作者:
JDOH (JDOH)
2023-11-16 17:58:40板上各位神人前輩們好
小弟對房地完全是門外漢
但祖上積德, 傳到父親這輩累積了不少土地
大多離家近的當初爺爺過世繼承時已經分好
但仍有少部分距離比較遠的是與其它親戚共同持有
最近其中某塊祖產持分農地
(座標新北市, 離捷運站1.5公里左右, 總共約3000坪,
都市計畫區內農業區, 上有工廠, 一邊臨四米巷, 另一邊臨地已在都更)
幾位我這輩的堂兄弟突然發存證信函說想將這塊地賣出給一位朋友
詢問是否有其它持有人有意優先購買
這塊地父親持有約1/3, 而那幾位堂兄弟加總剛好過半多一點
那位朋友家裡長輩也認識, 覺得他不可能有這麼多錢(9位數以上)
加上他是在建商上班, 所以懷疑是不是背後有其他人出資
一旦讓他持有一部分的話應該下一步就會請法院作分割整片拿走
想找對方談清楚但對方也不願意
父母覺得爺爺辛苦留下來的土地不能隨便流出給身分不明的外人
未來搞不好也有都更或增值的可能
所以有意想要買下對方全部的持分
但我的想法是即使這塊處理完後面還有其它塊共有的可能也會遇到一樣的問題
雖然現在還算有能力吃下來
如果一直防守都不出售也不可能每塊都買下
再者農地的未來性好像不是這麼確定
很怕父母自己辛苦賺了一輩子的錢最後也慢慢被掏空
不知道各位的看法是該守還是不該守呢?
謝謝
作者:
prichman (prichman)
2023-11-16 18:10:00土地位置在哪 對方要用什麼價位吃 關鍵重點資訊都沒給是都更？ 還是 市地重劃 區段徵收？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-16 18:19:00你就自己評估清點一下，備好現金價格低就吃了 價格高就現金入袋 大家照規矩玩不然你還想怎麼守？持分整合是好事，哪來的被掏空？很簡單 價格便宜就收 價格偏高就拿錢你自己找估價師估一輪 抵押型貸款先準備好額度每次產權異動就再配合手上現金水位跟額度更新入手價位線
作者:
maxdok (maxdok)
2023-11-16 18:50:00Aby 很專業
作者:
lasoon (拉孫)
2023-11-16 19:42:00上有鐵皮收租租金多少您清楚嗎? 三千坪三個持有人這物件很強,就算是在林口也是遠超單坪10萬以上的行情,優先購買權會是你們很好的武器來取得這金雞母
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-16 20:12:00外人!? 最後賣掉不也是賣給外人嗎 反正早晚都會賣掉就算是自己人或自己的小孩 爭產翻臉時反而比外人更恐怖
好奇問一下，其他人持分2/3，2000坪，一坪/10萬，原Po家要掏2億來買持分，這還滿硬的吧？
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-16 20:16:00熟識騙厝內
作者:
kemal969 (Apple)
2023-11-16 20:54:00當然等都更阿
當然等都更阿，變成建地價格差那麼多應該說你們要去了幾哪幾塊地最有可能都更，那些一定要守下來
作者: summerair11 2023-11-17 09:15:00
他通知是34-1全部賣掉的通知？還是一般共有土地出賣自己持分的通知，如果是後者直接切結就好了，實務上很少真的去通知
走分割賣你也可以不用收啊 實登如果上 你還可以賣更貴XD
訴請變價分割通常是直接拍賣 不會割一塊下來 妳爸媽不同意通常不會判分割
同意分割也未嘗不是一個好辦法，你們有想要保留土地的話
買來的應用性?花近億買下來但只能種田，種出來的菜會比較貴嗎?農地工廠?能收多少房租?每年收得到200萬嗎?
如果能力夠負擔把2/3買下來其實比較好，如果時間再久一點持分的人數更多，要談買賣會更麻煩，自己家把整塊地吃下來之後要賣要留簡單很多
作者:
hdw 2023-11-17 23:04:00這也不算爛攤子好嗎！別人想賣還不行這啥邏輯，尊重你父親，但你也要尊重人家阿有能力吃就買阿，你父親有能力，又願意花，那也沒什麼阿，這也算把錢花在自己身上阿為什麼人家花錢的方式不合你意就不是花在自己身上？而且你爸都覺得少一塊都不行了，你還來問該不該守，不是很好笑嗎？
你有2億喔2億現金喔房版有辦法生出2億現金的是稀有動物喔
老實說你不賣他直接去分割你也是沒輒3000坪建地，搞不好背後是茂德，寶佳想吃砸錢是拼不贏的
作者: anda206 (安達) 2023-11-20 11:42:00
代表其他跟你一樣的情況的親戚也有收到這封信，因為其他共有人有優先購買的權利，另外目前地目也是要先了解一下，是否有在都市更新計畫區內，被劃分為都市計畫道路還是有被規劃為其他作為…