55坪以上淪毒藥？全台交易減8成、新北1季只賣241戶
經濟日報／記者游智文／即時報導
台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55
坪以上的大坪數產品淪票房毒藥，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2,826筆，足足少
了1萬多筆，十年交易量減幅近八成。
其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1,989筆，但今年Q3僅剩241筆
，大宅交易量縮近九成，達87.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水
和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而新板
特區開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總
價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因
。
第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，
家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求。
第二，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，
業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市
場大宅供給也明顯減少。
第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都
往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為
界下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅
規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，
因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元
起跳。
楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加
上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，
近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。
https://money.udn.com/money/story/5621/7601257
55,40,28,20,14,10,7...
這個數列有沒有很眼熟？
其實就是大名鼎鼎的摩爾定律，
現在半導體28，20都已經是成熟製程了，
40，55已經漸漸淡出是主流市場，
同理現在大多主推的房型坪數也是28，20，
同樣的總價，
能買到更先進的技術節點打造的產品，
還會選舊時代的產物嗎？
照這個趨勢走下去，
進到主推14，10坪的建案時間也不遠了！