作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-11-07 12:51:16週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約
交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣
目前選了一間兩房，權狀21坪
同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬
選了5樓時，代銷有點訝異
所以想請益一下
5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到
9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯
若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-07 12:57:00看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層但有的案子高低樓層價差非常小總價只差7萬那秒選9樓台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
作者:
Sutter (哈囉你好嗎)
2023-11-07 13:04:00暗廳還要被中庭聲音吵 …
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-11-07 13:06:00一坪差3500不用考慮了 選9樓
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-11-07 13:07:00放心吧，五樓你還是只想等電梯
作者:
una283 (無)
2023-11-07 13:12:00價差少當然買高樓
作者: hongdagg (木瓜) 2023-11-07 13:13:00
總價只差9萬當然選9樓…
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-11-07 13:17:00原則上看總樓高
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-11-07 13:19:00總樓高15樓
作者: LebraDcup6 (喇叭D罩杯) 2023-11-07 13:25:00
題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是？
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-11-07 13:35:00
轉手可以免稅四百萬~
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-11-07 13:41:00面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
作者:
oyui111 (yo)
2023-11-07 13:51:00這五年都放著空屋嗎？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-07 14:05:00一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了不超過雲梯上限11樓前正常高的好
作者: loloapple (eric) 2023-11-07 15:04:00
才7萬…秒選9樓
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-07 15:11:009樓啊
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-11-07 15:24:00你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-07 15:50:00低
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-11-07 15:56:00自住免稅400萬要6年
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-11-07 16:00:00一層樓一坪不用一千有沒有搞錯
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-11-07 16:40:00而且...要有自住事實就不要被查到(
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-11-07 18:35:00確定不是單價差7萬？
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-11-07 18:37:00總價差7萬我也是選9樓
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2023-11-07 18:37:00絕對9阿… 7萬沒打錯嗎
作者:
freekid (世界真是小)
2023-11-07 18:52:00七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過價差哦
新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免稅額，不租不一定虧