想問各位大大
朋友最近介紹一間有設定三胎假扣押的房子
我有去看是有喜歡 貸款也ok
朋友說簽完買賣合約書後他就開始處理私人設定
和查封的事
想請問過戶前是不是要先清償設定 才能過戶？
還是不用清償也可過戶？ 這樣債務人不就變是我？
我這樣買會不會有什麼風險 ？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-08 11:24:00一定要前手塗銷再過戶，切記切記。我親身經歷過，前手沒塗銷就過戶給我，我只好自己去把二順位清掉，再請前手轉錢給我。這件事已經5年了，前手還3萬多擺爛不還我。
找經驗老到的代書處理民間債務清償，絕對不要幫前屋主代墊任何款項，等民間二三胎處理完就簡單了
這樣我簽約需要備注需清償前2筆設定再過戶嗎是不是也要清償設定銀行才會同意貸款撥款？
我有買過, 屋主會問你能否幫忙先從履保出錢塗銷二胎設定. 我那個還是私人借貸公司, 非銀行二胎. 後來也是我答應先出金塗銷才能過戶
朋友是做負債整合的 他說我簽約完 他會拿錢處理掉私人借貸和假扣押的事
三胎說不定只動履保也沒辦法完全清償解除設定啊，應該是找個代書，把除了金融機構的順位清償掉，留下金融機構的設定，剩的讓你的貸款銀行代償，除了金融機構以外的民間設定，銀行都不會代償的。那個融資去代償民間的費用也是賣方自己要負擔
j大說的對 我的頭期總共200多 他三跟四胎私人設定要400朋友是說他自己會拿錢出來跟對方喊價解決 叫我不用擔心 也問過其他代書說只要有進履保 基本上沒什麼問題