※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 根據新北市政府系統最新揭露
: 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了...
: 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂
: https://i.imgur.com/TllsGha.png
永和會漲的理由其實很簡單
https://imgur.com/TTFd07P
先把捷運新蘆線拉出來
頂溪就是新北第一環
古亭剛好又是交通樞紐
https://imgur.com/JNQVots
可以轉新店線
也可以轉新蘆線
也可以往東門接紅線
三站就又到西門町接萬大線
就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐
但板橋環狀線規劃基本上就是智障
所以古亭還是有強大之處
加上古亭旁有師大，金山南路
又有羅斯福路可以往木柵
基本上這個點在交通上
就是北市政經核心樞紐
政治就是中正區總統府院
經就是往板南忠孝敦化
https://imgur.com/tsxbVxc
而東門的價格也是一直漲
很多人講說xx部漲很多
醒醒吧孩子，能買大安區的
光靠本業就賺得盆滿砵滿了
誰還在整天跟你在那邊炒房
賺錢的方式不是只有炒房而已
重點還有區域的人文素養跟氛圍
https://imgur.com/izFnE3f
東門歷年單價也是持續往上走
成交量縮，有人解讀貴
但我的解讀是沒有人釋出
之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事
讓他後悔一輩子
這種故事我可以講十幾二十個
所以台北市的房子
賣了就算你加價也買不回來
因為沒人賣
https://imgur.com/CUHQpzA
這張圖是2019我在賣南山公館時做的
2019是疫情剛開始
所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺
當時多少人被疫情嚇到退戶解約
2020還有疫情地圖
2021我們還要被迫無薪假
我才去搞那什麼wu`s talk頻道
菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課
每到一個案子我都會做一個自用簡報
理由很簡單，公司做的美美表版我不會用
比起董事長的理念
消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展
除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證)
價格，地盤，區域，發展都是現況
現況分析完後愛買不買你家的事
但通常我分析的都是對的
理由很簡單，因為數據不會騙人
https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
當時跟消費者分析
只要北市價格續漲就會有擠壓效應
東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安
永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠
https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
當年南山公館被嫌離德州儀器近
嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣
所以當年真的就是甜甜價
很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的
我相反，那間37.62車道上就我賣的
https://imgur.com/rRToXrK
結果一樣條件的南山大苑
現在成交價已經快碰到七了
https://imgur.com/IeTTBu9
相對較小坪數的達永春嶺
價格也穩穩的6尾7頭
南山公館因為還沒交屋
所以還沒有現價移轉
所以等交屋後移轉開出來價格
應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心
而當南勢角都有73萬的價格
頂溪9字頭
也是剛好而已
雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋
題外話，最近開了線上課程
反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開
歡迎在推文下點播
不為了賺錢
就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已
https://imgur.com/O4sba3C