「又小又遠」變建商主力　高雄10月申報開工回溫
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記者張雅雲／高雄報導
在政策打炒房，以及內外政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工
數為15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案，戶數為837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響
，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動
成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房
為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得
宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比魯空懂房地產市場，
就是因為市場接受度高，
才會推小宅，往雞屎區推案，
試想在高雄，就能買到像台北，
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅，
自住剛需當然能接受高一點的單價，
小港林園就是南部國門出入口，
就是下一個青埔，
光是出租房客可能是空姐，
價值就遠超2字頭了，
根本想不到要怎麼輸！

ㄏㄏ 魯空以後只能買套房了 溫馨

港灣一號院的套房不就快千萬了嗎？魯空現在應該是連套房都買不起吧...

一房就套房啊

左營停電頗呵

我等魯空以後只剩廁所產品買 抱著馬桶睡再笑

小港林園這重工業爛地是青埔？ 大車多到靠杯的地方空氣又差 垃圾工業區

小港還勉強 林園真的太難住

林園？

就高雄人沒錢啊

股市房市都一樣 越爛越噴

林園空氣太差 淹水問題不知道有沒有改善

市區外圍都要開567 ，扛不起的只好被趕到外圍買34，小港林園給就業人口多的中產跟中小企的鐵工廠老闆在住的啦

樓上 那來那麼多鐵工廠老闆？

成交價就是市價，都賣不掉的話，建商一直蓋是白癡嗎版上在怎麼酸，就是有人在買啊，不然建商一直蓋幹嘛

高雄又老又窮，根本漲不動

不用漲啊 坪數變小就可以

高雄大坪數中古屋太多

相信越爛越噴的，等你買下去，就真的變爛了

夠慘

至少高雄厝還有大陽台

林園東港枋寮 淹水特區

看到臭小港的很想噓，已經從1字頭噓到2字頭，20251/1，沒有站穩3字頭，我在小港捷運站發雞排100份

1房+高雄厝大陽台，畫面太美

魯空再不買 連林園都買不起了

又老又窮又小又遠 越來越長了

替北漂回高雄年輕人寫個慘字

一房也太快了 又不是日本

誰說林園空氣很差的？台灣年輕人天生熱愛林園的空氣品質

笑死 怎麼變一房了

高雄真可悲 只能買鳥籠屋

1房不就學香港的鳥籠 之後就是一間廁所 故意的是不是

說不定以後這種是外勞在買

笑死 高雄炒太凶啦不愧是暖市 越小越暖

小港真的很多鐵工廠老闆在住，PTT真的是高端社會，一點都不貼近真實的高雄一般人～

美術館如果一堆套房產品，阿貓阿狗都擠進來好可怕

不過跟林園小港比起來大寮臨路透天還是比較好賺，我看實價登錄好幾間都去年轉手成交千萬、1500萬的，感覺真的很好賺～

傻了才去高雄揹千萬房貸

才三年，高雄從百坪天堂變成十坪地獄，炒起來

所以買高雄的都是直接砸現金買囉？

哪來那麼多空姐XD

高雄買一房……

以自住來講是完全碰不得的產品以前想七賢三路那棟白色大樓為啥格局差戶數高，在當年會出現這種產品？看了這一兩年亂象，豁然開朗

1房自住客喔？投資客就投資客在那邊大家開始學發哥蓋套房 借客戶錢 衝高單價

林園對我來說是鄉下

高雄就是要住3.4000w店透才爽高雄住低於室內25坪的不知想什麼

炒房投機客很努力想辦法榨取自住客的錢

FlavorBZ不要臭台中人好嗎？https://i.imgur.com/q4wpb7L.jpg

林園真是鄉下，但30年前左營也是鄉下，國7要蓋了，好好思考一下