※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 非常錯誤的觀念,
: 基本上,
: 大部分情況買房不是負債,
: 至於買房是否算投資, 要看狀況,
: 我就大致分析一下
: 首先,
: 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價)
: 1. 自住:
: 買房不是負債也不是投資,
: 自住房是"理財"工具,
: 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具,
: 自住房繳的利息與房屋稅,
: 可以抵消所得稅,
: 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金,
: 我的所得稅繳十萬美金,
: 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金,
: 可以有三萬美金的退稅,
: 當然這是大致算法,
: 詳細稅法要仔細去查看
: 2. 投資房:
: 2.1 出租:
: 這就要看現金流,
: 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價,
: "現在"買房出租幾乎都是負的現金流,
: 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流,
: 比方說,
: 房貸一個月繳房貸6000美金,
: 本金繳3000美金, 利息繳3000美金,
: 房租收5000美金,
: 每個月的現金流是負的-1000美金,
: 但是有人的算法不是這麼算,
: 有人是把五倍槓桿算進去,
: 算的是每個月房租獲利率,
: 而沒有去考慮負現金流的問題,
: 比方說房價是100萬美金,
: 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利,
: 2000*12/20萬頭期款 = 12%
: 所以他算的是每個月房租獲利率12%,
: 所以出租房是否是負債,
: 也要看你是用什麼樣的算法去算,
: 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產,
: 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產,
: 沒有對錯,
: 單純觀點的不同,
: 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年,
: 當然時間拉長就可以漲租,
: 所以不要太誇張的負現金流的話,
: 三到五年內漲租可以變成正現金流
: 2.2 投資房賺差價:
: 這就簡單多了,
: 你覺得你買的房之後是否會漲,
: 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本,
: 一樣沒有標準答案,
: 以台灣房價只漲不跌的情況,
: 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產,
: 如果是美國的話,
: 那就不一定了,
: 尤其在美國買到太貴的豪宅,
: 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅,
: 買中高價位的可能會漲不動,
: 不夠付利息與稅,
: 所以很難說,
: 看國家看地點
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住：1000萬漲到1500萬
: : 別人：1500萬 漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬 自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說 房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是 資產
: : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
: : 最後建議 要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產 真負債
: : 這10年 房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是 負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債？
他到底怎麼可以在那邊亂說
https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
沒辦法帶來被動收入就不算資產
笑死我了，按這個邏輯
買黃金金磚放在床底下不算資產
買黃金存摺放在銀行裡面不算資產
買鑽石、珠寶、勞力士都不算資產
我原本以為人不會蠢成這樣
想不到真的有人財商差成那樣
唉，比屎味還廢，還有信徒
難怪詐騙會盛行
可憐啊
等他房子空租需要修繕管理的待租期間
也不算資產，因為那個狀態不能創造被動收入，ㄏㄏ
到時候記得送給我欸