作者:
kerorokk (keroro_kk)
2023-12-04 02:15:04最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。
目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的
。
當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～
但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜，
親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好，
加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區，
勝過於太平啊！
即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如
買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看
漲空間更大？
有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說
市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。
舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬
作者: jessicaabc98 2023-12-04 02:36:00
不用急，一定起來
作者: jeffsu 2023-12-04 02:55:00
東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-12-04 03:00:00就居住正義啊還不趕快買
作者:
TK31 (杜鵑不啼等牠啼)
2023-12-04 03:03:00達麗冶翠上50了
順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了
這就是居住正義人道走廊啊明明都被你看到了未來增值上車的機會結果你反而還懷疑他XD好啦跟你說認真的，這就是因為北區地太少造成建商們沒有大量的原料可以蓋房沒有集市比價效應你想單純靠自住客買中古屋一直創高價？很難的，並不是每個屋主都這麼吸血有些屋主行情內就賣了，造成實價不漲相反建商本身會因為蓋房成本提高還有行銷策略賣多少調價格而建商們相當敏感互相比價拉抬這才容易帶動周遭行情相反老市區只剩中古老屋每棟環境年份建材都差異太大了自然無法直觀比較從而價格停滯但是！這都是暫時的總有一天會校正正常時間早晚而已至少…我們這種人就不會放過機會XD
作者:
chuntien (chuntien)
2023-12-04 03:58:00西北邊的北區也很貴啊 新案50基本
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-12-04 04:16:00以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來漲南區了
作者:
LonyIce (小龍)
2023-12-04 05:07:00靠捷運一帶的北區很貴的
作者:
SaiWan (西環)
2023-12-04 06:37:00妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅
作者: Ericouttamud 2023-12-04 06:38:00
因為你說的北區那裡很爛啊
北區的預售還是開在50+啊，但就如樓上大大所說，空地太少，就算惠宇上峰開到70+，也不一定拉得動整個北區
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 07:09:00順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎如果看預售北區實登幾乎都是五字頭六字頭 比西區還貴
作者:
megee (骨科)
2023-12-04 07:11:00反串加油
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-12-04 07:20:00
老舊
作者:
desirU (desired)
2023-12-04 07:25:00五年不夠你可以等十年再賣
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 07:31:00原po講的就親親戲院那邊的北區 去看最近順天謙華的轉手價就知道有沒有炒了
你發現財富密碼了，趕快買北區是電信統計，夜間停留人數最多的區域
親親附近現在感覺大概跟10年前太平樹孝中山路口差不多
很熱鬧，東西很平價，大約5-10年溫水煮青蛙成屋1年內的，偶有做低價躲稅金實測親親到74太原交流道約10-15分鐘，便利程度比新光段好多了
歐，沒講清楚，新光只有上交流道快，其他生活便利性沒比北區好北區有的設施很多，只缺推新案
生活便利性其實是新光特區比較好但是靠74太近了新光特區緊鄰樹德樹孝中山
你強調的生活便利性呀！新光特區比較好但北區有科博館中國醫美術館
我可能表達沒有很清楚，我的生活便利性包含買的到炭筆，素描本，書局翻新書
作者: q156446 (小宸) 2023-12-04 08:10:00
老人老舊街廓區 如果比老 北區當然大勝啊 我舉手同意
年輕人帶小孩需要的是什麼？新屋、人行道、公園綠地多，這些北區有嗎？更正一下北區親親戲院那邊有嗎？其他有這樣的北區房價也不是年輕人負擔的起
看那些停車場，汽車旅館會不會改建摟國中以後，小孩就不是公園人行道可以滿足的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:21:00科博之櫻低價寶佳是個原因 而且是西區 拉開北區預售實登全部都是五六字頭 年輕人也買不起 只能往太平找
2023-12-04 08:22:00
五億高中生誰敢買台中
2023-12-04 08:23:00
盧不面對 Kmter 台中慘
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:24:00原因很簡單啊，這些地方就真的沒這麼好太多人過度放大機能的重要性
親親附近幾個建案如果都完工，人行道其實很好走，連接綠園道也不遠哦！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:25:00蝦皮買買就有的東西，很重要嗎
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2023-12-04 08:26:00交通
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:29:00現有台中私中改多元入學 如果讀育仁國小有較高勝算進衛道女生讀曉明這邊遠比太平近當然如果要讀新光國小 新光國中就住太平方便
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:30:00只能說台中私中風氣盛行 重視教育的家長不會去住太平
重視教育的也不會住親親戲院現在是說親親戲院的北區親親戲院周遭去查一下有什麼
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:32:00錢花下去就有了，不能買無印嗎
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:34:00認識一些同事是因為小孩要讀育仁方便才去住親親那附近的麗寶建案 雖然我也不喜歡那邊的小環境
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:36:00親親戲院附近有育仁國小啊 明星私小耶
作者:
gwboy (.....)
2023-12-04 08:39:00請教北區如果要自住比較推薦哪裡？
作者: furio (void) 2023-12-04 08:40:00
台中舊房很便宜，看過中港澄清那邊一堆30年左右大樓，
那邊是郊區，華人郊區都很便宜離都市太遠，另外北區如果靠近博物館那當然等級不同
作者: furio (void) 2023-12-04 08:43:00
去年今年實登才1x萬或2出頭，6x坪賣不到千萬，
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:43:00認識不少中國醫醫生 教授都住在親親戲院附近 然後小孩讀育仁 他們可是很重視教育的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:44:00醫生小孩跑去住太平 讀新光國小的倒是沒看過
作者: furio (void) 2023-12-04 08:46:00
台中不像台北新舊屋差價很小
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 08:47:00你都說老市區了，外勞佔領地你想買?
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:58:00自住看個人生活型態完全同意，但這篇在問為什麼炒不起來
作者:
SaiWan (西環)
2023-12-04 08:59:00看到南屯還未交屋快完工案，已轉1手，第2手目前正出售中，1、2手差價扣掉交易成本，1手屋主應是未賺或小賠，2手屋主要小賺，感覺很難
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-04 09:05:00台中30年房和預售差距一倍所以老屋香香
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 09:06:00中國醫生住親親附近只是因為自己上班近而已不用扯小孩教育等太原yes旁邊的中國醫新醫院蓋好，一樣一堆醫生小孩念太平看房子先射箭再畫靶只會解讀出自己想要的結果
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-12-04 09:11:00
漲得慢的房地產大家興趣就不大 嘴上說居住正義的身體都很誠實
太原中國醫附近就有部子國小一二期 部子國中也準備動工不用跑去太平
作者:
chuntien (chuntien)
2023-12-04 09:15:00育德園道 梅川園道 太原園道 其實綠地還蠻多的 最近都在大翻修 修得不錯 而且走中清路 崇德路 台灣大道 進化忠明路到哪裡都很近人雖然多但不會太擁擠太塞車比起重劃區真的好住很多漏了文心路北屯路
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:18:00想太多 太原分院蓋好 並不會想讓小孩讀那邊的學校 我同事也大都這麼說
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-12-04 09:25:00
炒作本身需要的是題材，不是基本面然後要大家都能上車的，就是1000萬出頭搭配新安炒房專案
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:28:00離中國醫上班近的地方很多 醫生會選親親就是看在育仁國小還在什麼先射箭再畫靶 笑死人我自己也不喜歡那邊的環境 也沒住那裡 但認識幾個買那邊的就是重視教育 且上學方便
就有些人看文教品質，有些看增值潛力這樣不就是北區最好收低總收租嗎？
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:43:00重視教育的敢讓小孩讀太平的國中嗎然後太平離衛曉明也都太遠
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:55:00喔 是眼紅看到朋友順天謙華賺的盆滿缽滿當初嫌小環境不好沒跟著入場 扼腕
原來是順天謙華仔喔！恭喜賺爆，不過生活周遭我真的沒辦法順天品牌形象真的不錯，有入手恭喜
話說中國醫醫生應該也不會想買太平或部子寶佳豐邑這種等級建商 買來收租有可能 但自住惠宇是最低標準 想當年惠宇仰德 龍寶怡臻邸被買到漲翻天
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 10:03:00作者: pennyea618 (heyyo) 2023-12-04 10:04:00
住太原車站旁透天社區20年了 真的超喜歡這裡 機能超好又清幽
亞昕：？北區個里發展差距是很大的親親本來就是風化區這個台中人都很清楚
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-04 10:15:00台中就純粹是炒起來
和盒盒我都不敢講明所以我才說沒辦法接受周遭環境我只敢講婉轉一點
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 10:20:00沒否認順天謙華賺，但其他地方賺的一樣多，他沒比較厲害
作者: bbfan (bbfan) 2023-12-04 10:26:00
重劃區的路也沒很大條啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 10:27:00反正自己買的都最強其他地方都比我爛，大家開心就好哈哈他這麼好為什麼沒比較貴？他就是沒有這麼好會補漲就自慰而已，太平不會補嗎，烏日不會補嗎10年後梧棲都補給你看，慢慢等
其實東區lalaport題材才是最牛皮的漲價效應不佳
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 11:01:00東區豐邑靠自己拉價慢慢賣到五六十 也蠻貴了
因為沒有空地了年輕人得了不買全新屋就會死的病，所以推高了重劃區不過你放心，你的直覺沒錯，北區只要爽爽等補漲就可以了
台中舊市區補漲速度很慢大部分的人寧願投資外圍的重劃區你要玩中古就要慢慢等
作者: jeffsu 2023-12-04 12:54:00
東區房仲傳一堆五年內都超便宜 就知道漲不起來了其他區成屋都補漲超多
作者:
SaiWan (西環)
2023-12-04 12:57:00請問一下東區勝美新東區如何
作者:
biml (阿哲)
2023-12-04 13:34:00財富密碼被發現了 這樣我還來得及上車嗎
作者: remotefly (picat) 2023-12-04 14:12:00
askachage正解, 中古屋是跟著新屋的價格走 只是要等
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-12-04 15:06:00
在北區住20年，親親那一帶跟本不想去，說穿就是風化區
作者: charlie9212 (charlie) 2023-12-04 17:49:00
認真說北區風化區應該是公園路超巨以北沿中清路一帶
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 17:53:00對啊 親親那邊現在沒有風化區吧 多年前去過只看到網咖和湯姆熊
以前我幾個同學租在那，天天去打電動打牌所以那個距離是吃得到中國醫的客群
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 20:24:00能吃到中國醫 風化區根本沒什麼 最經典的是中清路的一峯青 下樓隔壁和對面按摩店任君挑選 還是照樣大漲
我就買北區，去年買17年中古，平均單價大概21。我猜論單價，應該是買的算便宜了。我覺得生活便利、前面又是公園，附近又有育仁國小等，還不錯啦！自住不錯，投資就不清楚了。
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-12-04 22:24:00感覺親親加油站旁邊的大樓，裡面都個工，常看到超清涼妹子走下來
li大，育仁國小應該早就過氣囉你資訊太落後了育仁是我小時候的明星國小印象中以前小五補習的時候遇到不少育仁的我記得聊過天，他們家庭背景都算優渥我記得有個男生才小五就有腿毛，然後還一直跟我炫耀他老爸是德國人以上故事都是真的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:05:00沒吧 雖然我小孩不是讀育仁 但認識很多醫生的小孩現在都是讀育仁
而且我認識中國牙科部門的一個主任，他家也跟我一樣住科博館這邊醫生住親親周圍會被笑的起碼也住草葉集還說得通
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:13:00我也住科博草悟道這邊 但真的一堆醫生住麗寶 小孩讀育仁
那你去採訪給我們看看啊可以打馬賽克啊你總不能出張嘴沒證據就要我們全信吧讀育仁跟買親親根本八竿子打不著
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:18:00他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了
你這種邏輯10年前讀衛道豈不就要搬去周圍農村，然後再被重劃拆遷還是要住后莊那種奇怪的地方？
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:19:00重點是在中國醫和育仁取得交集
他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了 以上表示這是出自你自己講的啊
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:20:00想讓小孩讀賴厝的醫生就買太原綠園道
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:21:00就我一堆同事和學弟 是要怎麼舉證 哈
藥師的薪資跟那邊的房價，可能性比較高麻煩你自己執照打碼放一下我正想驗證醫師有那麼熱衷炒房？我是真的好奇，不是只針對你欸欸欸你別跑掉嘿只要你能把執照放上來，我就信你我相信醫生考證這些民間傳說是很謹慎的不會胡說八道
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:26:00好那我是沒意見了其實我租倉庫認識一個醫生聊過天，他2021年也投資過七期不過你這樣也證實高薪的普遍住工作場所附近
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:30:00醫院哪裡有點就買哪裡 所以北區 東區 水湳 就差太原 還在看
那那些天高皇帝遠的奇怪重劃區又是誰在買的？不過你當初還錯看科博之櫻實在很搞笑麻煩你哪科的，我打死不去看我看病向來往中國跑
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:35:00我之前沒繞去那邊看 哪知道那附近都鐵皮屋建築
你也太不謹慎我之前看過胸腔外科開氣胸的，希望那次幫我開刀的不是你可怕，想投資建案也不去繞一圈
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:39:00所以看了沒投資啊
一峯青是個經典案例，我都還沒想到你就先想到了果然腦袋不錯一峯青市場表現其實是相當突出的但我覺得他位置不好，只是他外觀漂亮而已健行路上還有幾個案子，像澄亦實逐達麗冶翠這案子的表現，li大你怎看
想當初北區就是預售的人道走廊才有辦法一樣預算買4房
作者:
aimlin ( )
2023-12-05 07:44:00育仁過氣+1，現在高端都送普小多元入學以後 明道體系有超越曉衛趨勢現在私校是走超強英文+多元學校
作者:
lienchi (...)
2023-12-05 08:07:00普小名額太少 又不是想讀就能讀 只好讀葳小了 明道變強沒錯 但育仁和衛道姐妹校關係強 還是有一定客群可能以前育仁更強大老台中人就會覺得現在過氣
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-05 10:17:00盒盒分享看法我覺得都不錯，但文字上針對人身批評，我覺得就過了
我哪有人身攻擊我是幫你們驗明身分li大也算蠻常出來發表意見他有些言論跟我認知的不同至少我知道他是醫師，應該不至於胡說八道我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的，還是都是房二代li大自己跳出誒來，我當然先調查他li大對不起齁，盒盒不是針對你辣如果你早點把執照放上來，你說中國醫師住哪我一定不會反駁
作者:
Casio2 (Caio2)
2023-12-07 10:12:00北區離74比新光遠，台中的假日就是開車出去玩，74就算塞也是比平面快然後上班地點如果是比較遠的，還是靠74