新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板
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2023-11-16 11:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
今年新板億級豪宅交易頻傳，據實價登錄，近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」
，今年8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區
第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區。
另外，豪宅「謙岳」也在8月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅，
不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板
橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台
北低調高資產族的目光。
觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36、3
7樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來
新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，今年1
月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若超
過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸
至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考量，新
北不少買方或社區都有6000萬元門檻。
進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆，較去年同期14筆，多了8筆，今年除了板橋的「世
界花園橋峰」、「謙岳」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」
都有破億身價。
另外，板橋預售豪宅也表現也頗亮眼，今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」，高樓層戶
成交總價約1. 21億元，單價116萬元，成為今年新北單價王，刷新房價天花板。
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心得:很多人口中的新北仔，資產族還不少，破億住宅比台中多惹，新竹竹北有成交破億的
住宅嗎？