[請益] 科學園區透天套房詢問 xenayi PTT批踢踢實業坊

作者: xenayi (xenayi) 2023-12-06 11:32:27

大家好，最近看到一間透天有七間套房+1店面
屋齡大約十年
投報率若是用滿租*一年租金/總價大約是3.6%
尚未考慮電器折舊或水費網路費等必要支出
想請問該如何判定是否為好物件？
另外這種物件的增值性是否會較差？
想詢問大家有沒有什麼隱藏需要考慮的成本
謝謝大家

作者: ayachyan (ayachyan) 2023-12-06 11:48:00

工程師租客壓力太大想不開？

作者: specman (é˜¿çš®å›žå®¶å•¦!!) 2023-12-06 12:23:00

工程師想不開的很少大部分怕過勞猝死這幾年不少這種新聞

作者: diedieway (呆呆威) 2023-12-06 13:28:00

額外支出很多，3.6%扣一扣看剩多少

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2023-12-06 13:37:00

3.6除非你店面有強不然直接略過

作者: mfcke (drive) 2023-12-06 13:44:00

是重新翻修後十年吧建議你建物查一下

作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2023-12-06 13:44:00

當這種房東很累每年都在退租清潔代看簽約金山街平均租大概就是2.5年會換

作者: stststanly (薄荷) 2023-12-06 14:04:00

隱藏成本就是管理這七間費的心力、空租、修繕費用

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