最近看一組市中心房子
房仲一邊看一邊跟我聯繫銀行
口頭上跟我保證他們銀行鑑價跟屋主底價一致
貸85成沒問題
但我內心依然猶豫不決
因為屋齡偏高
所以想請教
貸85成能否強力過件？
作者: Best5566 2023-12-04 20:04:00
你要不要直接問銀行，買房子沒聽過什麼強力過件，你是山道猴看太多嗎
作者: e8530s (藍色憂鬱) 2023-12-04 20:06:00
可以合約上註記未過件處理方式
作者: wang56 (wang56) 2023-12-04 20:08:00
寫合約附加的大概沒賣過房子，看到這種附加貸款85成的寧可不賣避免浪費時間
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 20:09:00他們是保證鑑價一致吧 怎麼可能保證85啊註記未過就不買啊，又沒叫他未過要賠錢，是有什麼好不簽的
作者: wang56 (wang56) 2023-12-04 20:10:00
連7成自備款都不足就不要買房，85成這種條件除非屋況太爛或想急脫手不得已才加上去一個貸款不過的買家，屋主要先浪費一個月的成交機會，會簽就是急了，反而要小心
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-12-04 20:27:008成有機會，一般人比較難貸到85成你要考慮如果銀行只給8成，這半成你拿不拿得出來
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-12-04 20:34:00..........該仲介有沒有告訴你5成是信貸.甚至1.5成
作者:
OUX8513 (0ux)
2023-12-04 20:36:00醫生可呀，啊一堆小公司的，有8成就要偷笑了
85成取決於你的條件喔房仲沒跟你要財力資料就說可以85 基本上就是芭樂票
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-12-04 20:45:00附加條件是要寫物件貸得到 不是人貸得到
作者:
f771208 (f771208)
2023-12-04 20:57:00通常房仲有配合的代書,代書會跟你說,你的條件能有怎麼的結果,然後不能再增加任何負債,這時候大概才能有9成機率過
作者:
jkokpcu (小無)
2023-12-04 21:08:00應該很難問過貸款都只願意8成能多個.3找很久
作者:
karachi (golf)
2023-12-04 21:10:00強力過件是什麼屁孩89用語，我還過肩摔咧XD地下錢莊一定很強力啊，討債的時候XDD認真說啦，一般正常最多都馬貸8成，除非你是什麼皇親國戚，剩下那0.5就是信貸又還沒送件，當然都可以隨便說說，萬一到時候貸不下來你頭期款又不夠補就GG
作者:
jkokpcu (小無)
2023-12-04 21:16:00你月薪30萬以上銀行覺得借你沒風險就貸所以還是回歸個人還款能力啦別聽仲介唬爛
可不可以貸85要看貸款人實力 你電話聯繫就能提供資料?他保證的是鑑價有到吧 你月薪or其他證明不到 85也無法
作者:
blanchett (blanchett)
2023-12-04 21:49:00沒有但書，有看到網路上一些分享，貸不到期待額度，又已經簽約，會很麻煩...
我覺得你好像很鐵齒會過 那就借吧 反正沒過掏現金掏不出來就違約賠錢而以 別人勸又不想聽....
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-12-04 22:35:00你可以回你原本的版發廢文
作者: leo61532 (Leo) 2023-12-04 23:05:00
建議還是以2成自備來看比較穩 沒過就慘了
中古屋非青安要貸到85成很難，要百大公司幾年資歷加上銀行鑑價溢價。如果你還要40年跟寬限期，物件要用搶的
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-12-04 23:43:00簽備註，貸不到交易取消
作者:
buike (chico)
2023-12-05 01:03:00加這備註仲仲多半覺得來踩的吧
作者:
andy4620 (andy4621)
2023-12-05 09:54:00最近簽約了一間 銀行鑑價跟成交有差距大概只能到成交七成多 幸好自備還夠85還要看自身財力 還是小心點好
作者:
losmith (smith)
2023-12-05 10:23:00簽約前都跟你說很好貸 簽約後就會跟你說每個人條件不同建議自己先找幾間有往來的銀行問問鑑價粗估&你能貸幾成
作者:
horb (猴柏)
2023-12-05 11:13:0085成太誇張了。賣家頂多能接受七成
作者:
yourei (零葉)
2023-12-05 11:13:00我找長輩長期配合的協理有貸到85成，但利率較高2.14
作者:
horb (猴柏)
2023-12-05 11:15:00成交機率不高。賣家會放棄。簽約還有一堆程序。很花時間金錢不過談到合約的時候。已經通過斡旋了。想加貸款成數條件。也沒人理你斡旋的時候就要備註了吧
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2023-12-05 11:52:00仲仲為了簽約 什麼鬼話都說的出來
作者:
qoo9959 (vlsi99)
2023-12-05 12:38:00貸不了是你的問題，關屋主什麼事？註記當然可以不簽是他的權力
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-12-05 16:01:00房仲的嘴代書還能信，信房仲？？
作者:
karachi (golf)
2023-12-05 18:18:00哪個賣家看到貸款沒過就解約的條款會想賣給你的，除非他屋況很爛想急著脫手XD不然如果你賣房子看到這條，你會想賣？笑死