大家好，
最近房貸送件的審核結果下來了，利率我覺得有點高，但做為買房新手不是很確定
因此來請教大家看法。
A家：鑑價920萬、八成、30年、利率2.21%
B家：鑑價915萬、八成、30年、利率2.39%
房屋資訊：
台北市內湖區，距離捷運站800m(Google map)，走路十分鐘
買920萬，室內約9坪多；屋齡30年
買家資訊：
35+歲工程師，年收100萬，與家人共同持有透天厝(六都內，無貸款)，不適用青安及
首購，有300萬的股票資產
請問還有機會去跟銀行凹利率嗎？能凹到2.1%左右嗎？
謝謝。
作者: shermanch 2023-11-14 00:24:00
8坪都能85成三年寬限了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-11-14 00:34:00台北捷運附近的套房八成很正常吧
同樣是首購台北捷運10坪套房，想請問前輩有哪間銀行是有做到八成的嗎，謝謝
現在平均坪數愈來愈小，銀行還在限制15坪可以說是不合時宜了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-11-14 01:32:00今年初 台新 富邦 現在不知道 要請最近有買的人回答其實限制也沒踩死啦 都是能貸 成數有到 鑑價沒到也一樣意思 只是金額小 有些銀行就不大想做 我之前問玉山 他們也接啊 就數字不漂亮而已
作者:
blargelp (bernie)
2023-11-14 01:46:00台北市本來就沒有15坪限制啊
作者: achou0119 (achou) 2023-11-14 05:58:00
我朋友權狀將近15有貸到8成
不是，怎麼都在討論成數…可以對於利率給點意見嗎 QQ
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-11-14 07:28:00利率很棒了... 套房流通性不比2房3房，我的利率是4%，因為只有借140幾萬...請問ab銀行是哪間呢
800公尺正常走速大約15分鐘加上等紅燈約17分鐘。
貸款金額不到一千利率高，我現在是2.3x，不到五百，但你年收是我三倍
作者: Robben (裸奔) 2023-11-14 08:33:00
貸不到8成你以為會有人要買？台北套房有的都快2000萬
作者:
atten (可達鴨)
2023-11-14 08:40:00感覺卡在屋齡
作者: diablojonn 2023-11-14 09:10:00
捷運200公尺 貸8成 11坪 可以青安
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-11-14 09:11:00套房正常
套房利率就是比較高啊 銀行端沒跟你說喔而且很多銀行甚至8成給不滿耶然後你權狀也要講一下 有些銀行是看權狀 當然你這坪數回推應該也是無法擺脫套房認定
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-11-14 09:30:00我2013時買一間才500這種條件
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-11-14 09:33:00內湖我是建議離捷運遠，離公車要近坪數小還屋老，再看一下吧
權狀12.7坪。謝謝樓上各位回饋，我懂套房會比較高，但因為接觸的某公股銀行說保證低於2.1%（但他們鑑價跟成數都不佳所以捨棄），所以才想上來問問看。看來算是正常利率，我就安心了，謝謝大家。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-11-14 09:56:00借6-7成一順公股2%＋2順位其他銀行3%
XD 低於2.1% 就是用價格和成數換 簡單說套房對銀行來說風險高 且會認定是投資 所以造成這樣的結果
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-14 10:44:00北市套房要千萬 哇
作者:
shuichia (水餃)
2023-11-14 11:05:00你有300萬現金的話，丟國泰三個月變vip應該有機會壓在2.1以下
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-14 11:33:00國泰我覺得利率成數都很硬欸
作者: Robben (裸奔) 2023-11-14 11:46:00
新案套房隨便都破1500萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-11-14 12:02:00台北市中古套房。又這麼大1000便宜的我就是滿手套房。當初都買400多現在8 9百
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-14 13:58:00套房利率比較高套房成交2000的都有
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-11-14 16:32:00找第一金試試看，7 8月貸是2.1但要求扣理財商品幾個月+申報信用卡做業績
做夢吧，這已經很低了不搭理財商品沒銀行會鳥你，貢獻度太低
作者:
eglaibls (我是普通人)
2023-11-16 10:41:00這物件三思欸 建議10坪以上 捷運500m內 租賣住都方便