「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
在政策打炒房，以及內外政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工
數為15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案，戶數為837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響
，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動
成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房
為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得
宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比魯空懂房地產市場，
就是因為市場接受度高，
才會推小宅，往雞屎區推案，
試想在高雄，就能買到像台北，
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅，
自住剛需當然能接受高一點的單價，
小港林園就是南部國門出入口，
就是下一個青埔，
光是出租房客可能是空姐，
價值就遠超2字頭了，
根本想不到要怎麼輸！