那附近 有個區段很好 好到買30年中古我都願意 但我猜沒人知道我在講哪裡

在地 高大 308出來了，還是打算2025 Q3買房嗎？

樓上308果然又在捧右昌和棋琴25那區域多高端，不會比正高大中心便宜對吧一看就知道想帶那區域風向，狂貶低其他區域，過於明顯右昌和梓官邊陲，賣的跟雙藍高大一樣價格，快笑死

請問c大 後勁那邊是跟著右昌連動嗎？

岡山新預售已經定標30了，反而中古補漲速度不快

台積電附近都會連動，這邊講得是額外炒作效應也就是台積電例如造成附近都漲100%但重劃區炒作，有機率硬生生漲130%up上面再將的就是那多出來的東西而非台積電基本帶動的效應

隆大一心路那一塊不是說不養地，要開始規劃了

之前C大說過高鐵炒作後有機會接近美農，現在還是一樣嗎？還是現在應該進橋頭？

好到買30年中古你都願意是吧？可惜你沒有錢，只有願意，還有身為在地人莫名的自滿，簡直笑死人，一年前你還在發文認為高大正三房平車只值八百萬哩身為在地人卻一直看走眼要不要又怎麼說呢？對了，記得自己說過的，等2025Q1再開始看房，別慌到偷偷摸摸又跑去看房子啊

請問C大，我看維基對亞灣的範圍東側是到一心路，所以整條一心路都算嗎？還是只算到中山路？因為205兵工廠和隆大那塊地其實都在一心路上。

你要知道你今天是投資而不是政治宣導政績市府對新灣區的定義非常大，包含小港和鹽埕區但是對投資而言，一心路的價格會明顯低於中山中華路兩側以及，如果遠百103真的蓋，他拉抬中山中華路房價30%好了一心路可能只剩下不到10%因此一心路吃灣區效應要被打折很大，造成一般投資不認他為正灣區就像，台積電在楠梓，但是大寮最後也會被帶動到可是因為打折太多，不能跟第一線比所以投資不會把大寮列入台積電效應區

想問c大郡都楠梓橋頭是你掃貨的嗎

請問C大興富發也有進中都濕地第一排，這樣他也算蛋黃區內嗎？

郡都掃貨的是富豪居，他們價格拿得還滿開心的

感謝解答，那達麗應該是你XD

C大怎麼看待北部建商也來高大插旗？例如茂德買了 1,345坪 住四土地 （單價66萬），案場是預售案「高大之森」（離25重奏不遠），還有信義開發也在2022年標下高大的1800坪 住三土地（單價70.9萬）。

高大也都低樓層32起跳了 真的還有肉嗎但機能目前真的是好過橋頭太多

茂德喔 隔壁那塊流標欸廣告打起漲點 啊怎麼不把隔壁標下來當二期

大寮東側和發園區鴻海精工開始大量徵才，可上104去看。另外81期就是給大寮範圍內10公里安排居住的重劃區，有興趣的可以查資料核對。有社宅/國七，大寮機廠也開始招商百貨跟銀髮機能區，大寮東邊的中庄往屏東未來還有高鐵規劃，橘線捷運也有預留過去屏東高鐵。目前大寮除了接受鳳山外圍人口，捷運站附近本身機能也不錯，人口也持續上升中。題外話，未來人口足夠，大寮捷運也有南延穿過去到和發那片區域到林園或是轉接到東港的。特別是大寮機廠附近農地特多，開發空間真的有夠大，查一下大寮的房價指數漲幅竟然高達200以上，也是有夠誇張的，現在那邊基本起跳都2x萬了

買了就知道了啊

連大寮都可以2X起跳，北高雄真的3x算低估了，特別是國七是科技廊帶運輸的重要路線，開通後，整個高雄真的像打通任督二脈一樣

一坪70...十幾年前鼎宇哪塊才8萬https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601*9萬

C大既然漲幅已高，那麼回防左鼓三民的公寓是不是比較好

高大哪來低樓層32…原旭低樓層30以內一堆好嗎

建商插旗插來插去很正常.所以除非被大舉進攻,不然還好.台積電帶動整個高雄的效應除外.大寮之後有一個重劃區,他炒作就是他自己的產業園區,國七.之前一度有想要去大寮插中古屋..台積電之前.林園畢竟太遠了實在很懶...過去都大車感覺很討厭.喔,我這樣覺得其他投資客也這樣覺得,所以林園房價低很正常.因此小港的投資客其實可以考慮插林園...國七之後,大家就不會懶了..and...新的大漲都還沒開始.去追北高老公寓太早了.另外話題區+新的大漲,會有加疊效應.所以中期會有好處.當然除非你是很長期持有的規劃.但很長期持有規劃可以考慮楠梓的公寓.因為很長其他還有位階上升的利潤可以吃.中期的話,理論上來講,高大甚至楠梓的中古屋還不錯.如果重劃區炒做政府有壓制的話,那中古屋補跳起來會很肥.如果不要這兩區,那就回農16美術館買中古屋.北高會吃台積電效應外,蛋黃區很容易吃到很多任何一區的利多.這是蛋黃區的特質,你家發財,那我也要跟著發財,不講道理的.so...高大或是楠梓的中古屋略好農16美術館中古屋一點.如果你覺得政府會壓制新案炒做的話.

大寮要等屏東高鐵/機廠聯開案/還有81期開放土地招商/國七動工再抽插比較安全

我說的是高大低樓層兩房 如果還有單價不到30萬，願聞其詳

丸子 橋頭才2-3線 準備崩盤

原旭 Inn27 借墨 百達卓越 本植 景漾......

問低樓層兩房的…高大幾乎現在都不到30啊XD還願聞其詳勒？多往戶外走走好嗎

看高大附近預售確實還有不到30.

高大這麼香 自住還不買嗎 幹嘛跟投資客搶橋頭鳥籠

同意樓上，所以高大目前肉真的多

正高大雙藍路區域能買到2字頭？2字頭的幾乎都靠邊陲

高大男子現在中古很貴 近期實價屢屢新高 來到262728嚇死寶寶

其實主要是目前藍田藍昌也沒新的推案，所以無從得知Btw 中山高中後面芳岡那棟，已經拆到一樓鷹架了

一個高大，各自表述。大學路以東、大學路以西、甚至德中路以西，還有預售和成屋都會有價差

芳X那間河岸首排+雙藍路周遭，可惜沒預售看建商也不是很想開賣

藍昌路明德路的永信算高大還是新市鎮還是橋頭舊部落？ 三個願望一次滿足

大學路以東比較熱門嗎？

冠傑UI算正高大吧

推，已卡位新灣區，空地很多想像空間大

新灣過兩年要賣了

那JONE也算高大嗎? 或者遠雄明水漾也算高大?

C大想問 橋科招商是否影響整體橋新的房價，目前橋科預估產值大蓋是南科十分之二，如後續招商不順，會對橋新房價有影響嗎

南高、北高兩邊都有佈局，房地產都當成是資產配置一部分

目前都是漲台積電,橋科只是基本面支撐(出租或是自住)這邊炒作和基本面要分開看.基本面弱的話,就是你會一段時間出租都不是很好租.但是炒作炒他的,因為炒作話題是台積電.高大跟橋頭新市鎮對比,你要拿藍藍路那邊為主.不可以拿到邊陲來對比.就像你對比橋頭,也不是拿鑫市鎮做基礎對比.邊陲要吃一個固定的折扣,高大或是橋頭都一樣.

楠梓公寓好租又不貴

所以用藍田路跟藍昌路交叉為中心方圓1公里以內都算高大蛋黃區嗎?

JONE跟明水漾都不算高大範圍內，樓上其實你google一下高大特區的範圍就有了

高大租金是越西邊越低

但感覺高大這裡藍藍路交叉範圍一公里是才稍微熱鬧一點..

正高大門口原旭那就很偏僻 都比援中港偏僻

我倒覺得原旭不差 未來前面會有捷運紫線 只是要很久

剛問到原旭只剩高樓層兩房一坪35萬，30萬講的是三個月前吧某i不要更新過時資訊好嗎你要這樣講我也可以說我家新北三房車1400滿地都是 不過是三年前阿XDDD對了同意上面的看法請拿正高大的建案來討論 偏僻的一坪不到30就不要拿出了講了

重劃區的機能是會慢慢起來的，例如藍田路上的第八街附近，以前可是什麼都沒有，藍田路上兩家7-11也是後來才陸續開的，toyota保養廠以前也沒有，附近早餐店好幾間可以吃，以前零間，有人入住後就有生活需求，自然就會有機能，現在藍田家樂福附近好像有點熱鬧，十年前那邊也是荒涼，星巴克、全聯都是近年來人越來越多後就陸續開了，未來還有藏壽司、寶雅會進駐西高大靠德中路那邊以前也沒有全聯、燦坤，後來也都開了

所以我倒覺得沒差那幾百公尺 剩的就是棟距面向格局在比

我們都在談成交價，誰跟你談開價XDDD樓上那個嘴硬硬要說高樓層35的，自己小心炒房不實嘻嘻

XD

我也在談成交價阿 到底誰嘴硬噗噗

價格還真的是代銷看人給，三個月前拿到的價格是26...30我覺得太高了

不要再拿三個月前或實登這個落後指標來講了 現在建商代銷都調價，可以說被ceca帶動了

你們自己要離題：（

欸等等，實登我沒有看到成交35的耶！你怎麼會知道？

楠梓硬不硬的起來rrrrr

原旭上個月高樓層面高大的已經成交到32以上了了

棋琴25那個就掛著也在大學XX街算當自己算是高大

賣的說算 買的說不算 買下去就算了XD

我從頭到尾看某i在講兩房一坪不到30萬的滿地撿，該不會是看只揭露到九月底的實登吧？現在是11月了喔某i真的很愛撐 笑死我

那如果一個月後沒有實登出來，你就廣告不實囉嘻嘻然後你剛剛自己提低樓層，現在卻又跟我談高樓層的35邏輯死亡？

有興趣的再私訊我 我可以分享代銷給的價格.我看你是不懂喔 讓我更準確一點說，低樓層31.8萬 高樓層上看35 36這樣可以了嗎歡迎你分享現在一坪30萬的建案打我臉 拜託對了 我講清楚一點 兩房車 不要拿三房來扯

好吧 那你就開心買30以上的高大新成屋，其他人會感謝你的，剩下我不會再做任何回覆，裝睡的叫不醒XD

笑死 你就講不出來現在哪個建案低樓層兩房車一坪30阿 當然無法回應我再強調一次現在是31將近32 連30都看不到喔 （ 不要把車位灌到250跟我講喔）

高大之森現在1p32 那格局和地點不如買棋琴 投資客真的賺到了

對啊 連高大之森都32了 到底現在哪來的不到30..實登都慢2個月 建商會隨著銷售情形調價 分享給某i 要撐之前先搞清楚XDD. 不要不懂還要臭

現在兩房車 把房壓在30內 都把車灌到180-210 如果照橋頭 一坪要再加2-3 這不是很簡單的道理嗎車位250 房價就26了啊

是阿 這道理蠻簡單的 不過某i不回應跑了

裝睡的 ㄎㄎ 繼續睡 睡著睡著 $9增加了

原旭cp值蠻高的

去年楠梓非高大的大樓均價都能成交到一坪30，今年前8月這波4%崩跌直接讓高大非藍藍路區域趴地不起

如果是差不多的價格選原旭cp值蠻高，單層戶數和戶梯比很棒新市鎮漲成這樣，高大特區遲早會補漲上去

高大王趕緊去買

全新未住??https://reurl.cc/QZG17M8年屋,全新未住....剛才花5分鐘找到的.我記得我看過最久全新未住的是2x年屋,但是一時找不到.我是說"廣告上"寫明明白白,全新未住!!!玩不動產要知道,甚麼叫做全新未住阿,這是專有名詞,並且他不是新屋,但不存在詐欺的問題.

這總價4千萬上下的離開雙北全都是弱勢產品因為豪宅條款4000萬的天斬就在那買這種一定很好住 但問題漲超慢！如果你急賣，不好意思只能便宜才能殺出

不...這....是全新未住...XD你看它內容的敘述,有寫明"全新未住"從頭到尾就是養來投資的+當年應該有做...恩..

如果住過十年，重新裝潢就沒住，可以算全新未住嗎XD？

鹽埕和鼓山這兩地現在是養老熱門

你過50年沒住過都是全新未住.但是只要有住過就不是,無論出租還是自住.你講全新未住會有詐欺的問題...我認真的.買家可以告你詐欺,然後你要賠違約金所以話不能亂講.

天峰之前經過看到管制車輛是一個黑絲妹在那裡鞠躬就回去查了案名跟管理費XD