對也是錯吧
通膨2%來說別說更多的
貸款利率2.3%來說
你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢
貸款+稅金+管理費
加計修繕維護費用,裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平
簡單說1000萬房子,利息23萬
100萬裝修攤提10年,加計利息每年攤提12.3萬
房屋稅地價稅7000
管理費3萬/年
每年小維護修繕費2萬
這樣一年33萬
你持有一年漲幅低於33萬就是負資產
但是房地產每年小漲,6-10年會有一波大波段30-50%,也就是每10年至少*1.5
持有30年基本上會有買入價的*4
加上房地產買最大用處是強迫存錢
租房地產是強迫花錢
強迫你每個月存款3萬存30年
跟強迫你每個月花3萬連續30年,不計算通膨
30年後一個擁有1000萬與房子,一個是沒錢沒房子
最簡單的例子
你我父母阿公阿嬤,年輕不要匪類
硬著頭皮買一間房子
到現在除了有存款,也有房子
身為魯蛇的你我,自己養不活還養父母阿公阿嬤
養了自己老婆小孩,更不可能養得起長輩
這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死
薪水就不夠給房租了還養
長輩有房的基本上賣掉改租屋,養到住安養院前沒問題,甚至安養院有行為能力前沒問題
兩間房的就是到死連安葬費都沒問題
沒有的就是逼死魯蛇
你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有
很抱歉多數長輩兩手空,下一代負擔更重,更不可能有機會買
除非你特別優秀,能力或眼光,但這是少數
可惜多數人就不是那少數......